Kirchehrenbach

Marktüberblick

Kirchehrenbach liegt mit einer Angebotsmiete von 9,16 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,27 Euro im Landkreis Forchheim, aber über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.031 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 3.098 Euro, jedoch fast 26 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. In Bayern ist Kirchehrenbach mit einem Kaufpreisfaktor von 27,59 über dem Landesmittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt im unteren Drittel der bayerischen Locations (Perzentil 41,2). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Weilersbach (1,5 km) weist mit 2.567 Euro einen niedrigeren Kaufpreis aus, Forchheim (6,3 km) mit 3.674 Euro einen deutlich höheren. Die Rendite von 3,63 Prozent liegt unter der von Weilersbach (4,32 %) und Kunreuth (4,81 %), was vor allem am höheren Kaufpreis in Kirchehrenbach bei vergleichbarer Miete liegt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen ein gegenläufiges Muster: Die Angebotsmiete ist im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 4,23 Prozent pro Jahr gestiegen, während der Kaufpreis im Zeitraum 2019 bis 2026 um durchschnittlich 4,82 Prozent pro Jahr gefallen ist. Dieser Widerspruch führt dazu, dass sich die Mietrendite strukturell verbessert hat.

Die Miete lag 2018 bei 8,00 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 einen Wert von 11,14 Euro. Der Kaufpreis fiel von 3.595 Euro im Jahr 2019 auf 2.544 Euro im Jahr 2026. Besonders volatil war der Kaufpreis zwischen 2019 und 2020, als er von 3.595 auf 2.153 Euro einbrach, sich 2022 auf 3.508 Euro erholte und seither wieder sinkt.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.031 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2.544 Euro für 2026, während die aktuelle Angebotsmiete von 9,16 Euro unter dem Zeitreihenwert von 11,14 Euro für 2026 liegt. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Kirchehrenbach hat 2.227 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 271 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um 1,7 Prozent von 2.266 auf 2.227 gesunken. Der Rückgang war bis 2019 kontinuierlich (von 2.266 auf 2.208), seither stabilisiert sich die Zahl leicht wieder.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Promille (3,1 Prozent). Diese Quote ist als lokal sehr niedrig einzustufen und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreises Forchheim wider, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 32 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 56 im Arbeitsmarkt. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 56, im Bereich Dynamik auf Rang 119. Die Demografie mit Rang 215 ist der schwächste Bereich des Landkreises, was den leichten Bevölkerungsrückgang in Kirchehrenbach einordnet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.

Regionale Einordnung

Kirchehrenbach liegt in der Nähe von Forchheim (6,3 km), das mit einer Angebotsmiete von 11,37 Euro und einem Kaufpreis von 3.674 Euro den deutlich teureren Markt im Umkreis darstellt. Die Nachbarorte zeigen große Unterschiede: Kunreuth (5,7 km) weist mit 2.249 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 4,81 Prozent die höchste Rendite auf, während Wiesenthau (2,5 km) mit 2.904 Euro und 3,6 Prozent Rendite nahe an Kirchehrenbach liegt. Das Muster zeigt, dass Kirchehrenbach im mittleren Preissegment der Region positioniert ist. Die Angebotsmiete von 9,16 Euro liegt zwischen den niedrigeren Werten von Leutenbach (7,22 Euro) und den höheren Werten von Forchheim (11,37 Euro). Der Ort profitiert von der Nähe zum Kreisstadtzentrum Forchheim, ohne dessen Preisspiegel vollständig zu teilen.