Gräfenberg, St
Gräfenberg (PLZ 91322) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 4.248 Einwohner auf 37,8 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.239 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräfenberg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,87 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenohe, Igensdorf und Hiltpoltstein an.
Immobilienpreise in Gräfenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräfenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gräfenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gräfenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.674 €/m² |
| 2019 | 1.538 €/m² |
| 2020 | 1.155 €/m² |
| 2021 | 3.096 €/m² |
| 2022 | 1.907 €/m² |
| 2023 | 2.346 €/m² |
| 2024 | 1.628 €/m² |
| 2025 | 2.368 €/m² |
| 2026 | 2.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräfenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 5,84 % |
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 5,01 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräfenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.071 Einwohner |
| 2016 | 4.013 Einwohner |
| 2017 | 4.026 Einwohner |
| 2018 | 4.106 Einwohner |
| 2019 | 4.152 Einwohner |
| 2020 | 4.177 Einwohner |
| 2021 | 4.223 Einwohner |
| 2022 | 4.294 Einwohner |
| 2023 | 4.248 Einwohner |
| 2024 | 4.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräfenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gräfenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gräfenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräfenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräfenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräfenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Igensdorf | 10,09 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräfenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräfenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Igensdorf | 3,05 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenohe | 1,9 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Igensdorf, M | 2,9 km | 91338 | 10,09 € | 3.971 € | 3,05 % |
| Hiltpoltstein, M | 5,4 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Egloffstein, M | 6,2 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Simmelsdorf | 8,4 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Kunreuth | 8,6 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Eckental, M | 8,7 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
| Hetzles | 8,7 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Kleinsendelbach | 8,8 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
Wo liegt Gräfenberg?
Lage
Gräfenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräfenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.239 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 4.248 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 37,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6462, 11,2487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräfenberg
Was kostet eine Wohnung in Gräfenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gräfenberg liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.239 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Gräfenberg?
Die Bruttomietrendite in Gräfenberg beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gräfenberg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gräfenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gräfenberg von 6,87 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gräfenberg im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Gräfenberg liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Gräfenberg liegt damit 1,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gräfenberg?
Gräfenberg hat 4.248 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |