Münchsteinach
Münchsteinach (PLZ 91481) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.465 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 4.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchsteinach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,65 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gutenstetten, Baudenbach und Diespeck an.
Immobilienpreise in Münchsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 13,00 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.099 €/m² |
| 2021 | 3.774 €/m² |
| 2022 | 3.715 €/m² |
| 2023 | 3.744 €/m² |
| 2024 | 2.826 €/m² |
| 2025 | 4.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 2,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.356 Einwohner |
| 2016 | 1.346 Einwohner |
| 2017 | 1.340 Einwohner |
| 2018 | 1.339 Einwohner |
| 2019 | 1.312 Einwohner |
| 2020 | 1.357 Einwohner |
| 2021 | 1.411 Einwohner |
| 2022 | 1.458 Einwohner |
| 2023 | 1.465 Einwohner |
| 2024 | 1.465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 0,62 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münchsteinach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münchsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gutenstetten | 3,6 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Baudenbach, M | 4,6 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Diespeck | 5,3 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Langenfeld | 6,5 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 6,7 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 6,7 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Gerhardshofen | 6,9 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Markt Taschendorf, M | 7,4 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Dachsbach, M | 7,9 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
Wo liegt Münchsteinach?
Lage
Münchsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.060 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 1.465 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6388, 10,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchsteinach
Was kostet eine Wohnung in Münchsteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münchsteinach liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Münchsteinach?
Die Bruttomietrendite in Münchsteinach beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münchsteinach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münchsteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münchsteinach von 3,65 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Münchsteinach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Münchsteinach liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Münchsteinach liegt damit 1,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münchsteinach?
Münchsteinach hat 1.465 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |