Hemhofen
Hemhofen (PLZ 91334) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 5.340 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 791 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.693 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemhofen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röttenbach, Heroldsbach und Adelsdorf an.
Immobilienpreise in Hemhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 10,02 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.589 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 1.866 €/m² |
| 2021 | 3.955 €/m² |
| 2022 | 3.924 €/m² |
| 2023 | 2.985 €/m² |
| 2024 | 2.819 €/m² |
| 2025 | 4.387 €/m² |
| 2026 | 3.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.367 Einwohner |
| 2016 | 5.295 Einwohner |
| 2017 | 5.298 Einwohner |
| 2018 | 5.362 Einwohner |
| 2019 | 5.336 Einwohner |
| 2020 | 5.379 Einwohner |
| 2021 | 5.429 Einwohner |
| 2022 | 5.433 Einwohner |
| 2023 | 5.340 Einwohner |
| 2024 | 5.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hemhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hemhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röttenbach | 1,6 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Heroldsbach | 4,4 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Adelsdorf | 4,8 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 6,6 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Heßdorf | 6,6 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
| Hausen | 7,0 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Baiersdorf, St | 7,2 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Großenseebach | 7,3 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Gremsdorf | 7,7 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
Wo liegt Hemhofen?
Lage
Hemhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.693 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 5.340 |
| Einwohner je km² | 791 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6834, 10,9391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemhofen
Was kostet eine Wohnung in Hemhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemhofen liegt bei 11,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 779 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.693 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemhofen?
Die Bruttomietrendite in Hemhofen beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemhofen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hemhofen von 7,79 € auf 12,76 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hemhofen?
Hemhofen hat 5.340 Einwohner bei 791 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |