Ipsheim, M
Ipsheim (PLZ 91472) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 2.208 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 4.984 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 52,9 — rechnerisch sind das 53 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ipsheim über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Windsheim, Dietersheim und Obernzenn an.
Immobilienpreise in Ipsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ipsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ipsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ipsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.556 €/m² |
| 2020 | 4.420 €/m² |
| 2021 | 4.901 €/m² |
| 2023 | 5.323 €/m² |
| 2024 | 5.256 €/m² |
| 2025 | 5.083 €/m² |
| 2026 | 4.819 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ipsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2023 | 1,66 % |
| 2024 | 1,56 % |
| 2025 | 1,84 % |
| 2026 | 2,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ipsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.107 Einwohner |
| 2016 | 2.150 Einwohner |
| 2017 | 2.164 Einwohner |
| 2018 | 2.174 Einwohner |
| 2019 | 2.166 Einwohner |
| 2020 | 2.183 Einwohner |
| 2021 | 2.205 Einwohner |
| 2022 | 2.216 Einwohner |
| 2023 | 2.208 Einwohner |
| 2024 | 2.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ipsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 0,47 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ipsheim liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ipsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ipsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ipsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ipsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Sugenheim | 7,61 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ipsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ipsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ergersheim | 5,23 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Sugenheim | 4,26 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Windsheim, St | 5,3 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Dietersheim | 5,4 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Obernzenn, M | 8,6 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Illesheim | 9,1 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Sugenheim, M | 9,2 km | 91484 | 7,61 € | 2.146 € | 4,26 % |
| Langenfeld | 10,0 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Trautskirchen | 10,9 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 11,1 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Ergersheim | 11,4 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
Wo liegt Ipsheim?
Lage
Ipsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ipsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.984 € |
| Bruttomietrendite | 1,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 52,9 |
| Einwohner | 2.208 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5264, 10,4832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ipsheim
Was kostet eine Wohnung in Ipsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ipsheim liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.984 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 348.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Ipsheim?
Die Bruttomietrendite in Ipsheim beträgt 1,89 %, der Kaufpreisfaktor 52,9 — es dauert rechnerisch 53 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ipsheim über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ipsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ipsheim von 5,73 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ipsheim im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Ipsheim liegt bei 1,89 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Ipsheim liegt damit 2,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ipsheim?
Ipsheim hat 2.208 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |