Neustadt a.d.Aisch, St
Neustadt a.d.Aisch (PLZ 91413) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 13.523 Einwohner auf 61,2 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt a.d.Aisch über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 10,72 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diespeck, Gutenstetten und Dietersheim an.
Immobilienpreise in Neustadt a.d.Aisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt a.d.Aisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 8,56 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 10,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.556 €/m² |
| 2019 | 2.747 €/m² |
| 2020 | 3.233 €/m² |
| 2021 | 2.940 €/m² |
| 2022 | 3.092 €/m² |
| 2023 | 3.433 €/m² |
| 2024 | 2.819 €/m² |
| 2025 | 3.786 €/m² |
| 2026 | 3.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.805 Einwohner |
| 2016 | 12.875 Einwohner |
| 2017 | 12.941 Einwohner |
| 2018 | 13.121 Einwohner |
| 2019 | 13.259 Einwohner |
| 2020 | 13.224 Einwohner |
| 2021 | 13.319 Einwohner |
| 2022 | 13.419 Einwohner |
| 2023 | 13.523 Einwohner |
| 2024 | 13.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt a.d.Aisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt a.d.Aisch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt a.d.Aisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt a.d.Aisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Aisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt a.d.Aisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Aisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt a.d.Aisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diespeck | 2,0 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Gutenstetten | 4,2 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Dietersheim | 5,8 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Münchsteinach | 6,7 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Baudenbach, M | 7,4 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Gerhardshofen | 8,0 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Langenfeld | 8,1 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Emskirchen, M | 8,2 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Wilhelmsdorf | 9,2 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
Wo liegt Neustadt a.d.Aisch?
Lage
Neustadt a.d.Aisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt a.d.Aisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 13.523 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 61,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5798, 10,6127 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt a.d.Aisch
Was kostet eine Wohnung in Neustadt a.d.Aisch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt a.d.Aisch liegt bei 10,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt a.d.Aisch?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Aisch beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt a.d.Aisch über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt a.d.Aisch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt a.d.Aisch von 6,75 € auf 10,72 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt a.d.Aisch im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Aisch liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Neustadt a.d.Aisch liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt a.d.Aisch?
Neustadt a.d.Aisch hat 13.523 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |