Spardorf

Marktüberblick

Spardorf ist eine 3,22 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, gelegen im Tal der Schwabach etwa fünf Kilometer nordöstlich von Erlangen. Mit 2.232 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 693 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth und wird von Erster Bürgermeister Andreas Wasielewski (SPD) geführt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.640 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,03.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Spardorf verläuft seit mehreren Jahren in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 7,2 Prozent pro Jahr, während der Kaufspreis im selben Zeitraum durchschnittlich um 6,4 Prozent pro Jahr fiel.

Im Detail zeigt die Zeitreihe für die Miete starke Schwankungen: Nach einem Wert von 10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 13,81 Euro im Jahr 2022, ein Rückgang auf 8,85 Euro im Jahr 2024 und ein erneuter Anstieg auf 17,39 Euro im Jahr 2026. Der Kaufspreis entwickelte sich von 5.508 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 3.244 Euro (2026) mit einem lokalen Hoch von 5.339 Euro im Jahr 2023.

Die aktuelle Angebotsmiete von 13,17 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 2024 und dem Hoch von 2026 der Zeitreihe. Der aktuelle Kaufpreis von 3.640 Euro liegt über dem Tiefwert von 2026, aber deutlich unter dem Wert von 2018. Diese divergierende Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite, die mit 4,34 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Spardorfs aktuelle Angebotsmiete von 13,17 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erlangen-Höchstadt (11,10 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 3.640 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (3.758 Euro), aber über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt über dem Kreiswert (3,65 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,13 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,03 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (28,25) und dem Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Spardorf Platz 70,5.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Spardorf hat den niedrigsten Angebotskaufpreis aller benachbarten Gemeinden mit direkter räumlicher Nähe. Marloffstein (1,2 km) weist einen Kaufpreis von 4.773 Euro auf, Buckenhof (1,7 km) 4.640 Euro, Uttenreuth (1,9 km) 5.174 Euro. Nur Dormitz (4,8 km, 3.889 Euro) und Langensendelbach (3,8 km, 3.810 Euro) liegen in ähnlicher Preiskategorie. Die Mieten der Nachbarorte liegen mit 11,07 bis 16,17 Euro pro Quadratmeter in einer ähnlichen Größenordnung wie Spardorf.

Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu einer der höchsten Mietrenditen im unmittelbaren Umland.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Spardorf wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,8 Prozent von 2.129 auf 2.232 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent und gehört damit zu den niedrigsten Werten im Vergleich. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 4 sowie bei Wettbewerb und Innovation mit Platz 50. Die Teilindizes Demografie (Platz 276) und Dynamik (Platz 319) liegen deutlich schwächer.

Spardorf ist eine Wohngemeinde im Erlanger Umland. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule (Ernst-Penzoldt-Mittelschule), ein Gymnasium (Emil-von-Behring-Gymnasium) und zwei Kindergärten. 44 Prozent der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2242 nach Erlangen (4 km) und die Staatsstraße 2240 nach Buckenhof und Uttenreuth. Eine Anbindung an das VGN-Netz besteht über die Buslinie 208. Spardorf lag an der stillgelegten Sekundärbahn Erlangen–Gräfenberg.

Ein wichtiger Entwicklungsfaktor ist die Alte Ziegelei: Die ehemalige Ziegelei Schultheiß, deren Produktion 2005 eingestellt wurde, wird seit 2017 im Südteil neu bebaut. Seit 2018 sind dort Supermärkte, ein Ärztehaus, eine Apotheke und ein Restaurant entstanden.