Dietersheim
Dietersheim (PLZ 91463) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 2.182 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.603 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietersheim über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ipsheim, Neustadt a.d.Aisch und Langenfeld an.
Immobilienpreise in Dietersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dietersheim
Dietersheim ist eine kleine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 2.182 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was auf ein kleines Angebot hindeutet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 €/m² über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,31 % ist die höchste unter den acht Nachbarorten. Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 27 %, die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 144 von 400, ist aber im Wohlstandsindex mit Rang 43 stark positioniert.
Marktüberblick
Dietersheim (PLZ 91463) ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 2.182 Einwohnern auf 31,23 km². Der Ort liegt in der Metropolregion Nürnberg und weist eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro km² auf. Die Gemeinde gehört zum fränkischen Schichtstufenland und unterhält bauliche Denkmäler, darunter in den Gemeindeteilen wie Altheim.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein Angebotsmiete von 9,35 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.603 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,2. Diese Werte bilden Angebotswerte aus Inseraten ab und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dietersheim zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen. Von 6,53 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2020 auf 8,81 €/m², fiel 2021 auf 6,26 €/m², stieg 2023 auf 10,95 €/m² und lag 2026 bei 7,69 €/m². Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,06 %, doch diese Kennzahl verdeckt die tatsächliche Volatilität.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch unbeständiger. 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 4.091 €/m², fiel 2023 auf 1.272 €/m² und erholte sich bis 2025 auf 2.794 €/m², bevor er 2026 auf 2.549 €/m² sank. Der CAGR von -9,03 % über den Zeitraum 2021 bis 2026 spiegelt den langfristigen Abwärtstrend wider, wird aber durch die extremen Ausschläge nach oben und unten verzerrt.
Die starken Schwankungen in beiden Reihen sind ein Hinweis darauf, dass der Markt sehr klein ist und einzelne Inserate oder Transaktionen das statistische Bild maßgeblich beeinflussen können. Eine stabile Marktbewertung ist aus diesen Daten allein nur eingeschränkt möglich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Dietersheim mit 9,35 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,18 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), jedoch unter dem bayerischen Mittel (10,11 €/m²). Der Kaufpreis von 2.603 €/m² übertrifft den Kreiswert (2.488 €/m²) und den Bundeswert (2.409 €/m²), liegt aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt über dem Kreiswert (4,22 %) und dem bayerischen Wert (4,13 %), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,2 ist niedriger als der Kreiswert (25,5) und der bayerische Wert (26,1), was bei der aktuellen Miete eine relativ gute Rendite ermöglicht.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km weist Dietersheim die höchste Bruttomietrendite (4,31 %) auf. Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 €/m² jedoch unter Neustadt a.d.Aisch (10,18 €/m²) und Münchsteinach (9,83 €/m²). Der Nachbarort Ipsheim fällt mit einem Kaufpreis von 4.984 €/m² und einer Rendite von nur 1,89 % deutlich aus dem Muster. Sugenheim bietet mit 2.146 €/m² Kaufpreis und 4,26 % Rendite ein ähnliches Renditeniveau bei niedrigerem Preisniveau.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Dietersheim ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.218 Einwohnern (2015) auf 2.182 (2024), einem Minus von 1,62 %. Die Entwicklung verläuft nicht linear – 2022 wurde mit 2.226 Einwohnern ein lokaler Höchststand erreicht, bevor die Zahl wieder sank.
Die Arbeitslosenquote ist ein auffälliger Faktor: Sie lag 2023 bei 27 %, was deutlich über dem typischen bundesweiten Niveau liegt. Seit 2015 schwankte sie zwischen einem Tief von 17 % (2019) und dem aktuellen Wert von 27 %. Der Anstieg von 21 % (2022) auf 27 % (2023) ist ein signifikanter Trend.
Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 221 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 191 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Dietersheim.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für Dietersheim nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.091 €/m² |
| 2023 | 1.272 €/m² |
| 2024 | 2.574 €/m² |
| 2025 | 2.794 €/m² |
| 2026 | 2.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,84 % |
| 2023 | 10,33 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.218 Einwohner |
| 2016 | 2.203 Einwohner |
| 2017 | 2.194 Einwohner |
| 2018 | 2.208 Einwohner |
| 2019 | 2.203 Einwohner |
| 2020 | 2.211 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.226 Einwohner |
| 2023 | 2.182 Einwohner |
| 2024 | 2.182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 12,64 % |
| 2017 | 12,61 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dietersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dietersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Sugenheim | 7,61 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Sugenheim | 4,26 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ipsheim, M | 5,4 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 5,8 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Langenfeld | 6,5 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Baudenbach, M | 7,4 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Diespeck | 7,5 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Sugenheim, M | 9,1 km | 91484 | 7,61 € | 2.146 € | 4,26 % |
| Gutenstetten | 9,2 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Münchsteinach | 9,9 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Bad Windsheim, St | 10,7 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
Wo liegt Dietersheim?
Lage
Dietersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.603 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 2.182 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5577, 10,5401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietersheim
Was kostet eine Wohnung in Dietersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dietersheim liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.603 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (8,18 Euro/m² Miete, 2.488 Euro/m² Kaufpreis) liegt Dietersheim bei beiden Werten leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dietersheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist zwischen 2018 und 2026 durchschnittlich um 2,06 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist im gleichen Zeitraum jedoch um 9,03 Prozent pro Jahr gesunken. Die jährlichen Werte schwanken dabei stark: Die Miete lag 2018 bei 6,53 Euro/m² und erreichte 2025 mit 11,46 Euro/m² einen Höchstwert. Der Kaufpreis fiel von 4.091 Euro/m² (2021) auf 1.272 Euro/m² (2023) und stieg 2025 wieder auf 2.794 Euro/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dietersheim?
Die Bruttomietrendite in Dietersheim beträgt 4,31 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (4,22 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 69,5 im Landesvergleich liegt Dietersheim im oberen Drittel der bayerischen Orte – rund 70 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie steht Dietersheim im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern da?
Der Kaufpreisfaktor in Dietersheim beträgt 23,2 und liegt damit unter dem des Landkreises (25,5) und Bayerns (26,1). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im Durchschnitt. Bei der Angebotsmiete liegt Dietersheim mit 9,35 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,18 Euro/m²), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²).
Wie hat sich die Bevölkerung in Dietersheim entwickelt?
Dietersheim hat 2.182 Einwohner auf einer Fläche von 31,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 2.218 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.182 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,62 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Dietersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dietersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dietersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |