Weisendorf, M

Marktüberblick

Weisendorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, 14 Kilometer von Erlangen und 36 Kilometer von Nürnberg entfernt. Der Markt umfasst 36,75 Quadratkilometer und 14 Gemeindeteile. Seit 1978 ist er das Kleinzentrum des Seebachgrundes und wird als bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Pendler in der Metropolregion Nürnberg beschrieben. Die Bevölkerung wuchs von 6.465 im Jahr 2015 auf 6.877 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,4 Prozent entspricht. Dieser Zuzug geht einher mit der Erschließung neuer Baugebiete und der Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.408 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,42 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,25. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,42 Euro im aktuellen Bericht. In der Jahresreihe ist ein Anstieg von 2,75 Prozent pro Jahr (CAGR) erkennbar. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Miete von 8,67 auf 10,34 Euro sprang. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 9,03 Euro, bevor sie 2025 mit 11,39 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der aktuelle Wert von 10,42 Euro liegt damit unter dem 2025er Spitzenwert.

Die Kaufpreiszeitreihe weist extreme Schwankungen auf, die über eine normale Marktentwicklung hinausgehen. Der Preis stieg von 2.547 Euro je Quadratmeter (2018) auf 5.705 Euro (2021), fiel dann auf 2.682 Euro (2024) und lag 2025 wieder bei 4.306 Euro. Der aktuelle Wert von 3.408 Euro liegt in der Mitte dieses breiten Spektrums. Die Reihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität deutet jedoch auf eine Datenlage hin, die mit Vorsicht zu interpretieren ist. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 3,51 Prozent.

Regionale Einordnung

Weisendorf liegt mit einer Angebotsmiete von 10,42 Euro je Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Landkreis-Durchschnitt von 11,10 Euro. Der Kaufpreis von 3.408 Euro liegt ebenfalls über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, jedoch unter dem Landkreis-Durchschnitt von 3.758 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt leicht über dem Landkreiswert von 3,65 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,25 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10 und unter dem Landkreiswert von 28,25. Weisendorf belegt im Bundesland im Perzentilrang der Mietrendite den 43. Platz von 2.056 Orten, liegt also leicht unter dem Median.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Oberreichenbach weist mit 2.507 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 5,77 Prozent deutlich niedrigere Preise und höhere Renditen auf. Herzogenaurach liegt mit 4.330 Euro und 3,32 Prozent Rendite in einer höheren Preisklasse. Weisendorf positioniert sich damit mittig im Nachbarspektrum.

Standortfaktoren

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 46. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Positionierung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 4 von 400) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 50). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 276) und Dynamik (Rang 319). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes mit einem Wachstum von 6,4 Prozent zwischen 2015 und 2024 steht im Kontrast zum schwächeren Kreis-Rang in der Demografie-Kategorie, was auf unterschiedliche Entwicklungsdynamiken zwischen Gemeinde und Landkreis hindeuten könnte.

Weisendorf liegt sechs Kilometer von der Autobahn 3 (Würzburg–Nürnberg) entfernt und ist über die Staatsstraße 2259 und 2263 an das Straßennetz angebunden. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg mit den nahegelegenen Wirtschaftsstandorten Erlangen und Herzogenaurach (mit der Adidas- und Puma-Zentrale) bildet den wirtschaftlichen Hintergrund für die nachfragegetriebenen Immobilienpreise.