Röttenbach
Röttenbach (PLZ 91341) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 4.749 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 612 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röttenbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 13,23 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemhofen, Heßdorf und Adelsdorf an.
Immobilienpreise in Röttenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röttenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röttenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röttenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.220 €/m² |
| 2019 | 2.281 €/m² |
| 2020 | 2.642 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.688 €/m² |
| 2023 | 4.070 €/m² |
| 2024 | 2.548 €/m² |
| 2025 | 3.561 €/m² |
| 2026 | 4.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röttenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 2,56 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röttenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.699 Einwohner |
| 2016 | 4.712 Einwohner |
| 2017 | 4.726 Einwohner |
| 2018 | 4.757 Einwohner |
| 2019 | 4.750 Einwohner |
| 2020 | 4.694 Einwohner |
| 2021 | 4.703 Einwohner |
| 2022 | 4.782 Einwohner |
| 2023 | 4.749 Einwohner |
| 2024 | 4.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röttenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röttenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röttenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röttenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röttenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röttenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röttenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röttenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemhofen | 1,6 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Heßdorf | 5,1 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
| Adelsdorf | 5,4 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Heroldsbach | 5,7 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Großenseebach | 5,7 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Möhrendorf | 6,4 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Gremsdorf | 7,3 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Baiersdorf, St | 7,6 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Bubenreuth | 8,0 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
Wo liegt Röttenbach?
Lage
Röttenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röttenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.569 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 4.749 |
| Einwohner je km² | 612 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6713, 10,9267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röttenbach
Was kostet eine Wohnung in Röttenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röttenbach liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Röttenbach?
Die Bruttomietrendite in Röttenbach beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röttenbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röttenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röttenbach von 6,67 € auf 13,23 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Röttenbach im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Röttenbach liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Röttenbach liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röttenbach?
Röttenbach hat 4.749 Einwohner bei 612 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |