Spardorf
Spardorf (PLZ 91080) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 2.232 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 693 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spardorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 17,39 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marloffstein, Buckenhof und Uttenreuth an.
Immobilienpreise in Spardorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spardorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spardorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 10,16 €/m² |
| 2020 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 9,70 €/m² |
| 2022 | 13,81 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 14,04 €/m² |
| 2026 | 17,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spardorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.508 €/m² |
| 2019 | 4.915 €/m² |
| 2021 | 4.313 €/m² |
| 2022 | 4.226 €/m² |
| 2023 | 5.340 €/m² |
| 2024 | 4.037 €/m² |
| 2025 | 3.350 €/m² |
| 2026 | 3.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spardorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 2,40 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spardorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.129 Einwohner |
| 2016 | 2.198 Einwohner |
| 2017 | 2.227 Einwohner |
| 2018 | 2.210 Einwohner |
| 2019 | 2.231 Einwohner |
| 2020 | 2.248 Einwohner |
| 2021 | 2.230 Einwohner |
| 2022 | 2.253 Einwohner |
| 2023 | 2.232 Einwohner |
| 2024 | 2.232 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spardorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Spardorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Spardorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spardorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spardorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spardorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spardorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spardorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Erlangen | 4,23 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marloffstein | 1,2 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Buckenhof | 1,7 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Uttenreuth | 1,9 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Bubenreuth | 3,5 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Langensendelbach | 3,8 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Erlangen | 4,0 km | 91051 | 16,17 € | 4.592 € | 4,23 % |
| Dormitz | 4,8 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Möhrendorf | 5,2 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 5,4 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
Wo liegt Spardorf?
Lage
Spardorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spardorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.640 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 2.232 |
| Einwohner je km² | 693 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6090, 11,0545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spardorf
Was kostet eine Wohnung in Spardorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spardorf liegt bei 13,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 922 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.640 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Spardorf?
Die Bruttomietrendite in Spardorf beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spardorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spardorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spardorf von 10,00 € auf 17,39 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Spardorf im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Spardorf liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Spardorf liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spardorf?
Spardorf hat 2.232 Einwohner bei 693 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |