Gremsdorf
Gremsdorf (PLZ 91350) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.677 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gremsdorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchstadt a.d.Aisch, Adelsdorf und Lonnerstadt an.
Immobilienpreise in Gremsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gremsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gremsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 10,19 €/m² |
| 2020 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gremsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.087 €/m² |
| 2022 | 5.833 €/m² |
| 2023 | 3.980 €/m² |
| 2024 | 3.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gremsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 2,18 % |
| 2024 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gremsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.619 Einwohner |
| 2016 | 1.594 Einwohner |
| 2017 | 1.617 Einwohner |
| 2018 | 1.606 Einwohner |
| 2019 | 1.616 Einwohner |
| 2020 | 1.614 Einwohner |
| 2021 | 1.633 Einwohner |
| 2022 | 1.653 Einwohner |
| 2023 | 1.677 Einwohner |
| 2024 | 1.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gremsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gremsdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gremsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gremsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gremsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gremsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemhofen | 11,13 €/m² |
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Großenseebach | 10,35 €/m² |
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Röttenbach | 10,27 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gremsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gremsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Hemhofen | 3,62 % |
| Röttenbach | 3,45 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
| Großenseebach | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 2,1 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 4,7 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Lonnerstadt, M | 5,0 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Röttenbach | 7,3 km | 91341 | 10,27 € | 3.569 € | 3,45 % |
| Mühlhausen, M | 7,6 km | 96172 | 8,82 € | 3.451 € | 3,07 % |
| Hemhofen | 7,7 km | 91334 | 11,13 € | 3.693 € | 3,62 % |
| Großenseebach | 7,8 km | 91091 | 10,35 € | 4.357 € | 2,85 % |
| Pommersfelden | 7,9 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Weisendorf, M | 8,3 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
Wo liegt Gremsdorf?
Lage
Gremsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gremsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.919 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 1.677 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6966, 10,8337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gremsdorf
Was kostet eine Wohnung in Gremsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gremsdorf liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.919 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Gremsdorf?
Die Bruttomietrendite in Gremsdorf beträgt 2,88 %, der Kaufpreisfaktor 34,8 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gremsdorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gremsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gremsdorf von 7,45 € auf 9,47 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gremsdorf im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Gremsdorf liegt bei 2,88 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Gremsdorf liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gremsdorf?
Gremsdorf hat 1.677 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |