Weilersbach

Marktüberblick

Weilersbach ist eine 8,61 km² große Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit rund 2.040 Einwohnern. Der Ort besteht aus fünf Gemeindeteilen (Ehrlersheim, Mittlerweilersbach, Oberweilersbach, Reifenberg, Unterweilersbach) und liegt am Ostrand des Erlanger Albvorlandes auf 335 m ü. NHN. Die Gemeinde entstand 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss von Oberweilersbach, Unterweilersbach und Reifenberg – dem ersten seiner Art in Bayern. Die lokale Infrastruktur umfasst eine Grundschule, einen Kindergarten, zwei Banken, Ärzte, einen Supermarkt und Handwerksbetriebe, was eine basisnahe Versorgung ohne Pendelzwang ermöglicht.

Das Immobilienangebot zeigt eine ungewöhnliche Preisstruktur: Die Angebotsmiete liegt mit 9,23 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,27 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.567 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 3.097 €/m² liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,32 %, die sowohl den Kreis- (3,76 %) als auch den Bayerndurchschnitt (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 ist der niedrigste unter allen acht erfassten Nachbarorten und liegt rund 5 Punkte unter dem Kreis- und knapp 3 Punkte unter dem Landesdurchschnitt. Weilersbach belegt im Bundeslandvergleich bei der Rendite das 70. Perzentil – besser als etwa zwei Drittel der bayernweiten Orte.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Weilersbach verlief volatil. Von 6,65 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 10,00 €/m² – ein Anstieg von 50 % in drei Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur auf 7,08 €/m² (2022), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 9,58 €/m² (2023). Die aktuellen Werte liegen bei 9,00 €/m² (2026). Trotz der Rückgänge seit dem 2021er Höhepunkt liegt die Miete immer noch 35 % über dem 2018er Niveau.

Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er stieg kontinuierlich von 1.614 €/m² (2019) auf 2.508 €/m² (2025) – ein Zuwachs von 55 % in sechs Jahren. Die Kaufpreisentwicklung zeigt keine Korrekturphase, im Gegensatz zur Miete. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.567 €/m² liegt leicht über dem 2025er Wert der Zeitreihe. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Miete seit 2021 stagniert, ist der Kaufpreis weiter gestiegen, was den Kaufpreisfaktor unter den regionalen Durchschnitt drückt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Weilersbach durch sein Preis-Rendite-Verhältnis hervor. Mit 4,32 % Bruttomietrendite liegt der Ort vor allen acht erfassten Nachbarorten – Kirchehrenbach (3,63 %), Pretzfeld (3,2 %), Wiesenthau (3,6 %), Leutenbach (2,9 %), Ebermannstadt (3,76 %), Forchheim (3,72 %), Eggolsheim (3,15 %) und Pinzberg (3,19 %). Diese Überlegenheit ist primär auf den niedrigeren Kaufpreis zurückzuführen: Mit 2.567 €/m² liegt Weilersbach über 300 €/m² unter dem nächstgelegenen Nachbarort Wiesenthau (2.904 €/m²) und bis zu 1.290 €/m² unter Eggolsheim (3.857 €/m²).

Gleichzeitig liegt die Miete in Weilersbach mit 9,23 €/m² über der aller Nachbarorte außer Forchheim (11,37 €/m²) und Ebermannstadt (10,42 €/m²). Das bedeutet: Weilersbach bietet ein überdurchschnittliches Mietangebot bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Im Landesvergleich liegt die Miete unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.408 €/m².

Die Lage am Ostrand des Erlanger Albvorlandes, direkt an die Stadt Forchheim angrenzend, erklärt die Struktur: Der Ort profitiert von der Nähe zur Kreisstadt, ohne deren Preisniveau zu erreichen.

Standortfaktoren

Die Demografie Weilersbachs ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (2.031) und 2024 (2.039) in einem sehr engen Korridor. Nach einem leichten Anstieg auf 2.058 (2021/2022) folgte ein moderater Rückgang auf 2.039. Die Bevölkerungsdichte von 237 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe angemessen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 % und damit auf einem extrem niedrigen Niveau. Selbst der Anstieg von 1,49 % (2018) auf 2,10 % (2021) bedeutete keinen signifikanten Anstieg. Mit 26 arbeitslosen Personen bei rund 2.040 Einwohnern ist die lokale Arbeitsmarktlage stabil.

Der Landkreis Forchheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 32) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 45). Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Rang 215) und der Dynamik (Rang 119). Diese Struktur – wohlhabend, aber demografisch herausgefordert – trifft auf Weilersbach in abgeschwächter Form zu: Die stabile Bevölkerungszahl und die niedrige Arbeitslosigkeit sprechen für eine resiliente Gemeinde, die von der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises profitiert, ohne deren demografischen Druck voll zu spüren.