Vestenbergsgreuth, M
Vestenbergsgreuth (PLZ 91487) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.622 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vestenbergsgreuth über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uehlfeld, Burghaslach und Münchsteinach an.
Immobilienpreise in Vestenbergsgreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Vestenbergsgreuth
Vestenbergsgreuth ist ein ländlicher Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite von 5,68 Prozent und einem Bevölkerungszuwachs von 8,3 Prozent seit 2015. Der Ort ist Netto-Pendler-exportierend und profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Mittelfranken, hat aber selbst eine sehr dünne gewerbliche Struktur.
Marktüberblick und Preisniveau
Vestenbergsgreuth ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit 14 Gemeindeteilen und rund 1622 Einwohnern auf 31,84 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau aus. Die Angebotsmiete beträgt 8,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.729 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 17,62 ist der niedrigste unter allen acht verglichenen Nachbarorten und liegt mehr als 10 Punkte unter dem Kreisdurchschnitt von 28,25. Die Bruttomietrendite von 5,68 Prozent gehört damit zu den höchsten im Umland und erreicht im bayernweiten Vergleich das 90. Perzentil — das bedeutet, dass nur etwa 10 Prozent der bayernweiten Orte eine noch höhere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,25 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg von über 65 Prozent. Der Kaufpreis kletterte von 1.330 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.065 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei beiden Werten bei rund 6,5 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Die Miete schwankte zwischenzeitlich stark — sie fiel 2019 auf 4,83 Euro, stieg 2020 wieder auf 6,20 Euro und erreichte 2022 mit 13,33 Euro einen kurzfristigen Höhepunkt, bevor sie 2023 auf 3,13 Euro einbrach. Diese Volatilität in den Angebotswerten ist typisch für kleinere Märkte mit geringer Inseratendichte, wo einzelne hochpreisige oder niedrigpreisige Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreis verläuft dagegen stabiler und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg.
Regionale Einordnung
Vestenbergsgreuth liegt mit seinen Preisen deutlich unter dem Niveau des Landkreises Erlangen-Höchstadt und des Bundeslandes Bayern. Die Angebotsmiete von 8,18 Euro liegt 26 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 11,10 Euro und 19 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 1.729 Euro pro Quadratmeter liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 3.758 Euro. Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Vestenbergsgreuth bei der Miete im unteren Drittel — nur Markt Taschendorf (5,16 Euro) und Dachsbach (7,23 Euro) sind günstiger. Bei den Kaufpreisen ist Vestenbergsgreuth mit 1.729 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im Vergleich — Markt Taschendorf liegt mit 1.350 Euro nur knapp darunter, alle anderen liegen deutlich höher. Die hohe Bruttomietrendite von 5,68 Prozent ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Sie ist höher als bei allen Nachbarorten außer Markt Taschendorf (4,59 %) und Schlüsselfeld (5,25 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Vestenbergsgreuths ist seit 2015 um 8,3 Prozent von 1.498 auf 1.622 Einwohner gewachsen — ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Laut der Gemeindewebsite gab es 2020 am Arbeitsort 1.477 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort dagegen nur 810. Das bedeutet, dass etwa 667 Personen aus anderen Gemeinden nach Vestenbergsgreuth zur Arbeit pendeln — die Gemeinde ist Netto-Pendler-exportierend. Dieser Strukturwandel geht einher mit dem Niedergang der lokalen Landwirtschaft: 2016 bestanden noch 33 landwirtschaftliche Betriebe auf 1.192 Hektar Fläche, während das verarbeitende Gewerbe mit nur einem Betrieb (der Martin Bauer Group) und zwei Betrieben im Bauhauptgewerbe sehr dünn besiedelt ist. Die Martin Bauer Group, ein global agierendes Unternehmen für pflanzliche Lösungen für die Tee- und Lebensmittelindustrie, ist der bedeutendste Arbeitgeber am Ort. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Erlangen-Höchstadt mit dem Gesamtrang 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 4) sowie beim Wettbewerb und der Innovation (Rang 50). Schwächer ist die Dynamik (Rang 319) und die demografische Entwicklung (Rang 276). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vestenbergsgreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 3,13 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.330 €/m² |
| 2023 | 1.424 €/m² |
| 2025 | 2.066 €/m² |
| 2026 | 2.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,36 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2025 | 5,81 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.498 Einwohner |
| 2016 | 1.531 Einwohner |
| 2017 | 1.515 Einwohner |
| 2018 | 1.551 Einwohner |
| 2019 | 1.558 Einwohner |
| 2020 | 1.569 Einwohner |
| 2021 | 1.555 Einwohner |
| 2022 | 1.608 Einwohner |
| 2023 | 1.622 Einwohner |
| 2024 | 1.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vestenbergsgreuth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vestenbergsgreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vestenbergsgreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vestenbergsgreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vestenbergsgreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Schlüsselfeld | 9,29 €/m² |
| Burghaslach | 9,17 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vestenbergsgreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vestenbergsgreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Schlüsselfeld | 5,25 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Burghaslach | 4,21 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uehlfeld, M | 5,5 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
| Burghaslach, M | 6,2 km | 96152 | 9,17 € | 2.614 € | 4,21 % |
| Münchsteinach | 6,7 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Dachsbach, M | 6,7 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Gerhardshofen | 7,0 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Markt Taschendorf, M | 7,1 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Schlüsselfeld, St | 8,0 km | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gutenstetten | 8,1 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Lonnerstadt, M | 8,3 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
Wo liegt Vestenbergsgreuth?
Lage
Vestenbergsgreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vestenbergsgreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.729 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.622 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6872, 10,6503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vestenbergsgreuth
Was kostet eine Wohnung in Vestenbergsgreuth?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Vestenbergsgreuth liegen bei etwa 1.729 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,18 Euro pro Quadratmeter monatlich bei der Miete. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Erlangen-Höchstadt (3.758 Euro/m² Kaufpreis, 11,10 Euro/m² Miete) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vestenbergsgreuth entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.330 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.066 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotsmieten zeigten in diesem Zeitraum einen schwankenden Verlauf: Sie begannen 2018 bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, erreichten 2022 mit 13,33 Euro/m² einen vorübergehenden Höhepunkt und lagen 2026 bei 8,25 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Vestenbergsgreuth?
Die Bruttomietrendite in Vestenbergsgreuth beträgt 5,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,66 im Bundesland gehört Vestenbergsgreuth zu den Orten mit den höchsten Renditen – rund 91 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,62 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (28,25) und Bayern (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vestenbergsgreuth?
Die Einwohnerzahl von Vestenbergsgreuth ist von 1.498 im Jahr 2015 auf 1.622 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 25 Prozent.
Wie schneidet Vestenbergsgreuth im Vergleich zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und Bayern ab?
Vestenbergsgreuth hat deutlich niedrigere Immobilienpreise als der Landkreis Erlangen-Höchstadt und der Freistaat Bayern. Der Kaufpreis von 1.729 Euro pro Quadratmeter liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 3.758 Euro/m². Auch die Angebotsmiete von 8,18 Euro/m² ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 11,10 Euro/m². Dafür weist der Ort mit 5,68 Prozent Bruttomietrendite ein deutlich höheres Renditeniveau als der Kreis (3,65 %) und Bayern (4,13 %) auf.
Woher stammen die Daten zu Vestenbergsgreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vestenbergsgreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vestenbergsgreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |