Dietersheim
Dietersheim (PLZ 91463) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 2.182 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.603 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietersheim über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ipsheim, Neustadt a.d.Aisch und Langenfeld an.
Immobilienpreise in Dietersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.091 €/m² |
| 2023 | 1.272 €/m² |
| 2024 | 2.574 €/m² |
| 2025 | 2.794 €/m² |
| 2026 | 2.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,84 % |
| 2023 | 10,33 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.218 Einwohner |
| 2016 | 2.203 Einwohner |
| 2017 | 2.194 Einwohner |
| 2018 | 2.208 Einwohner |
| 2019 | 2.203 Einwohner |
| 2020 | 2.211 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.226 Einwohner |
| 2023 | 2.182 Einwohner |
| 2024 | 2.182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 12,64 % |
| 2017 | 12,61 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dietersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dietersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Sugenheim | 7,61 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Sugenheim | 4,26 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ipsheim, M | 5,4 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 5,8 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Langenfeld | 6,5 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Baudenbach, M | 7,4 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Diespeck | 7,5 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Sugenheim, M | 9,1 km | 91484 | 7,61 € | 2.146 € | 4,26 % |
| Gutenstetten | 9,2 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Münchsteinach | 9,9 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Bad Windsheim, St | 10,7 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
Wo liegt Dietersheim?
Lage
Dietersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.603 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 2.182 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5577, 10,5401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietersheim
Was kostet eine Wohnung in Dietersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dietersheim liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.603 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Dietersheim?
Die Bruttomietrendite in Dietersheim beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dietersheim über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dietersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dietersheim von 6,53 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dietersheim im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Dietersheim liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Dietersheim liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dietersheim?
Dietersheim hat 2.182 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |