Mühlhausen, M
Mühlhausen (PLZ 96172) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 1.858 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlhausen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pommersfelden, Wachenroth und Höchstadt a.d.Aisch an.
Immobilienpreise in Mühlhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Markt Mühlhausen, Landkreis Erlangen-Höchstadt
Markt Mühlhausen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichem Kaufpreiswachstum, aber unterdurchschnittlicher Mietrendite. Der Ort profitiert von Bevölkerungszuwachs, sehr guter Wohlstandsposition des Kreises und direkter A3-Anbindung.
Marktüberblick: Günstiger Einstieg in einen wohlhabenden Landkreis
Markt Mühlhausen liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, einem der wohlhabendsten Kreise Bayerns. Die Angebotsmiete beträgt 8,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.451 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 11,10 Euro, Kaufpreis: 3.758 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch mit 3.451 Euro über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, während die Miete darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,61 liegt über dem Kreiswert von 28,25 und dem bayerischen Mittel von 26,10 – ein Muster, das sich aus der niedrigen Miete im Verhältnis zum überdurchschnittlichen Kaufpreis ergibt. Die Bruttomietrendite von 3,07 % liegt deutlich unter dem Kreiswert von 3,65 % sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im bundeslandweiten Rendite-Perzentil rangiert Mühlhausen auf Platz 13,7 von 2.056 Orten – das bedeutet, dass nur etwa 14 % der bayernweiten Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Markt zeichnet sich damit durch hohe Einstiegskosten bei gleichzeitig niedriger laufender Ertragsrendite aus.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit Korrekturphase
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 9,27 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einer Korrektur auf 8,15 Euro im Jahr 2026. Der gesamte Anstieg über den Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt rund 22 %, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,54 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist erst ab 2021 als Zeitreihe verfügbar und zeigt einen noch steileren Anstieg: Von 1.827 Euro im Jahr 2021 auf 4.453 Euro im Jahr 2025 – ein Zuwachs von über 143 % in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von fast 25 % entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Mietentwicklung. Die Kaufpreissteigerungen liegen weit über dem, was die Mieteinnahmen abbilden können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie: Bevölkerungswachstum trotz ländlicher Lage
Die Einwohnerzahl Mühlhausens ist von 1.697 im Jahr 2015 auf 1.858 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 9,5 %. Dieser Trend ist bemerkenswert für eine Gemeinde mit nur 112 Einwohnern pro Quadratkilometer. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022, als die Bevölkerung von 1.783 auf 1.847 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.858. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,07 % (Stand 2023) auf sehr niedrigem Niveau und hat sich seit dem Tief von 1,02 % im Jahr 2019 zwar erhöht, bleibt aber weit unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Mühlhausen einher – ein Muster, das auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Regionale Einordnung: Zwischen Aischgrund und Erlangen
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,6 Kilometern weist Mühlhausen ein auffälliges Profil auf: Die Angebotsmiete von 8,82 Euro liegt knapp über der von Pommersfelden (8,34 Euro) und Wachenroth (8,71 Euro), aber unter den übrigen Nachbarn. Der Kaufpreis von 3.451 Euro liegt im Mittelfeld – höher als in Pommersfelden (2.926 Euro) und Burgebrach (2.635 Euro), aber niedriger als in Gremsdorf (3.919 Euro) und Wachenroth (3.547 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,07 % liegt unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt. Nur Wachenroth (2,95 %) und Gremsdorf (2,88 %) weisen im direkten Nachbarvergleich eine noch niedrigere Rendite auf. Die Lage an der Anschlussstelle 78 der Bundesautobahn 3 (2,3 km entfernt) bietet eine gute Anbindung, die sich jedoch nicht in höheren Mietpreisen niederschlägt wie in anderen Orten der Region.
Standortfaktoren: Wohlstand und Energie-Kommune
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 beim Wohlstand und der sozialen Lage den 4. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis rangiert insgesamt auf Platz 46, bei der Wettbewerbsfähigkeit und Innovation auf Platz 50, beim Arbeitsmarkt auf Platz 121. Die Dynamik des Kreises liegt mit Platz 319 im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Mühlhausen hat sich als Energie-Kommune profiliert: Seit einer Dorferneuerung 2009 nutzt die Gemeinde Wind-, Solar-, Wasser- und Biokraft sowie Nahwärme und produziert mehr Strom, als sie verbraucht. Dieser Aspekt hat sich bisher nicht in einer überdurchschnittlichen Preisentwicklung niedergeschlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.827 €/m² |
| 2022 | 2.404 €/m² |
| 2023 | 3.425 €/m² |
| 2025 | 4.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2025 | 2,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.697 Einwohner |
| 2016 | 1.699 Einwohner |
| 2017 | 1.713 Einwohner |
| 2018 | 1.748 Einwohner |
| 2019 | 1.783 Einwohner |
| 2020 | 1.759 Einwohner |
| 2021 | 1.783 Einwohner |
| 2022 | 1.847 Einwohner |
| 2023 | 1.858 Einwohner |
| 2024 | 1.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mühlhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Adelsdorf | 10,30 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgebrach | 4,48 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Adelsdorf | 3,74 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pommersfelden | 3,5 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Wachenroth, M | 4,4 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 6,0 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Lonnerstadt, M | 6,2 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Gremsdorf | 7,6 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Burgebrach, M | 8,6 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Adelsdorf | 9,4 km | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Frensdorf | 9,6 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
| Uehlfeld, M | 9,9 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
Wo liegt Mühlhausen?
Lage
Mühlhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.451 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.858 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,7533, 10,7758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlhausen
Was kostet eine Wohnung in Mühlhausen?
Eine Wohnung in Mühlhausen kostet im Angebot durchschnittlich 3.451 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,82 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro, aber unter dem des Landkreises Erlangen-Höchstadt mit 3.758 Euro. Die Angebotsmiete von 8,82 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- (11,10 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühlhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Mühlhausen sind zwischen 2021 und 2025 von 1.827 auf 4.453 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von knapp 25 Prozent. Die Mieten legten im Zeitraum 2018 bis 2026 von 6,67 auf 8,15 Euro pro Quadratmeter zu, was einer jährlichen Steigerung von rund 2,5 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühlhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Mühlhausen 3,07 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 32,61. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 13,72 gehört Mühlhausen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Bayern – nur etwa 14 Prozent der bayerischen Orte weisen eine noch geringere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlhausen?
Die Bevölkerung in Mühlhausen ist von 1.697 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.858 im Jahr 2024 um rund 9,5 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Mühlhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 12 und 29 Prozent.
Wie schneidet Mühlhausen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,34 Euro (Pommersfelden) und 10,30 Euro (Höchstadt a.d.Aisch und Adelsdorf) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Mühlhausen von 3.451 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Mühlhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |