Neustadt a.d.Aisch, St

Marktüberblick

Neustadt an der Aisch ist die Kreisstadt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt erstreckt sich auf 61,21 km² und hat 13.523 Einwohner (Stand 2024). Sie liegt im fränkischen Schichtstufenland, das aus Sedimentgesteinen des Mittleren Keupers aufgebaut ist, und ist neben Bad Windsheim eines der beiden Zentren des Landkreises mit 38 Gemeinden und rund 100.767 Einwohnern.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.472 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,18 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,43. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,75 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2020 auf 8,29 Euro, legte 2022 auf 9,27 Euro zu und erreichte 2026 mit 10,72 Euro ihren höchsten Wert. Der Anstieg von 2018 auf 2026 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent. Ein Rückgang ist für 2023 zu verzeichnen (8,71 Euro), bevor die Werte ab 2024 wieder deutlich anziehen.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkerer Volatilität: Von 2.556 Euro pro m² (2018) stieg der Preis bis 2020 auf 3.233 Euro, fiel 2021 auf 2.940 Euro, legte 2023 auf 3.433 Euro zu, brach 2024 auf 2.819 Euro ein und erholte sich 2025 auf 3.786 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,43 liegt damit auf einem Niveau, das über dem bayerischen Durchschnitt von rund 26,1 liegt.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Neustadt a.d.Aisch als einer der teuersten Orte im Landkreis heraus. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim liegt bei 2.488 Euro pro m², der Angebotsmiete bei 8,18 Euro pro m². Neustadt liegt damit bei beiden Werten deutlich über dem Kreisdurchschnitt – beim Kaufpreis um rund 40 Prozent, bei der Miete um rund 25 Prozent.

Auf Bayernebene liegt Neustadt mit 10,18 Euro Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro m². Beim Kaufpreis von 3.472 Euro pro m² liegt die Stadt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Im bundesweiten Vergleich liegt Neustadt sowohl bei der Miete (8,92 Euro bundesweit) als auch beim Kaufpreis (2.409 Euro bundesweit) deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt im unteren Drittel der bayerischen Werte (Perzentilrang 35 von 100). Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete relativ hoch.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmieten reichen von 6,03 Euro in Langenfeld bis 9,83 Euro in Münchsteinach, die Kaufpreise von 2.427 Euro in Baudenbach bis 4.060 Euro in Münchsteinach. Neustadt liegt damit im oberen Mittelfeld.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Neustadts wuchs von 12.805 Einwohnern (2015) auf 13.523 Einwohner (2024) – ein Plus von 5,6 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe über dem Durchschnitt liegt. Die Stadt ist baulich mit Kleinerlbach und Diespeck zusammengewachsen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim auf Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut positioniert ist der Landkreis im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 43 – damit gehört er zu den wohlhabendsten Kreisen Bayerns. Im Arbeitsmarkt erreicht er Rang 136, in der Stärke mit Rang 135 ebenfalls einen soliden Platz. Schwächer ist der Landkreis in der Dynamik (Rang 191) und insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 221) aufgestellt.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was Pendlerbeziehungen und wirtschaftliche Anbindung an das große Umland ermöglicht.