Münchsteinach
Münchsteinach (PLZ 91481) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.465 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 4.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchsteinach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,65 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gutenstetten, Baudenbach und Diespeck an.
Immobilienpreise in Münchsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Münchsteinach
Münchsteinach ist eine kleine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit rund 1.465 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisspannen bei Angebotsmiete und -kaufpreis, was auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, während die Mietpreise nahe am Landesmittel liegen. Die Bruttomietrendite von 2,91 % ist mit Gerhardshofen die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Bevölkerung hat seit 2019 deutlich zugelegt, die Arbeitslosenquote ist mit 1,85 % sehr niedrig. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld, besonders stark im Wohlstandsindex.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Münchsteinach ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mietniveaus geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.060 Euro je Quadratmeter und damit rund 63 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro sowie 25 % über dem bayernweiten Mittel von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,83 Euro je Quadratmeter liegt dagegen nur knapp unter dem bayernweiten Wert von 10,11 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 %, die mit Gerhardshofen die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis ist. Der Kaufpreisfaktor von 34,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich höher als im Kreis (25,5) und in Bayern (26,1). Dieser Befund zeigt, dass Münchsteinach ein Nachfragemarkt ist, in dem die Preise stärker von der Kaufnachfrage als von der Mietspanne getrieben werden. Die niedrige Rendite lässt sich nicht durch überdurchschnittliche Mieten rechtfertigen, sondern ausschließlich durch die überproportional hohen Kaufpreise.
Preisschwankungen: Ein kleiner Markt mit hoher Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die für einen kleinen Immobilienmarkt typisch sind. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.099 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 3.774 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2024 auf 2.826 Euro und lag 2025 mit 4.800 Euro wieder deutlich über dem Niveau von 2021. Diese Volatilität von knapp 70 % zwischen Tiefst- und Höchstwert in nur fünf Jahren ist ein Hinweis auf einen Markt mit wenigen Transaktionen und geringer Liquidität, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich sprunghaft: von 3,65 Euro im Jahr 2018 auf 5,45 Euro 2022, dann ein Anstieg auf 13 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 8,57 Euro im Jahr 2025. Die CAGR-Werte von 15,3 % für Miete und 9,1 % für Kaufpreise über die jeweiligen Zeitreihenabschnitte sind statistisch nicht aussagekräftig, da sie die starken Schwankungen zwischen den einzelnen Jahren nicht abbilden. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung: Zuzug seit 2019
Die Einwohnerzahl Münchsteinachs ist seit 2019 deutlich gestiegen. Lag sie 2019 noch bei 1.312 Einwohnern, wuchs sie bis 2023 auf 1.465 – ein Anstieg von 11,7 % in vier Jahren. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zur Vorgeschichte: Zwischen 2015 und 2019 war die Bevölkerung von 1.356 auf 1.312 gesunken. Der plötzliche Wendepunkt im Jahr 2020 könnte mit der Pandemie und der Suche nach ländlichen Wohnräumen zusammenhängen, eine Kausalität lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 50 Einwohnern je Quadratkilometer, was Münchsteinach zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Die Arbeitslosenquote von 1,85 % im Jahr 2023 liegt deutlich unter dem bayernweiten und bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die Nähe zur Metropolregion Nürnberg wider, die als Arbeitsmarktumland dient.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,4 km Entfernung hebt sich Münchsteinach durch die höchsten Kaufpreise und eine der niedrigsten Renditen hervor. Mit 4.060 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über dem Nachbarmittel, das bei rund 2.700 Euro liegt. Der nächstgelegene Nachbarort, Gutenstetten (3,6 km), liegt mit 2.743 Euro je Quadratmeter um 32 % niedriger. Auch die Angebotsmiete von 9,83 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarn, jedoch nicht an der Spitze – Neustadt an der Aisch weist mit 10,18 Euro eine höhere Miete auf. Die Bruttomietrendite von 2,91 % ist mit Gerhardshofen die niedrigste im Vergleich; nur Langenfeld (2,98 %) liegt ähnlich niedrig. Der Perzentilrang von 8,8 % im Bundesland bedeutet, dass Münchsteinach bei den Miet- und Kaufkennzahlen unter den 2.056 bayernweiten Orten in den unteren 9 % liegt – was bei den extrem niedrigen Renditen und hohen Kaufpreisfaktoren einer geringen Investitionsrentabilität entspricht.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwache Dynamik
Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 43, was auf eine stabile wirtschaftliche Basis und hohe Lebensqualität hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 136) und Wettbewerb und Innovation (Platz 221) liegt der Kreis im Mittelfeld. Schwächer ist die Position im Demografie-Index (Platz 184) und im Dynamik-Index (Platz 191), was strukturelle Herausforderungen in der Bevölkerungsentwicklung und Innovationskraft des Kreises anzeigt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, akademische Zielgruppen einschränkt. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg und die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg (ca. 50 km) und Nürnberg (ca. 40 km) sind die wichtigsten Standortvorteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 13,00 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.099 €/m² |
| 2021 | 3.774 €/m² |
| 2022 | 3.715 €/m² |
| 2023 | 3.744 €/m² |
| 2024 | 2.826 €/m² |
| 2025 | 4.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 2,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.356 Einwohner |
| 2016 | 1.346 Einwohner |
| 2017 | 1.340 Einwohner |
| 2018 | 1.339 Einwohner |
| 2019 | 1.312 Einwohner |
| 2020 | 1.357 Einwohner |
| 2021 | 1.411 Einwohner |
| 2022 | 1.458 Einwohner |
| 2023 | 1.465 Einwohner |
| 2024 | 1.465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 0,62 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münchsteinach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münchsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gutenstetten | 3,6 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Baudenbach, M | 4,6 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Diespeck | 5,3 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Langenfeld | 6,5 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 6,7 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 6,7 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Gerhardshofen | 6,9 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Markt Taschendorf, M | 7,4 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Dachsbach, M | 7,9 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
Wo liegt Münchsteinach?
Lage
Münchsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.060 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 1.465 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6388, 10,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchsteinach
Was kostet eine Wohnung in Münchsteinach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.060 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (2.488 Euro/m² bzw. 8,18 Euro/m²) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münchsteinach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis von 2020 bis 2025 Werte zwischen 2.826 Euro/m² (2024) und 4.800 Euro/m² (2025). Die Miete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 8,57 Euro/m² (2025) und 13 Euro/m² (2023). Die Schwankungen sind beträchtlich, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten kann. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münchsteinach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 34,4. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,22 % bzw. 25,5) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 % bzw. 26,1). Der Perzentilrang von 8,75 im Bundesland bedeutet, dass nur rund neun Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor.
Wie liegt Münchsteinach im Vergleich zu Nachbarorten?
Unter den acht benachbarten Orten hat Münchsteinach mit 9,83 Euro/m² eine der höchsten Angebotsmieten. Der Kaufpreis von 4.060 Euro/m² ist der höchste im Vergleich. Die Rendite von 2,91 % liegt auf dem Niveau von Langenfeld (2,98 %) und Gerhardshofen (2,91 %), deutlich unter denen von Vestenbergsgreuth (5,68 %) und Markt Taschendorf (4,59 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münchsteinach?
Die Bevölkerung stieg von 1.356 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.465 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund acht Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Münchsteinach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münchsteinach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münchsteinach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |