Kirchehrenbach
Kirchehrenbach (PLZ 91356) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.227 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchehrenbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilersbach, Wiesenthau und Pretzfeld an.
Immobilienpreise in Kirchehrenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchehrenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchehrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 8,21 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchehrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.595 €/m² |
| 2020 | 2.153 €/m² |
| 2022 | 3.508 €/m² |
| 2024 | 3.271 €/m² |
| 2025 | 2.574 €/m² |
| 2026 | 2.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchehrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchehrenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.266 Einwohner |
| 2016 | 2.250 Einwohner |
| 2017 | 2.234 Einwohner |
| 2018 | 2.220 Einwohner |
| 2019 | 2.208 Einwohner |
| 2020 | 2.219 Einwohner |
| 2021 | 2.211 Einwohner |
| 2022 | 2.219 Einwohner |
| 2023 | 2.227 Einwohner |
| 2024 | 2.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchehrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchehrenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchehrenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchehrenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchehrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchehrenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchehrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchehrenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilersbach | 1,5 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Wiesenthau | 2,5 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Pretzfeld, M | 3,3 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Leutenbach | 3,3 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Kunreuth | 5,7 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Pinzberg | 5,7 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Ebermannstadt, St | 5,8 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Forchheim, GKSt | 6,3 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Eggolsheim, M | 7,5 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
Wo liegt Kirchehrenbach?
Lage
Kirchehrenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchehrenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.031 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 2.227 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7336, 11,1450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchehrenbach
Was kostet eine Wohnung in Kirchehrenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchehrenbach liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchehrenbach?
Die Bruttomietrendite in Kirchehrenbach beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchehrenbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchehrenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchehrenbach von 8,00 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchehrenbach im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchehrenbach liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Kirchehrenbach liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchehrenbach?
Kirchehrenbach hat 2.227 Einwohner bei 271 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |