Heßdorf
Heßdorf (PLZ 91093) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 3.813 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heßdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 12,97 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenseebach, Röttenbach und Weisendorf an.
Immobilienpreise in Heßdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heßdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 9,69 €/m² |
| 2022 | 12,58 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.924 €/m² |
| 2021 | 4.374 €/m² |
| 2022 | 4.149 €/m² |
| 2023 | 5.778 €/m² |
| 2024 | 3.366 €/m² |
| 2025 | 1.825 €/m² |
| 2026 | 3.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,06 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 1,94 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 7,18 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heßdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.605 Einwohner |
| 2016 | 3.543 Einwohner |
| 2017 | 3.508 Einwohner |
| 2018 | 3.584 Einwohner |
| 2019 | 3.612 Einwohner |
| 2020 | 3.597 Einwohner |
| 2021 | 3.587 Einwohner |
| 2022 | 3.737 Einwohner |
| 2023 | 3.813 Einwohner |
| 2024 | 3.813 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heßdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heßdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heßdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heßdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heßdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erlangen | 4,23 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenseebach | 2,5 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Röttenbach | 5,1 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Weisendorf, M | 6,1 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
| Hemhofen | 6,6 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Möhrendorf | 6,7 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Herzogenaurach, St | 6,8 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Erlangen | 7,6 km | 91051 | 16,17 € | 4.592 € | 4,23 % |
| Bubenreuth | 7,6 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Aurachtal | 8,5 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
Wo liegt Heßdorf?
Lage
Heßdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heßdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.706 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 3.813 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6271, 10,9098 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heßdorf
Was kostet eine Wohnung in Heßdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heßdorf liegt bei 11,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 770 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Heßdorf?
Die Bruttomietrendite in Heßdorf beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heßdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heßdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heßdorf von 8,87 € auf 12,97 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heßdorf im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Heßdorf liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Heßdorf liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heßdorf?
Heßdorf hat 3.813 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |