Kunreuth
Kunreuth (PLZ 91358) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.424 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kunreuth über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pinzberg, Wiesenthau und Leutenbach an.
Immobilienpreise in Kunreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kunreuth
Kunreuth im Landkreis Forchheim bietet mit einem Angebotskaufpreis von 2.249 €/m² deutlich unter dem bayerischen und regionalen Durchschnitt eine der höchsten Bruttomietrenditen im Landkreis (4,81 %). Der Kaufpreis ist in den letzten Jahren stark gestiegen, liegt aber immer noch unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Die Bevölkerung wächst moderat, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Marktüberblick
Kunreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit rund 1.424 Einwohnern auf 9,82 km². Der Ort gehört der Verwaltungsgemeinschaft Gosberg an und umfasst vier Gemeindeteile: Kunreuth, Ermreus, Regensberg und Weingarts. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegende Kaufpreise geprägt, was bei moderaten Mieten eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite ermöglicht.
Aktuelle Preis- und Mietniveau
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.249 Euro je Quadratmeter und damit rund 31 % unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) sowie etwa 27 % unter dem Kreisdurchschnitt Forchheim (3.098 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,79 — ebenfalls deutlich unter dem bayerischen Mittel von 26,10 und dem Kreiswert von 27,93. Die Angebotsmiete liegt mit 9,02 €/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem bayerischen Niveau (10,11 €/m²). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,81 %, was Kunreuth auf das 80. Perzentil im Bundesland bringt — nur etwa 20 % der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland-Durchschnitt: 5,10 %) liegt der Ort jedoch leicht unter dem Mittel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 7,92 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 8,33 €/m², fiel dann aber 2020 auf 6,00 €/m² und blieb 2022 mit 6,03 €/m² auf diesem niedrigen Niveau. 2023 folgte mit 5,90 €/m² der Tiefstwert der Reihe. Ab 2024 erholte sich die Miete auf 7,86 €/m² und stieg 2026 auf 9,10 €/m² — den höchsten Wert der gesamten Reihe. Der mehrjährige Zuwachs (CAGR) beträgt 1,75 % pro Jahr. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Messpunkte vor: 1.567 €/m² im Jahr 2023 und 2.729 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem Anstieg von rund 74 % in zwei Jahren, was einem jährlichen Wachstumsrate von etwa 32 % entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Mietdynamik und erklärt, warum der Kaufpreisfaktor trotz des niedrigen absoluten Niveaus strukturell unter Druck steht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Kunreuth die niedrigsten Kaufpreise aller benachbarten Orte auf. Die nächstgelegenen Gemeinden liegen mit 2.904 €/m² (Wiesenthau) bis 4.703 €/m² (Hetzles) deutlich höher. Bei der Miete liegt Kunreuth mit 9,02 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite: 7,22 €/m² in Leutenbach bis 11,07 €/m² in Langensendelbach). Die hohe Rendite von 4,81 % ist die höchste unter allen Nachbarorten — der nächstgelegene Ort Pinzberg liegt bei 3,19 %, alle anderen zwischen 2,52 % und 3,63 %. Kunreuth profitiert also strukturell von einem Kaufpreisniveau, das unter dem regionalen Durchschnitt liegt, während die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kunreuths ist seit 2015 um rund 2,2 % von 1.394 auf 1.424 Einwohner gewachsen — ein moderater, aber beständiger Zuzug. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Forchheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 32) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 56). Der Demografie-Rang (215) ist der schwächste Teilindikator, was auf den alternden Strukturwandel in ländlichen Räumen hindeutet. Kunreuth selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kunreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kunreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kunreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.567 €/m² |
| 2025 | 2.729 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kunreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,52 % |
| 2025 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kunreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.394 Einwohner |
| 2016 | 1.409 Einwohner |
| 2017 | 1.437 Einwohner |
| 2018 | 1.408 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.425 Einwohner |
| 2021 | 1.417 Einwohner |
| 2022 | 1.419 Einwohner |
| 2023 | 1.424 Einwohner |
| 2024 | 1.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kunreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kunreuth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kunreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kunreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kunreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kunreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kunreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kunreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
| Hetzles | 2,52 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinzberg | 3,2 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Wiesenthau | 3,3 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Leutenbach | 3,7 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Effeltrich | 4,4 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Hetzles | 5,3 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Poxdorf | 5,6 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Kirchehrenbach | 5,7 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Langensendelbach | 6,9 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Weilersbach | 7,0 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
Wo liegt Kunreuth?
Lage
Kunreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kunreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.249 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.424 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6823, 11,1433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kunreuth
Was kostet eine Wohnung in Kunreuth?
Die aktuellen Angebotswerte in Kunreuth liegen bei einer Angebotsmiete von 9,02 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.249 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro je m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro je m². Der Kaufpreis von 2.249 Euro je m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.098 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kunreuth entwickelt?
Die Mietpreise in Kunreuth stiegen von 7,92 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,10 Euro je m² im Jahr 2026, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 1,75 Prozent. Der Kaufpreis kletterte von 1.567 Euro je m² im Jahr 2023 auf 2.729 Euro je m² im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 74 Prozent in zwei Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 31,99 Prozent entspricht.
Wie schneidet Kunreuth bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Kunreuth beträgt 4,81 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,76 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,79 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 27,93 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Kunreuth befindet sich bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 80,45 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kunreuth?
Die Einwohnerzahl in Kunreuth lag 2024 bei 1.424 und hat sich seit 2015 (1.394 Einwohner) um rund 2,2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.437 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein leichter Rückgang, bevor sich die Zahl seit 2023 bei 1.424 stabilisierte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Kunreuth eingeordnet?
Der Kreis Forchheim, zu dem Kunreuth gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 32) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 45) ab. Bei der Dynamik lag der Kreis mit Rang 119 etwas weiter zurück. In Kunreuth selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kunreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kunreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kunreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |