Baudenbach, M

Marktüberblick

Baudenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 1.209 Einwohnern auf einer Fläche von 22,09 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro km², was den Ort als ländliche Gemeinde ausweist.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.427 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,3.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Baudenbach zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. In der Zeitreihe schwankt die Angebotsmiete zwischen 5,67 Euro (2023) und 11 Euro (2026). Der aktuelle Wert von 8 Euro liegt zwischen dem Wert von 6,03 Euro (2024) und 11 Euro (2026). Die Kaufpreise liegen mit 2.427 Euro pro Quadratmeter knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt mit 1.793 Euro (2020) und 2.744 Euro (2022) einen Anstieg von rund 53 Prozent in zwei Jahren, was einem jährlichen Wachstum von 23,7 Prozent entspricht. Der aktuelle Wert von 2.427 Euro liegt unter dem Wert von 2022, was auf eine Abkühlung des Marktes hindeuten könnte. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Baudenbach liegt mit einer Angebotsmiete von 8 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.427 Euro liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt, aber 25,3 Prozent unter dem bayerischen Niveau. Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,3 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim liegt Baudenbach mit 8 Euro Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro. Der Kaufpreis von 2.427 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro. Die Rendite von 3,95 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt sich ein breites Spektrum: Langenfeld (2 km) weist mit 6,03 Euro die niedrigste Miete auf, Münchsteinach (4,6 km) mit 4.060 Euro den höchsten Kaufpreis. Baudenbach liegt damit preislich im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 55,6, was bedeutet, dass Baudenbach im oberen Mittelfeld der bayernweiten Vergleichsorte liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Baudenbach verlief von 2015 bis 2022 leicht positiv: Von 1.171 Einwohnern stieg die Zahl auf 1.231, was einer Zunahme von 3,2 Prozent seit 2015 entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (1.209 Einwohner in 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.

Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim. Der Kreis belegt im Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem mittleren Platz entspricht. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43, während die Indizes Dynamik (Rang 191), Wettbewerb und Innovation (Rang 221) sowie Demografie (Rang 184) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosenquote, moderatem Bevölkerungsanstieg bis 2022 und einem Kaufpreis, der unter dem bayerischen Durchschnitt liegt, macht Baudenbach zu einem preisgünstigen Wohnstandort im ländlichen Mittelfranken. Die schwache Bewertung in den Zukunftsatlas-Indizes für Dynamik und Innovation entspricht dem Muster ländlicher Räume mit begrenztem wirtschaftlichen Wachstum.