Pinzberg
Pinzberg (PLZ 91361) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.997 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pinzberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,16 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kunreuth, Wiesenthau und Effeltrich an.
Immobilienpreise in Pinzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pinzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pinzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 €/m² |
| 2019 | 8,10 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pinzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.142 €/m² |
| 2021 | 2.079 €/m² |
| 2022 | 3.316 €/m² |
| 2023 | 3.603 €/m² |
| 2024 | 3.174 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pinzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,54 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pinzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.903 Einwohner |
| 2016 | 1.908 Einwohner |
| 2017 | 1.901 Einwohner |
| 2018 | 1.947 Einwohner |
| 2019 | 1.970 Einwohner |
| 2020 | 1.973 Einwohner |
| 2021 | 1.968 Einwohner |
| 2022 | 1.987 Einwohner |
| 2023 | 1.997 Einwohner |
| 2024 | 1.997 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pinzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pinzberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pinzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pinzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pinzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pinzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pinzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pinzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Hausen | 4,75 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kunreuth | 3,2 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Wiesenthau | 3,4 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Effeltrich | 3,5 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Poxdorf | 3,6 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Forchheim, GKSt | 4,4 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Hausen | 4,6 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Leutenbach | 5,6 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Kirchehrenbach | 5,7 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Langensendelbach | 5,8 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
Wo liegt Pinzberg?
Lage
Pinzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pinzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.286 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 1.997 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6906, 11,1008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pinzberg
Was kostet eine Wohnung in Pinzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pinzberg liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.286 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Pinzberg?
Die Bruttomietrendite in Pinzberg beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pinzberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pinzberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pinzberg von 8,16 € auf 9,68 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Pinzberg im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Pinzberg liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Pinzberg liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pinzberg?
Pinzberg hat 1.997 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |