Eckental, M
Eckental (PLZ 90542) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 14.770 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 497 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckental über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 11,66 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinsendelbach, Heroldsberg und Kalchreuth an.
Immobilienpreise in Eckental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 9,19 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.197 €/m² |
| 2019 | 2.781 €/m² |
| 2020 | 3.479 €/m² |
| 2021 | 3.721 €/m² |
| 2022 | 3.452 €/m² |
| 2023 | 2.904 €/m² |
| 2024 | 3.823 €/m² |
| 2025 | 3.310 €/m² |
| 2026 | 3.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,32 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.229 Einwohner |
| 2016 | 14.395 Einwohner |
| 2017 | 14.328 Einwohner |
| 2018 | 14.412 Einwohner |
| 2019 | 14.515 Einwohner |
| 2020 | 14.614 Einwohner |
| 2021 | 14.642 Einwohner |
| 2022 | 14.705 Einwohner |
| 2023 | 14.770 Einwohner |
| 2024 | 14.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eckental liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eckental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Igensdorf | 10,09 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Igensdorf | 3,05 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinsendelbach | 3,9 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Heroldsberg, M | 5,3 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Kalchreuth | 5,5 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Igensdorf, M | 5,8 km | 91338 | 10,09 € | 3.971 € | 3,05 % |
| Dormitz | 6,5 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 6,8 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Weißenohe | 7,2 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Hetzles | 8,6 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Gräfenberg, St | 8,7 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
Wo liegt Eckental?
Lage
Eckental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.907 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 14.770 |
| Einwohner je km² | 497 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5741, 11,2018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckental
Was kostet eine Wohnung in Eckental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eckental liegt bei 11,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 798 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 273.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Eckental?
Die Bruttomietrendite in Eckental beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eckental über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eckental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eckental von 8,62 € auf 11,66 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eckental im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Eckental liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Eckental liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eckental?
Eckental hat 14.770 Einwohner bei 497 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |