Weisendorf, M
Weisendorf (PLZ 91085) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 6.877 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weisendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenseebach, Aurachtal und Oberreichenbach an.
Immobilienpreise in Weisendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weisendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.547 €/m² |
| 2019 | 2.565 €/m² |
| 2020 | 3.938 €/m² |
| 2021 | 5.705 €/m² |
| 2022 | 3.546 €/m² |
| 2023 | 3.888 €/m² |
| 2024 | 2.682 €/m² |
| 2025 | 4.306 €/m² |
| 2026 | 3.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weisendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.465 Einwohner |
| 2016 | 6.492 Einwohner |
| 2017 | 6.493 Einwohner |
| 2018 | 6.548 Einwohner |
| 2019 | 6.614 Einwohner |
| 2020 | 6.592 Einwohner |
| 2021 | 6.671 Einwohner |
| 2022 | 6.831 Einwohner |
| 2023 | 6.877 Einwohner |
| 2024 | 6.877 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weisendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weisendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weisendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weisendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weisendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenseebach | 3,7 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Aurachtal | 5,3 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Oberreichenbach | 5,4 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Heßdorf | 6,1 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
| Herzogenaurach, St | 7,3 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Gremsdorf | 8,3 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Dachsbach, M | 8,8 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 9,1 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Röttenbach | 9,1 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
Wo liegt Weisendorf?
Lage
Weisendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weisendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.408 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 6.877 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6224, 10,8259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weisendorf
Was kostet eine Wohnung in Weisendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weisendorf liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.408 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Weisendorf?
Die Bruttomietrendite in Weisendorf beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weisendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weisendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weisendorf von 7,93 € auf 9,85 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Weisendorf?
Weisendorf hat 6.877 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |