Wiesenthau

Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Kontext

Wiesenthau liegt im Landkreis Forchheim in der Metropolregion Nürnberg und weist ein Preisniveau auf, das sich zwischen dem Bundesdurchschnitt und den höheren bayerischen Werten einordnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,72 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro, leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.904 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreiswert (3.098 Euro) und dem Landeswert (3.246 Euro), aber rund 20 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt mit dem Perzentilrang 39,4 im mittleren Drittel aller bayerischen Orte. Sie ist niedriger als im Kreis (3,76 Prozent), in Bayern (4,13 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,75 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (27,93) und damit im regionalen Rahmen. Die Kombination aus moderatem Mietniveau, überdurchschnittlichem Kaufpreis und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen.

Preisentwicklung: Marktdynamik und Korrektur

Die Mieten in Wiesenthau haben seit 2018 ein deutliches Wachstum durchlaufen: von 5,53 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,52 Euro im Jahr 2025 – eine Verdopplung in sieben Jahren. Der Anstieg verlief dabei kontinuierlich, mit einem beschleunigten Schritt von 2021 auf 2022 und erneut von 2023 auf 2025.

Die Kaufpreise zeigten ein anderes Muster. Sie stiegen von 1.918 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Höhepunkt von 3.759 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von fast 96 Prozent in einem Jahr. Seitdem korrigierten sie sich auf 3.182 Euro (2024) und 2.724 Euro (2025). Der Rückgang seit dem Peak beträgt rund 27,5 Prozent.

Diese unterschiedliche Entwicklung ist bedeutsam: Während die Mieten weiter steigen, fallen die Kaufpreise. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor hat sich damit von rund 36 im Jahr 2022 auf etwa 22 im Jahr 2025 verbessert. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,72 Euro liegt nahe am Zeitreihenwert von 2022 (8,71 Euro), während der aktuelle Kaufpreis von 2.904 Euro zwischen dem 2024er- und dem 2025er-Zeitreihenwert liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Wiesenthau liegt bei 1.643 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,43 Quadratkilometern, was einer Dichte von 256 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 bis 2020 leicht rückläufig (von 1.630 auf 1.597 Einwohner), seither wieder steigend (1.641 im Jahr 2022, 1.643 in 2023 und 2024). Insgesamt zeigt sich über den Zeitraum der Reihe ein minimaler Zuwachs von 0,8 Prozent.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,36 Prozent (2023), was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnet Wiesenthau als Ort mit sehr engem Arbeitsmarkt. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 1,34 Prozent (2018) und 2,30 Prozent (2017), ohne einen strukturellen Aufwärtstrend zu zeigen.

Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Zusammenhang mit der Lage in der Metropolregion Nürnberg. Wiesenthau fungiert als Wohngemeinde für Pendler nach Nürnberg, Erlangen und der Kreisstadt Forchheim. Die Bevölkerungszahl stabilisiert sich seit 2022 auf dem Niveau von rund 1.640 Einwohnern.

Standortfaktoren: Metropolregion und Infrastruktur

Der Landkreis Forchheim, in dem Wiesenthau liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 40. Damit gehört der Kreis zu den führenden Regionen in Deutschland. Besonders stark positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 32 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 56. Auch die Dimension Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 56 im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt ist die Demografie mit Rang 215.

Wiesenthau selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist jedoch durch die Bahnstrecke Forchheim–Ebermannstadt (Wiesenttalbahn) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Haltepunkt wird stündlich durch die Linie RB 22 bedient und ist in den Tarif des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert. Diese Anbindung macht Wiesenthau für Pendler attraktiv, die in Nürnberg, Erlangen oder der Kreisstadt Forchheim arbeiten.

Die Gemeinde liegt am Fuße des Walberla und wird durchflossen von der Wiesent.

Regionale Einordnung: Lage im Vergleich zu Nachbargemeinden

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern liegt Wiesenthau bei der Angebotsmiete (8,72 Euro) im mittleren Drittel. Kirchehrenbach (9,16 Euro), Weilersbach (9,23 Euro) und Effeltrich (10,12 Euro) liegen darüber, Leutenbach (7,22 Euro) und Pretzfeld (8,07 Euro) darunter. Forchheim als Kreisstadt erreicht mit 11,37 Euro das höchste Mietniveau.

Beim Kaufpreis liegt Wiesenthau mit 2.904 Euro je Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld. Pinzberg (3.286 Euro), Effeltrich (3.358 Euro) und Forchheim (3.674 Euro) liegen deutlich darüber, Kunreuth (2.249 Euro) und Weilersbach (2.567 Euro) darunter. Leutenbach (2.991 Euro) und Pretzfeld (3.029 Euro) liegen nahe am Wiesenthauer Niveau.

Bei der Bruttomietrendite schneidet Wiesenthau mit 3,6 Prozent im unteren Bereich ab. Nur Leutenbach (2,90 Prozent) und Pinzberg (3,19 Prozent) liegen darunter. Kunreuth (4,81 Prozent) und Weilersbach (4,32 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, was auf deren niedrigere Kaufpreise bei vergleichbarem Mietniveau zurückzuführen ist. Forchheim (3,72 Prozent) und Effeltrich (3,62 Prozent) liegen knapp über Wiesenthau.

Das Muster zeigt: Wiesenthau ist kein Preisspringer wie Forchheim, aber auch kein Billigstandort wie Leutenbach. Es positioniert sich als Wohngemeinde im Umland der Kreisstadt, mit einer Rendite, die unter dem regionalen Durchschnitt liegt – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Wiesenthau höher sind als in vielen Nachbargemeinden.