Hemhofen
Hemhofen (PLZ 91334) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 5.340 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 791 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.693 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemhofen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röttenbach, Heroldsbach und Adelsdorf an.
Immobilienpreise in Hemhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hemhofen
Hemhofen ist eine kleine Gemeinde im wohlhabenden Landkreis Erlangen-Höchstadt mit rund 5.340 Einwohnern. Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage im Umland einer Universitätsstadt wider: Mieten und Kaufpreise liegen über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, die Renditen sind entsprechend niedrig. Die Kaufpreise waren in den letzten Jahren volatil, während die Mieten stabil stiegen. Der Ort folgt dem regionalen Preisniveau des Landkreises, ohne als Ausreißer aufzufallen.
Marktüberblick
Hemhofen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, etwa elf Kilometer nordwestlich von Erlangen. Die 6,75 km² große Gemeinde mit rund 5.340 Einwohnern bildet mit den Nachbargemeinden Röttenbach, Heroldsbach und Adelsdorf eine geschlossene Siedlungsfläche. Mit einer Bevölkerungsdichte von 791 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Hemhofen für eine ländliche Gemeinde vergleichsweise dicht besiedelt.
Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage im wohlhabenden Umland einer Universitätsstadt wider. Die Angebotsmiete liegt bei 11,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.693 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt (Miete: 11,10 €/m², Kaufpreis: 3.758 €/m²) bewegt sich Hemhofen auf annähernd gleichem Niveau – der Ort folgt also dem regionalen Preisniveau, ohne als Ausreißer aufzufallen.
Die Bruttomietrendite von 3,62 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und unter dem Kreisdurchschnitt von 28,25. Zusammengenommen beschreibt diese Kennzahlenlage einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überlagern – ein Muster, das in begehrten Lagen im Umland größerer Städte zu beobachten ist, wo die Substanz und Lage im Vordergrund stehen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Hemhofen haben zwischen 2018 und 2026 ein CAGR von 6,36 % erreicht. Die Angebotsmiete stieg von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,80 €/m² im Jahr 2024, mit einem weiteren Anstieg auf 12,76 €/m² im Jahr 2026.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2.589 €/m² (2018) ging der Preis 2020 auf ein Tief von 1.866 €/m², stieg 2021 sprunghaft auf 3.955 €/m², fiel 2023 wieder auf 2.985 €/m² und erreichte 2025 mit 4.387 €/m² einen neuen Höchststand, bevor er 2026 auf 3.688 €/m² korrigierte. Das CAGR von 4,52 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.693 €/m² entspricht nahezu dem Zeitreihenwert von 3.688 €/m² für 2026. Bei der Miete weicht der aktuelle Wert von 11,13 €/m² jedoch vom Zeitreihenwert von 12,76 €/m² für 2026 ab. Dieser Unterschied könnte darauf hinweisen, dass die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte oder einen anderen Stichtag abbildet als die aktuellen Inseratwerte.
Die Volatilität der Kaufpreise ist bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen zu erwarten, da einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Die Mietpreise verlaufen dagegen stabiler.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern positioniert sich Hemhofen mittig. Die Angebotsmiete von 11,13 €/m² liegt über Röttenbach (10,27 €/m²), Heroldsbach (10,79 €/m²), Adelsdorf (10,30 €/m²), Hausen (10,56 €/m²) und Großenseebach (10,35 €/m²), bleibt aber unter Möhrendorf (11,99 €/m²) und deutlich unter Baiersdorf (13,08 €/m²). Baiersdorf als größte Nachbarstadt mit direkter Anbindung an Erlangen bildet hier eine eigene Preisklasse.
Beim Kaufpreis liegt Hemhofen mit 3.693 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Höher sind Möhrendorf (3.873 €/m²), Baiersdorf (4.149 €/m²) und Großenseebach (4.357 €/m²), niedriger Röttenbach (3.569 €/m²), Heroldsbach (3.492 €/m²), Adelsdorf (3.306 €/m²) und Hausen (2.667 €/m²). Der niedrige Kaufpreis in Hausen korrespondiert mit der dortigen hohen Bruttomietrendite von 4,75 % – ein Markt, in dem die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis deutlich höher steht als in den teureren Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 3,62 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Großenseebach (2,85 %) und Hausen (4,75 %) weichen stärker ab. Hemhofen folgt damit dem Muster des Landkreises Erlangen-Höchstadt, in dem die Renditen durch die überdurchschnittlichen Kaufpreise gedrückt werden.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hemhofen ist seit 2015 relativ stabil bei rund 5.340 Einwohnern. Nach einem leichten Anstieg auf 5.433 (2022) ist sie bis 2024 wieder auf 5.340 gefallen – eine Abnahme von 0,5 % seit 2015. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 61 Arbeitslosen auf sehr niedrigem Niveau.
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders herausragend ist der Rang 4 bei Wohlstand und sozialer Lage – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Deutschlands. Auch die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (50) sowie Arbeitsmarkt (121) sind stark. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 319) und der Demografie (Rang 276), was auf alternde Strukturen und weniger Wachstumsimpulse hindeutet.
Diese Standortfaktoren erklären die stabile Nachfrage nach Immobilien in Hemhofen: Der Ort profitiert von der Nähe zu Erlangen und der hohen wirtschaftlichen Stärke des Landkreises, ohne selbst ein dynamisches Wachstumserlebnis zu haben. Es ist ein Ort des Erhaltens, nicht des Expandierens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 10,02 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.589 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 1.866 €/m² |
| 2021 | 3.955 €/m² |
| 2022 | 3.924 €/m² |
| 2023 | 2.985 €/m² |
| 2024 | 2.819 €/m² |
| 2025 | 4.387 €/m² |
| 2026 | 3.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.367 Einwohner |
| 2016 | 5.295 Einwohner |
| 2017 | 5.298 Einwohner |
| 2018 | 5.362 Einwohner |
| 2019 | 5.336 Einwohner |
| 2020 | 5.379 Einwohner |
| 2021 | 5.429 Einwohner |
| 2022 | 5.433 Einwohner |
| 2023 | 5.340 Einwohner |
| 2024 | 5.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hemhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hemhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röttenbach | 1,6 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Heroldsbach | 4,4 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Adelsdorf | 4,8 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 6,6 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Heßdorf | 6,6 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
| Hausen | 7,0 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Baiersdorf, St | 7,2 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Großenseebach | 7,3 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Gremsdorf | 7,7 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
Wo liegt Hemhofen?
Lage
Hemhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.693 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 5.340 |
| Einwohner je km² | 791 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6834, 10,9391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemhofen
Was kostet eine Wohnung in Hemhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.693 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hemhofen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,76 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg um rund 64 Prozent. Die Kaufpreise waren dabei schwankender: Sie lagen 2018 bei 2.589 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf fast 3.955 Euro, fielen 2024 auf 2.819 Euro und lagen 2026 bei rund 3.688 Euro. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Hemhofen im Vergleich zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und zu Bayern?
Hemhofen liegt mit 11,13 Euro Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,10 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Hemhofen mit 3.693 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreiswert von 3.758 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hemhofen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 27,65. Im Vergleich dazu liegt die bayerische Durchschnittsrendite bei 4,13 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 26,10. Hemhofens Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Der Perzentilrang von 40,56 im Bundesland zeigt, dass rund 41 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemhofen?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 5.340 Einwohnern und damit auf demselben Niveau wie 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.367 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 0,5 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 791 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Hemhofen?
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt, zu dem Hemhofen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 46. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 4) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 29) ab. Die Demografie liegt mit Rang 276 deutlich schwächer. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hemhofen selbst.
Woher stammen die Daten zu Hemhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hemhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hemhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |