Heroldsbach
Heroldsbach (PLZ 91336) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 5.151 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 330 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heroldsbach über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,77 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Hemhofen und Baiersdorf an.
Immobilienpreise in Heroldsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heroldsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heroldsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 €/m² |
| 2019 | 8,30 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 12,53 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heroldsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.913 €/m² |
| 2020 | 2.287 €/m² |
| 2021 | 3.065 €/m² |
| 2022 | 3.385 €/m² |
| 2023 | 3.034 €/m² |
| 2024 | 3.207 €/m² |
| 2025 | 3.843 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heroldsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heroldsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.107 Einwohner |
| 2016 | 5.074 Einwohner |
| 2017 | 5.073 Einwohner |
| 2018 | 5.107 Einwohner |
| 2019 | 5.061 Einwohner |
| 2020 | 5.085 Einwohner |
| 2021 | 5.122 Einwohner |
| 2022 | 5.147 Einwohner |
| 2023 | 5.151 Einwohner |
| 2024 | 5.151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heroldsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heroldsbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heroldsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heroldsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heroldsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heroldsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Forchheim | 11,37 €/m² |
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heroldsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heroldsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Forchheim | 3,72 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 2,8 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Hemhofen | 4,4 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Baiersdorf, St | 4,7 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Forchheim, GKSt | 5,4 km | 91301 | 11,37 € | 3.674 € | 3,72 % |
| Röttenbach | 5,7 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Poxdorf | 6,0 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Möhrendorf | 6,0 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Bubenreuth | 7,3 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Pinzberg | 7,4 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
Wo liegt Heroldsbach?
Lage
Heroldsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heroldsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.492 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 5.151 |
| Einwohner je km² | 330 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6932, 10,9978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heroldsbach
Was kostet eine Wohnung in Heroldsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heroldsbach liegt bei 10,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.492 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Heroldsbach?
Die Bruttomietrendite in Heroldsbach beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heroldsbach über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heroldsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heroldsbach von 7,77 € auf 11,54 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heroldsbach?
Heroldsbach hat 5.151 Einwohner bei 330 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |