Emskirchen, M
Emskirchen (PLZ 91448) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 6.143 Einwohner auf 67,3 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emskirchen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilhelmsdorf, Hagenbüchach und Oberreichenbach an.
Immobilienpreise in Emskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 8,90 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.719 €/m² |
| 2019 | 1.810 €/m² |
| 2020 | 1.154 €/m² |
| 2021 | 2.364 €/m² |
| 2022 | 3.125 €/m² |
| 2023 | 2.197 €/m² |
| 2024 | 1.896 €/m² |
| 2025 | 2.626 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 9,26 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.956 Einwohner |
| 2016 | 5.930 Einwohner |
| 2017 | 5.913 Einwohner |
| 2018 | 6.038 Einwohner |
| 2019 | 6.081 Einwohner |
| 2020 | 6.093 Einwohner |
| 2021 | 6.076 Einwohner |
| 2022 | 6.168 Einwohner |
| 2023 | 6.143 Einwohner |
| 2024 | 6.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emskirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsdorf | 2,0 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Hagenbüchach | 4,4 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Oberreichenbach | 5,7 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Wilhermsdorf, M | 7,7 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Markt Erlbach, M | 8,0 km | 91459 | 8,91 € | 2.818 € | 3,79 % |
| Aurachtal | 8,0 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Diespeck | 8,1 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 8,2 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Langenzenn, St | 8,6 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
Wo liegt Emskirchen?
Lage
Emskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.437 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 6.143 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 67,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5518, 10,7173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emskirchen
Was kostet eine Wohnung in Emskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emskirchen liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.437 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Emskirchen?
Die Bruttomietrendite in Emskirchen beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emskirchen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emskirchen von 7,14 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Emskirchen im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Emskirchen liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Emskirchen liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emskirchen?
Emskirchen hat 6.143 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |