Vestenbergsgreuth, M
Vestenbergsgreuth (PLZ 91487) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.622 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vestenbergsgreuth über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uehlfeld, Burghaslach und Münchsteinach an.
Immobilienpreise in Vestenbergsgreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vestenbergsgreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 3,13 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.330 €/m² |
| 2023 | 1.424 €/m² |
| 2025 | 2.066 €/m² |
| 2026 | 2.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,36 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2025 | 5,81 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.498 Einwohner |
| 2016 | 1.531 Einwohner |
| 2017 | 1.515 Einwohner |
| 2018 | 1.551 Einwohner |
| 2019 | 1.558 Einwohner |
| 2020 | 1.569 Einwohner |
| 2021 | 1.555 Einwohner |
| 2022 | 1.608 Einwohner |
| 2023 | 1.622 Einwohner |
| 2024 | 1.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vestenbergsgreuth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vestenbergsgreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vestenbergsgreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vestenbergsgreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vestenbergsgreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Schlüsselfeld | 9,29 €/m² |
| Burghaslach | 9,17 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vestenbergsgreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vestenbergsgreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Schlüsselfeld | 5,25 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Burghaslach | 4,21 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uehlfeld, M | 5,5 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
| Burghaslach, M | 6,2 km | 96152 | 9,17 € | 2.614 € | 4,21 % |
| Münchsteinach | 6,7 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Dachsbach, M | 6,7 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Gerhardshofen | 7,0 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Markt Taschendorf, M | 7,1 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Schlüsselfeld, St | 8,0 km | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gutenstetten | 8,1 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Lonnerstadt, M | 8,3 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
Wo liegt Vestenbergsgreuth?
Lage
Vestenbergsgreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vestenbergsgreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.729 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.622 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6872, 10,6503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vestenbergsgreuth
Was kostet eine Wohnung in Vestenbergsgreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vestenbergsgreuth liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.729 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Vestenbergsgreuth?
Die Bruttomietrendite in Vestenbergsgreuth beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vestenbergsgreuth über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vestenbergsgreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vestenbergsgreuth von 5,00 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Vestenbergsgreuth im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Vestenbergsgreuth liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Vestenbergsgreuth liegt damit 2,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vestenbergsgreuth?
Vestenbergsgreuth hat 1.622 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |