Neunkirchen a.Brand, M
Neunkirchen a.Brand (PLZ 91077) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 8.141 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 4.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen a.Brand über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dormitz, Hetzles und Kleinsendelbach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen a.Brand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neunkirchen a.Brand
Neunkirchen a.Brand liegt im Landkreis Forchheim, Bayern, am Rand des Ballungsraums Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf (4.158 €/m² Kaufpreis, 10,22 €/m² Miete), die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 2,95 % gehört zu den niedrigsten in Bayern (Perzentil 9,7). Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis seit 2018. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,2 % seit 2015), der Landkreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 40 von 400 Kreisen.
Ort und Standort
Neunkirchen a.Brand ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim, etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Rand des Ballungsraums Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Ort liegt im Südwesten der Fränkischen Schweiz auf 317 m ü. NHN und umfasst elf Gemeindeteile auf einer Fläche von 26,4 km². Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 8.141 Einwohner, was einer Dichte von 308 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2015 ist ein Wachstum von 2,2 % zu verzeichnen (von 7.968 auf 8.141 Einwohner).
Marktübersicht und Preise
Der Immobilienmarkt von Neunkirchen a.Brand ist durch überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.158 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,22 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Vergleichswerten: In Bayern beträgt der Durchschnitt 3.246 Euro je m² Kaufpreis und 10,11 Euro je m² Miete, in Deutschland 2.409 Euro bzw. 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 33,91 ist um 30 % höher als der Landesdurchschnitt (26,10) und um 21 % höher als der Kreisdurchschnitt (27,93). Die Bruttomietrendite beträgt 2,95 % und gehört damit zu den niedrigsten in Bayern – das Perzentil im Bundesland liegt bei 9,7, was bedeutet, dass nur etwa 10 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im Landkreis Forchheim liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,76 %. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist durch hohe Preise bei vergleichsweise moderaten Mieten geprägt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, ohne einen klaren einseitigen Trend. Die Angebotsmiete stieg von 8,28 Euro je m² (2018) auf einen Höchstwert von 10,52 Euro (2022), fiel dann auf 9,05 Euro (2025) und liegt 2026 wieder bei 9,93 Euro. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 5.353 Euro je m² einen Spitzenwert, fiel bis 2025 auf 3.535 Euro und steigt 2026 wieder auf 4.439 Euro. Die CAGR-Werte zeigen einen jährlichen Anstieg der Miete um 2,3 % und des Kaufpreises um 3,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Neunkirchen a.Brand ein unterschiedliches Bild. Der Kaufpreis von 4.158 Euro je m² liegt über dem von Kleinsendelbach (2.318 Euro) und Spardorf (3.640 Euro), aber unter dem von Uttenreuth (5.174 Euro), Marloffstein (4.773 Euro) und Hetzles (4.703 Euro). Die Angebotsmiete von 10,22 Euro je m² liegt über der von Dormitz (9,97 Euro) und Hetzles (9,88 Euro), aber unter der von Uttenreuth (13,30 Euro), Marloffstein (12,19 Euro) und Spardorf (13,17 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,95 % ist niedriger als die aller aufgeführten Nachbarorte außer Hetzles (2,52 %). Die Rendite in Neunkirchen a.Brand liegt damit unter dem Muster der Nachbargemeinden, was mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis einhergeht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Forchheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 32) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 56) ab. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 119 etwas weiter zurück. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 89, was einem Rückgang von 96 im Jahr 2015 entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen a.Brand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.465 €/m² |
| 2019 | 3.181 €/m² |
| 2020 | 4.244 €/m² |
| 2021 | 5.353 €/m² |
| 2022 | 4.453 €/m² |
| 2023 | 3.877 €/m² |
| 2024 | 3.662 €/m² |
| 2025 | 3.536 €/m² |
| 2026 | 4.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.968 Einwohner |
| 2016 | 8.020 Einwohner |
| 2017 | 8.037 Einwohner |
| 2018 | 8.104 Einwohner |
| 2019 | 8.121 Einwohner |
| 2020 | 8.181 Einwohner |
| 2021 | 8.140 Einwohner |
| 2022 | 8.131 Einwohner |
| 2023 | 8.141 Einwohner |
| 2024 | 8.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen a.Brand liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen a.Brand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen a.Brand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Brand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen a.Brand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Brand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen a.Brand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Spardorf | 4,34 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dormitz | 2,0 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Hetzles | 2,5 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Kleinsendelbach | 2,9 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Uttenreuth | 4,4 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Marloffstein | 4,7 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Langensendelbach | 5,3 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Spardorf | 5,4 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Effeltrich | 5,8 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Buckenhof | 6,1 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
Wo liegt Neunkirchen a.Brand?
Lage
Neunkirchen a.Brand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen a.Brand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.158 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 8.141 |
| Einwohner je km² | 308 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6130, 11,1296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen a.Brand
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen a.Brand?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.158 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,22 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,91, was bedeutet, dass das 33,91-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen a.Brand entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,28 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,52 Euro im Jahr 2022 und liegt 2026 bei 9,93 Euro. Der Angebotskaufpreis kletterte von 3.465 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 5.353 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 3.536 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 wieder bei 4.439 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neunkirchen a.Brand?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,95 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt von Bayern (4,13 %) und dem Kreis Forchheim (3,76 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,91 ist ebenfalls deutlich höher als der bayernweite Durchschnitt von 26,10 und der Kreiswert von 27,93. Mit einem Perzentilrang von 9,73 im Bundesland gehört Neunkirchen a.Brand zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern.
Wie schneiden die Mieten in Neunkirchen a.Brand im Vergleich zum Landkreis Forchheim und Bayern ab?
Mit 10,22 Euro pro m² liegt die Angebotsmiete in Neunkirchen a.Brand leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, deutlich über dem Kreiswert von 9,27 Euro und dem deutschlandweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.158 Euro pro m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 3.098 Euro als auch den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro deutlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neunkirchen a.Brand?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 8.141 und hat sich seit 2015 (7.968) um 2,17 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 308 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung wuchs bis 2020 leicht an und stabilisierte sich dann auf einem Niveau von rund 8.140 Einwohnern.
Wie liegen die Immobilienpreise in Neunkirchen a.Brand im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern liegt der Angebotskaufpreis von 4.158 Euro pro m² mittig. Kleinsendelbach ist mit 2.318 Euro deutlich günstiger, während Uttenreuth (5.174 Euro) und Marloffstein (4.773 Euro) teurer sind. Die Angebotsmiete von 10,22 Euro liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 9,74 Euro (Kleinsendelbach) und 13,30 Euro (Uttenreuth) variieren.
Woher stammen die Daten zu Neunkirchen a.Brand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunkirchen a.Brand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunkirchen a.Brand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |