Neunkirchen a.Brand, M
Neunkirchen a.Brand (PLZ 91077) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 8.141 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 4.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen a.Brand über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dormitz, Hetzles und Kleinsendelbach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen a.Brand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen a.Brand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.465 €/m² |
| 2019 | 3.181 €/m² |
| 2020 | 4.244 €/m² |
| 2021 | 5.353 €/m² |
| 2022 | 4.453 €/m² |
| 2023 | 3.877 €/m² |
| 2024 | 3.662 €/m² |
| 2025 | 3.536 €/m² |
| 2026 | 4.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.968 Einwohner |
| 2016 | 8.020 Einwohner |
| 2017 | 8.037 Einwohner |
| 2018 | 8.104 Einwohner |
| 2019 | 8.121 Einwohner |
| 2020 | 8.181 Einwohner |
| 2021 | 8.140 Einwohner |
| 2022 | 8.131 Einwohner |
| 2023 | 8.141 Einwohner |
| 2024 | 8.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen a.Brand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen a.Brand liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen a.Brand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen a.Brand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Brand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen a.Brand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Brand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen a.Brand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Spardorf | 4,34 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dormitz | 2,0 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Hetzles | 2,5 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Kleinsendelbach | 2,9 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Uttenreuth | 4,4 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Marloffstein | 4,7 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Langensendelbach | 5,3 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Spardorf | 5,4 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Effeltrich | 5,8 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Buckenhof | 6,1 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
Wo liegt Neunkirchen a.Brand?
Lage
Neunkirchen a.Brand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen a.Brand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.158 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 8.141 |
| Einwohner je km² | 308 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6130, 11,1296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen a.Brand
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen a.Brand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen a.Brand liegt bei 10,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen a.Brand?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Brand beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen a.Brand über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen a.Brand entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen a.Brand von 8,28 € auf 9,93 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neunkirchen a.Brand im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Brand liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Neunkirchen a.Brand liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen a.Brand?
Neunkirchen a.Brand hat 8.141 Einwohner bei 308 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |