Weilersbach
Weilersbach (PLZ 91365) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.039 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 237 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilersbach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchehrenbach, Pretzfeld und Wiesenthau an.
Immobilienpreise in Weilersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.615 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 2.111 €/m² |
| 2025 | 2.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,22 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2025 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.031 Einwohner |
| 2016 | 2.032 Einwohner |
| 2017 | 2.019 Einwohner |
| 2018 | 2.014 Einwohner |
| 2019 | 1.997 Einwohner |
| 2020 | 2.043 Einwohner |
| 2021 | 2.058 Einwohner |
| 2022 | 2.058 Einwohner |
| 2023 | 2.039 Einwohner |
| 2024 | 2.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weilersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weilersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchehrenbach | 1,5 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Pretzfeld, M | 3,1 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Wiesenthau | 3,7 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Leutenbach | 4,8 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Ebermannstadt, St | 5,3 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Forchheim, GKSt | 6,0 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Eggolsheim, M | 6,2 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Pinzberg | 6,5 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Kunreuth | 7,0 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
Wo liegt Weilersbach?
Lage
Weilersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.567 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 2.039 |
| Einwohner je km² | 237 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7448, 11,1337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilersbach
Was kostet eine Wohnung in Weilersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weilersbach liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.567 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Weilersbach?
Die Bruttomietrendite in Weilersbach beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weilersbach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weilersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weilersbach von 6,65 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Weilersbach im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Weilersbach liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Weilersbach liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weilersbach?
Weilersbach hat 2.039 Einwohner bei 237 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |