Mühlhausen, M
Mühlhausen (PLZ 96172) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.858 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlhausen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pommersfelden, Wachenroth und Höchstadt a.d.Aisch an.
Immobilienpreise in Mühlhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.827 €/m² |
| 2022 | 2.404 €/m² |
| 2023 | 3.425 €/m² |
| 2025 | 4.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2025 | 2,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.697 Einwohner |
| 2016 | 1.699 Einwohner |
| 2017 | 1.713 Einwohner |
| 2018 | 1.748 Einwohner |
| 2019 | 1.783 Einwohner |
| 2020 | 1.759 Einwohner |
| 2021 | 1.783 Einwohner |
| 2022 | 1.847 Einwohner |
| 2023 | 1.858 Einwohner |
| 2024 | 1.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mühlhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgebrach | 4,48 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pommersfelden | 3,5 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Wachenroth, M | 4,4 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 6,0 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Lonnerstadt, M | 6,2 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Gremsdorf | 7,6 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Burgebrach, M | 8,6 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Adelsdorf | 9,4 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Frensdorf | 9,6 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
| Uehlfeld, M | 9,9 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
Wo liegt Mühlhausen?
Lage
Mühlhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.451 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.858 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,7533, 10,7758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlhausen
Was kostet eine Wohnung in Mühlhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlhausen liegt bei 8,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.451 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlhausen?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlhausen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlhausen von 6,67 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlhausen im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Mühlhausen liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlhausen?
Mühlhausen hat 1.858 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |