Uehlfeld, M
Uehlfeld (PLZ 91486) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 3.142 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uehlfeld über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dachsbach, Lonnerstadt und Gerhardshofen an.
Immobilienpreise in Uehlfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Uehlfeld, Markt
Bericht zum Immobilienmarkt Uehlfeld, Markt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim. Der Ort weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung (+8 % seit 2015), ein moderates Preisniveau unter dem bayerischen Durchschnitt und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,34 % auf. Der Kaufpreis zeigt extreme Volatilität in der Zeitreihe. Im regionalen Vergleich positioniert sich Uehlfeld als renditestarke Gemeinde mit ausgewogenem Preis-Miete-Verhältnis.
Marktüberblick
Uehlfeld ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit rund 3.142 Einwohnern auf 31,23 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst 13 Gemeindeteile und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Die Einwohnerzahl wuchs von 2015 bis 2024 von 2.912 auf 3.142, was einem Anstieg von knapp 8 Prozent entspricht. Besonders stark fiel der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022 aus, als die Bevölkerung um über 150 Personen zunahm. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei rund 3.142.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.444 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro. Im bayernweiten Vergleich ist Uehlfeld mit diesem Wert deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter angesiedelt. Die Angebotsmiete von 8,83 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 8,18 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,06 und liegt damit unter dem Kreiswert von 25,50 und dem Landeswert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,22 Prozent) als auch den bayernweiten Wert (4,13 Prozent). Im Bundesland liegt Uehlfeld bei der Rendite auf dem 70. Perzentil, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der bayernweiten Standorte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Uehlfeld im regionalen Vergleich zu einer der renditestärksten Gemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein bemerkenswertes Muster: Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.930 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 1.915 Euro im Jahr 2023 und erreichte 2025 mit 1.192 Euro einen neuen Tiefststand, bevor er 2026 wieder auf 3.162 Euro anstieg. Die Angebotsmiete verläuft weniger dramatisch, zeigt aber ebenfalls Schwankungen: Von 7,22 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 9,08 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 8,49 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt für die Miete 2,0 Prozent, für den Kaufpreis 9,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 an. Der aktuelle Kaufpreis von 2.444 Euro weicht von dem Zeitreihenwert 2026 von 3.162 Euro ab.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Uehlfeld ein eindeutiges Profil: Mit einer Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt der Markt deutlich über den meisten Nachbarn. Nur Vestenbergsgreuth (5,68 Prozent) weist eine höhere Rendite aus, was dort jedoch auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.729 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Die Nachbargemeinden mit höheren Mieten wie Höchstadt an der Aisch (10,30 Euro) oder Lonnerstadt (10,02 Euro) liegen bei der Rendite mit 3,75 bzw. 4,00 Prozent niedriger, da ihre Kaufpreise deutlich über denen von Uehlfeld liegen. Gerhardshofen (2,91 Prozent), Gremsdorf (2,88 Prozent) und Wachenroth (2,95 Prozent) weisen die niedrigsten Renditen auf, was auf Kaufpreise von über 3.200 Euro pro Quadratmeter bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Uehlfeld positioniert sich damit als eine der ausgewogensten Gemeinden im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete.
Standortfaktoren
Uehlfeld verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit Acker- und Grünland, bewaldeten Anhöhen im Nordwesten und mehreren Gewässern (Aisch, Weisach). Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Besonders stark ist die Position im Index Wohlstand und soziale Lage, während der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation schwächer dasteht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uehlfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uehlfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uehlfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2019 | 2.533 €/m² |
| 2020 | 3.210 €/m² |
| 2021 | 3.801 €/m² |
| 2022 | 3.930 €/m² |
| 2023 | 1.915 €/m² |
| 2024 | 2.025 €/m² |
| 2025 | 1.192 €/m² |
| 2026 | 3.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uehlfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 9,14 % |
| 2026 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uehlfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.912 Einwohner |
| 2016 | 2.964 Einwohner |
| 2017 | 2.987 Einwohner |
| 2018 | 2.956 Einwohner |
| 2019 | 3.001 Einwohner |
| 2020 | 3.051 Einwohner |
| 2021 | 3.092 Einwohner |
| 2022 | 3.152 Einwohner |
| 2023 | 3.142 Einwohner |
| 2024 | 3.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uehlfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Uehlfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Uehlfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uehlfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uehlfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uehlfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weisendorf | 10,42 €/m² |
| Höchstadt a.d.Aisch | 10,30 €/m² |
| Lonnerstadt | 10,02 €/m² |
| Gremsdorf | 9,39 €/m² |
| Gutenstetten | 8,84 €/m² |
| Uehlfeld | 8,83 €/m² |
| Wachenroth | 8,71 €/m² |
| Vestenbergsgreuth | 8,18 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uehlfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uehlfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vestenbergsgreuth | 5,68 % |
| Uehlfeld | 4,34 % |
| Lonnerstadt | 4,00 % |
| Gutenstetten | 3,87 % |
| Höchstadt a.d.Aisch | 3,75 % |
| Weisendorf | 3,67 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Wachenroth | 2,95 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
| Gremsdorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dachsbach, M | 3,8 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Lonnerstadt, M | 4,3 km | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Gerhardshofen | 5,0 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 5,5 km | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 7,0 km | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Gremsdorf | 8,5 km | 91350 | 9,39 € | 3.919 € | 2,88 % |
| Wachenroth, M | 8,9 km | 96193 | 8,71 € | 3.547 € | 2,95 % |
| Gutenstetten | 9,0 km | 91468 | 8,84 € | 2.743 € | 3,87 % |
| Weisendorf, M | 9,2 km | 91085 | 10,42 € | 3.408 € | 3,67 % |
Wo liegt Uehlfeld?
Lage
Uehlfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uehlfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.444 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 3.142 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6713, 10,7221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uehlfeld
Was kostet eine Wohnung in Uehlfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.444 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (8,18 Euro), aber deutlich unter dem bayrischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.444 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uehlfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,05 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Er stieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.162 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von rund 9,77 Prozent entspricht. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uehlfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent sowie dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Uehlfeld mit einem Perzentilrang von 70,48 im Bundesland vor rund 70 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,06 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 25,50 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uehlfeld?
Uehlfeld hat aktuell rund 3.142 Einwohner auf einer Fläche von 31,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 7,9 Prozent von 2.912 auf 3.142 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent und war damit von 3,0 Prozent im Jahr 2015 leicht gestiegen.
Wie gut ist Uehlfeld als Standort aufgestellt?
Der Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, zu dem Uehlfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 221 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Uehlfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uehlfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uehlfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |