Baudenbach, M
Baudenbach (PLZ 91460) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.209 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baudenbach über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenfeld, Münchsteinach und Gutenstetten an.
Immobilienpreise in Baudenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baudenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baudenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 5,67 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baudenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.793 €/m² |
| 2022 | 2.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baudenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,86 % |
| 2022 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baudenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.171 Einwohner |
| 2016 | 1.153 Einwohner |
| 2017 | 1.150 Einwohner |
| 2018 | 1.159 Einwohner |
| 2019 | 1.184 Einwohner |
| 2020 | 1.196 Einwohner |
| 2021 | 1.226 Einwohner |
| 2022 | 1.231 Einwohner |
| 2023 | 1.209 Einwohner |
| 2024 | 1.209 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baudenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baudenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baudenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baudenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baudenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baudenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Markt Bibart | 9,12 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Scheinfeld | 8,16 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Sugenheim | 7,61 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baudenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baudenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Bibart | 5,09 % |
| Scheinfeld | 5,05 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Sugenheim | 4,26 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenfeld | 2,0 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Münchsteinach | 4,6 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Gutenstetten | 6,8 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Scheinfeld, St | 7,0 km | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Diespeck | 7,2 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 7,4 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Dietersheim | 7,4 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Sugenheim, M | 7,7 km | 91484 | 7,61 € | 2.146 € | 4,26 % |
| Markt Bibart, M | 8,3 km | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
Wo liegt Baudenbach?
Lage
Baudenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baudenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 1.209 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6239, 10,5367 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baudenbach
Was kostet eine Wohnung in Baudenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baudenbach liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Baudenbach?
Die Bruttomietrendite in Baudenbach beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baudenbach über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baudenbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baudenbach von 5,77 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Baudenbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Baudenbach liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Baudenbach liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baudenbach?
Baudenbach hat 1.209 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |