Burghaslach, M
Burghaslach (PLZ 96152) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 2.724 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.614 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burghaslach über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlüsselfeld, Markt Taschendorf und Vestenbergsgreuth an.
Immobilienpreise in Burghaslach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Burghaslach
Burghaslach ist ein ländlicher Markt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 2.724 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt über dem deutschen, aber unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Preise zeigen starke Schwankungen mit einem Rückgang seit dem 2021er Hoch. Die Bevölkerung wächst, während die Arbeitslosigkeit steigt. Der Landkreis weist eine gute soziale Lage, aber schwache Innovationskraft auf.
Marktüberblick
Burghaslach ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken mit 2.724 Einwohnern auf 43,97 km². Der Ort liegt im Steigerwald am Zusammenfluss der drei fränkischen Regierungsbezirke und umfasst 16 Gemeindeteile. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich über dem deutschen Durchschnitt liegt, aber unter dem bayerischen Landesmittel.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,17 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, liegt jedoch rund 10 % unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.614 Euro pro Quadratmeter liegt knapp 8 % über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber etwa 20 % unter dem bayerischen Wert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,76 und liegt damit unter dem Kreis- (25,50) und dem Landesmittel (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und bewegt sich im oberen Drittel der bayerischen Orte (Perzentil 66,5).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,41 Euro (2020) und 11,41 Euro (2021). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.643 Euro (2018) und 3.611 Euro (2021). Diese Ausschläge deuten auf einen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Seit dem Kaufpreisgipfel 2021 bei 3.611 Euro pro Quadratmeter ist der Angebotspreis auf 2.614 Euro (2026) gefallen – ein Rückgang von rund 28 %. Parallel dazu ist die Angebotsmiete von einem Hoch von 11,41 Euro (2021) auf 9,34 Euro (2026) gesunken. Die langfristige Entwicklung zeigt dennoch einen Aufwärtstrend: Der CAGR für Mieten liegt bei 3,67 %, für Kaufpreise bei 6,27 % über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Burghaslach in der Mitte des Spektrums. Die Angebotsmiete von 9,17 Euro übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro um rund 12 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Der nächstgelegene Ort Schlüsselfeld (3,1 km) liegt mit 9,29 Euro leicht darüber, während Markt Taschendorf (4,8 km) mit 5,16 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Burghaslach mit 2.614 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro. Unter den Nachbarorten liegt der Preis zwischen dem niedrigen Niveau von Markt Taschendorf (1.350 Euro) und dem hohen von Münchsteinach (4.060 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Fünf von acht Nachbarorten weisen höhere Renditen auf (Schlüsselfeld 5,25 %, Markt Taschendorf 4,59 %, Vestenbergsgreuth 5,68 %, Burgwindheim 6,66 %, Uehlfeld 4,34 %), während drei niedrigere Werte zeigen (Wachenroth 2,95 %, Geiselwind 3,81 %, Münchsteinach 2,91 %). Die niedrigeren Renditen in Wachenroth und Münchsteinach korrespondieren mit deren deutlich höheren Kaufpreisen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Burghaslachs ist seit 2015 um 6,7 % von 2.552 auf 2.724 Einwohner gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2021, als die Einwohnerzahl von 2.611 auf 2.702 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote eine steigende Tendenz: Der Wert stieg von 25 (2018) auf 46 (2023). Dieser Anstieg steht im Widerspruch zum Bevölkerungszuwachs und deutet auf strukturelle Schwächen des lokalen Arbeitsmarktes hin. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit lässt auf eine Veränderung der Bevölkerungsstruktur schließen, etwa durch Zuzug von Personen, die nicht am lokalen Arbeitsmarkt teilhaben.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim insgesamt auf Rang 144 von rund 400 Kreisen – ein mittleres Ergebnis. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43, was auf eine stabile soziale Infrastruktur und Kaufkraft hindeutet. Schwächer ist die Position beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 221, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik schließen lässt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 184, was auf altersbedingte Herausforderungen hinweist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Markt wird primär von Familien und Senioren geprägt. Die Lage im Steigerwald zwischen Würzburg und Nürnberg bietet eine attraktive Wohnsituation für Pendler, was den Bevölkerungszuwachs erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burghaslach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burghaslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 11,41 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burghaslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.643 €/m² |
| 2019 | 2.810 €/m² |
| 2021 | 3.611 €/m² |
| 2022 | 3.229 €/m² |
| 2023 | 2.185 €/m² |
| 2024 | 1.683 €/m² |
| 2025 | 2.515 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burghaslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burghaslach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.552 Einwohner |
| 2016 | 2.586 Einwohner |
| 2017 | 2.529 Einwohner |
| 2018 | 2.570 Einwohner |
| 2019 | 2.583 Einwohner |
| 2020 | 2.615 Einwohner |
| 2021 | 2.611 Einwohner |
| 2022 | 2.702 Einwohner |
| 2023 | 2.724 Einwohner |
| 2024 | 2.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burghaslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 8,58 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burghaslach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burghaslach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burghaslach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burghaslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burghaslach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Schlüsselfeld | 9,29 €/m² |
| Burghaslach | 9,17 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Burgwindheim | 7,04 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burghaslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burghaslach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgwindheim | 6,66 % |
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Schlüsselfeld | 5,25 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Burghaslach | 4,21 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlüsselfeld, St | 3,1 km | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Markt Taschendorf, M | 4,8 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 6,2 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Wachenroth, M | 8,5 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Geiselwind, M | 10,3 km | 96160 | 9,34 € | 2.946 € | 3,81 % |
| Münchsteinach | 10,4 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Burgwindheim, M | 10,6 km | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Uehlfeld, M | 11,1 km | 91486 | 8,83 € | 2.444 € | 4,34 % |
| Oberscheinfeld, M | 12,3 km | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
Wo liegt Burghaslach?
Lage
Burghaslach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burghaslach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.614 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.724 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,7323, 10,5994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burghaslach
Was kostet eine Wohnung in Burghaslach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Burghaslach liegt bei 2.614 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,17 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,76. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burghaslach entwickelt?
Die Kaufpreise in Burghaslach stiegen von 1.643 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.515 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,27 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 3.611 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 1.683 Euro im Jahr 2024, bevor die Preise 2025 wieder anstiegen. Die Mieten legten von 7,00 Euro (2018) auf 9,34 Euro (2026) zu, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,67 Prozent.
Wie teuer ist Burghaslach im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern?
Mit einem Angebotskaufpreis von 2.614 Euro pro Quadratmeter liegt Burghaslach über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (2.488 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Auch bei der Angebotsmiete mit 9,17 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreiswert von 8,18 Euro, jedoch unter dem Landeswert von 10,11 Euro.
Wie ist die Mietrendite in Burghaslach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Burghaslach beträgt 4,21 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Burghaslach mit einem Perzentilrang von 66,5 auf dem 67. Platz von 100, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Umland variieren die Renditen stark: Während Nachbarorte wie Burgwindheim (6,66 %) und Vestenbergsgreuth (5,68 %) höhere Renditen bieten, liegen Wachenroth (2,95 %) und Münchsteinach (2,91 %) deutlich darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burghaslach?
Die Einwohnerzahl von Burghaslach ist von 2.552 im Jahr 2015 auf 2.724 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,74 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 46 Promille (4,6 Prozent) und ist damit von 35 Promille im Jahr 2015 gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Burghaslach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burghaslach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burghaslach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |