Uttenreuth
Uttenreuth (PLZ 91080) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 5.007 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 819 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,30 € pro m², der Kaufpreis bei 5.174 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uttenreuth über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,65 € auf 14,68 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buckenhof, Spardorf und Marloffstein an.
Immobilienpreise in Uttenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uttenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uttenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,65 €/m² |
| 2019 | 10,33 €/m² |
| 2020 | 11,94 €/m² |
| 2021 | 9,81 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² |
| 2025 | 11,80 €/m² |
| 2026 | 14,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uttenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.076 €/m² |
| 2019 | 4.071 €/m² |
| 2020 | 4.700 €/m² |
| 2021 | 4.582 €/m² |
| 2022 | 4.559 €/m² |
| 2023 | 4.700 €/m² |
| 2024 | 5.849 €/m² |
| 2025 | 7.200 €/m² |
| 2026 | 4.078 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uttenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,74 % |
| 2024 | 2,24 % |
| 2025 | 1,97 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uttenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.083 Einwohner |
| 2016 | 5.073 Einwohner |
| 2017 | 5.083 Einwohner |
| 2018 | 5.040 Einwohner |
| 2019 | 5.045 Einwohner |
| 2020 | 5.025 Einwohner |
| 2021 | 5.046 Einwohner |
| 2022 | 5.070 Einwohner |
| 2023 | 5.007 Einwohner |
| 2024 | 5.007 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uttenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Uttenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Uttenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uttenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uttenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uttenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uttenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uttenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Erlangen | 4,23 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buckenhof | 1,7 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Spardorf | 1,9 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Marloffstein | 2,4 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Dormitz | 3,2 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 4,4 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Langensendelbach | 5,0 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Erlangen | 5,1 km | 91051 | 16,17 € | 4.592 € | 4,23 % |
| Bubenreuth | 5,5 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Hetzles | 5,8 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
Wo liegt Uttenreuth?
Lage
Uttenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uttenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.174 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 5.007 |
| Einwohner je km² | 819 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5969, 11,0742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uttenreuth
Was kostet eine Wohnung in Uttenreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uttenreuth liegt bei 13,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 931 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.174 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 362.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Uttenreuth?
Die Bruttomietrendite in Uttenreuth beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uttenreuth über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uttenreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uttenreuth von 9,65 € auf 14,68 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Uttenreuth im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Uttenreuth liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Uttenreuth liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uttenreuth?
Uttenreuth hat 5.007 Einwohner bei 819 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |