Kunreuth
Kunreuth (PLZ 91358) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.424 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kunreuth über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pinzberg, Wiesenthau und Leutenbach an.
Immobilienpreise in Kunreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kunreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kunreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kunreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.567 €/m² |
| 2025 | 2.729 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kunreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,52 % |
| 2025 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kunreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.394 Einwohner |
| 2016 | 1.409 Einwohner |
| 2017 | 1.437 Einwohner |
| 2018 | 1.408 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.425 Einwohner |
| 2021 | 1.417 Einwohner |
| 2022 | 1.419 Einwohner |
| 2023 | 1.424 Einwohner |
| 2024 | 1.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kunreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kunreuth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kunreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kunreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kunreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kunreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kunreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kunreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
| Hetzles | 2,52 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinzberg | 3,2 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Wiesenthau | 3,3 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Leutenbach | 3,7 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Effeltrich | 4,4 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Hetzles | 5,3 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Poxdorf | 5,6 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Kirchehrenbach | 5,7 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Langensendelbach | 6,9 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Weilersbach | 7,0 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
Wo liegt Kunreuth?
Lage
Kunreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kunreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.249 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.424 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6823, 11,1433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kunreuth
Was kostet eine Wohnung in Kunreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kunreuth liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Kunreuth?
Die Bruttomietrendite in Kunreuth beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kunreuth über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kunreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kunreuth von 7,92 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 32,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kunreuth im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Kunreuth liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Kunreuth liegt damit 1,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kunreuth?
Kunreuth hat 1.424 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |