Wiesenthau
Wiesenthau (PLZ 91369) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.643 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenthau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,53 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchehrenbach, Leutenbach und Kunreuth an.
Immobilienpreise in Wiesenthau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenthau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenthau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenthau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.918 €/m² |
| 2022 | 3.759 €/m² |
| 2024 | 3.182 €/m² |
| 2025 | 2.724 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenthau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenthau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.630 Einwohner |
| 2016 | 1.615 Einwohner |
| 2017 | 1.620 Einwohner |
| 2018 | 1.606 Einwohner |
| 2019 | 1.607 Einwohner |
| 2020 | 1.597 Einwohner |
| 2021 | 1.604 Einwohner |
| 2022 | 1.641 Einwohner |
| 2023 | 1.643 Einwohner |
| 2024 | 1.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenthau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenthau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenthau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenthau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenthau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenthau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenthau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenthau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchehrenbach | 2,5 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Leutenbach | 2,7 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Kunreuth | 3,3 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Pinzberg | 3,4 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Weilersbach | 3,7 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Forchheim, GKSt | 5,5 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Pretzfeld, M | 5,7 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Effeltrich | 6,6 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Poxdorf | 7,0 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
Wo liegt Wiesenthau?
Lage
Wiesenthau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenthau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.904 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 1.643 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7119, 11,1350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenthau
Was kostet eine Wohnung in Wiesenthau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenthau liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenthau?
Die Bruttomietrendite in Wiesenthau beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenthau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenthau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wiesenthau von 5,53 € auf 10,52 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesenthau im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesenthau liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Wiesenthau liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesenthau?
Wiesenthau hat 1.643 Einwohner bei 256 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |