Wachenroth, M
Wachenroth (PLZ 96193) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 2.421 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachenroth über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,15 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Schlüsselfeld und Lonnerstadt an.
Immobilienpreise in Wachenroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachenroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.697 €/m² |
| 2019 | 3.081 €/m² |
| 2020 | 2.795 €/m² |
| 2021 | 2.492 €/m² |
| 2022 | 3.476 €/m² |
| 2023 | 3.500 €/m² |
| 2024 | 2.962 €/m² |
| 2025 | 2.711 €/m² |
| 2026 | 4.926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachenroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.248 Einwohner |
| 2016 | 2.195 Einwohner |
| 2017 | 2.191 Einwohner |
| 2018 | 2.262 Einwohner |
| 2019 | 2.234 Einwohner |
| 2020 | 2.225 Einwohner |
| 2021 | 2.333 Einwohner |
| 2022 | 2.341 Einwohner |
| 2023 | 2.421 Einwohner |
| 2024 | 2.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wachenroth liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wachenroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachenroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachenroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Schlüsselfeld | 9,29 €/m² |
| Burghaslach | 9,17 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Mühlhausen | 8,82 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Pommersfelden | 8,34 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachenroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Schlüsselfeld | 5,25 % |
| Burgebrach | 4,48 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Burghaslach | 4,21 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Pommersfelden | 3,42 % |
| Mühlhausen | 3,07 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen, M | 4,4 km | 96172 | 8,82 € | 3.451 € | 3,07 % |
| Schlüsselfeld, St | 6,9 km | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Lonnerstadt, M | 6,9 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Pommersfelden | 7,7 km | 96178 | 8,34 € | 2.926 € | 3,42 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 8,4 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 8,5 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Burghaslach, M | 8,5 km | 96152 | 9,17 € | 2.614 € | 4,21 % |
| Burgebrach, M | 8,6 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Uehlfeld, M | 8,9 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
Wo liegt Wachenroth?
Lage
Wachenroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachenroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.547 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 2.421 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,7509, 10,7143 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachenroth
Was kostet eine Wohnung in Wachenroth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachenroth liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachenroth?
Die Bruttomietrendite in Wachenroth beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachenroth über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachenroth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wachenroth von 4,15 € auf 9,68 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachenroth im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Wachenroth liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Wachenroth liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachenroth?
Wachenroth hat 2.421 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |