Aurachtal
Aurachtal (PLZ 91086) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 3.132 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aurachtal über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberreichenbach, Herzogenaurach und Weisendorf an.
Immobilienpreise in Aurachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aurachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aurachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aurachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.230 €/m² |
| 2020 | 4.961 €/m² |
| 2021 | 1.885 €/m² |
| 2022 | 3.837 €/m² |
| 2023 | 4.800 €/m² |
| 2024 | 2.852 €/m² |
| 2025 | 3.156 €/m² |
| 2026 | 3.525 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aurachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,23 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aurachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.029 Einwohner |
| 2016 | 3.086 Einwohner |
| 2017 | 3.069 Einwohner |
| 2018 | 3.084 Einwohner |
| 2019 | 3.050 Einwohner |
| 2020 | 3.080 Einwohner |
| 2021 | 3.158 Einwohner |
| 2022 | 3.155 Einwohner |
| 2023 | 3.132 Einwohner |
| 2024 | 3.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aurachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,95 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aurachtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aurachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aurachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aurachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aurachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aurachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aurachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 4,1 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Herzogenaurach, St | 4,5 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Weisendorf, M | 5,3 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
| Tuchenbach | 5,6 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Puschendorf | 5,9 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Hagenbüchach | 5,9 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Wilhelmsdorf | 6,3 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Großenseebach | 7,4 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Obermichelbach | 8,0 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
Wo liegt Aurachtal?
Lage
Aurachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aurachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.791 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 3.132 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5751, 10,8225 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aurachtal
Was kostet eine Wohnung in Aurachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aurachtal liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Aurachtal?
Die Bruttomietrendite in Aurachtal beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aurachtal über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aurachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aurachtal von 6,55 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Aurachtal im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Aurachtal liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Aurachtal liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aurachtal?
Aurachtal hat 3.132 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |