Hetzles
Hetzles (PLZ 91077) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.378 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hetzles über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neunkirchen a.Brand, Effeltrich und Langensendelbach an.
Immobilienpreise in Hetzles im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hetzles entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hetzles
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 9,98 €/m² |
| 2022 | 9,77 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hetzles
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hetzles
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hetzles
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.274 Einwohner |
| 2016 | 1.270 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.314 Einwohner |
| 2019 | 1.350 Einwohner |
| 2020 | 1.357 Einwohner |
| 2021 | 1.374 Einwohner |
| 2022 | 1.368 Einwohner |
| 2023 | 1.378 Einwohner |
| 2024 | 1.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hetzles
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,03 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hetzles liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hetzles im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hetzles ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hetzles ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hetzles
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hetzles ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hetzles
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen a.Brand, M | 2,5 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Effeltrich | 3,8 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Langensendelbach | 4,2 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Dormitz | 4,4 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Marloffstein | 5,0 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Kleinsendelbach | 5,1 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 5,3 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Poxdorf | 5,5 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Uttenreuth | 5,8 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
Wo liegt Hetzles?
Lage
Hetzles auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hetzles
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.703 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 1.378 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6352, 11,1285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hetzles
Was kostet eine Wohnung in Hetzles?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hetzles liegt bei 9,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.703 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 329.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Hetzles?
Die Bruttomietrendite in Hetzles beträgt 2,52 %, der Kaufpreisfaktor 39,7 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hetzles über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hetzles entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hetzles von 7,31 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hetzles im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Hetzles liegt bei 2,52 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Hetzles liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hetzles?
Hetzles hat 1.378 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |