Markt Bibart, M

Marktüberblick

Markt Bibart ist ein Markt im Steigerwald im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit rund 1.895 Einwohnern auf 30,11 km². Der Ort liegt an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg und wird stündlich vom RE10 bedient, der Nürnberg und Würzburg verbindet. Die B8 verläuft in unmittelbarer Nähe. Mit der EGGER Spanplattenfabrik in Fuchsau besteht ein bedeutender industrieller Arbeitgeber mit etwa 170 Beschäftigten. Der Ort ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die ländliche Peripherie Mittelfrankens charakteristisches Muster: relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 9,12 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.151 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 %, die knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,66 – damit liegt er unter dem aller Nachbarorte außer Oberscheinfeld (18,7) und unterstreicht, dass der Markt Bibart im Verhältnis zur Miete günstige Kaufpreise ausweist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl transaktierter Objekte hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,48 €/m² (2023) und 11,13 €/m² (2025). Der Kaufpreis fiel von 4.484 €/m² (2022) auf 1.135 €/m² (2023) – ein Rückgang von rund 75 %. Im Jahr 2024 erholte er sich auf 2.125 €/m² und legte 2025 weiter auf 2.506 €/m² zu.

Die angegebene Kaufpreis-CAGR von −11,90 % ist durch den Ausreißer 2023 stark verzerrt und spiegelt nicht die tatsächliche Marktdynamik wider. Die Miet-CAGR von 3,37 % ist ebenfalls durch die niedrigen Werte 2023 und die hohen Werte 2025/2026 beeinflusst. Die aktuellen Werte (Miete 10,82 €/m² im Jahr 2026, Kaufpreis 2.506 €/m² im Jahr 2025) liegen über dem langjährigen Mittel und deuten auf eine Erholung nach dem Einbruch hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim liegt die Angebotsmiete von Markt Bibart mit 9,12 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 €/m², der Kaufpreis mit 2.151 €/m² jedoch darunter (Kreis: 2.488 €/m²). Gegenüber Bayern ergibt sich ein ähnliches Bild: die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis deutlich darunter (Bayern: 3.246 €/m²). Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Markt Bibart bei der Miete knapp darüber, beim Kaufpreis darunter.

Im direkten Nachbarvergleich sticht Markt Bibart heraus: Mit 9,12 €/m² hat der Ort die höchste Angebotsmiete aller acht umliegenden Orte. Der Kaufpreis von 2.151 €/m² liegt im Mittelfeld – niedriger als in Baudenbach (2.427 €/m²) und Langenfeld (2.430 €/m²), höher als in Oberscheinfeld (1.763 €/m²) und Markt Taschendorf (1.350 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,09 % ist damit die zweithöchste im Umkreis, nur übertroffen von Oberscheinfeld mit 5,35 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 liegt unter dem aller Nachbarorte außer Oberscheinfeld (18,7) und bestätigt das Muster: relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Markt Bibart ist seit 2015 leicht rückläufig: von 1.905 auf 1.895 Einwohner (−0,52 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 %, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim insgesamt auf Rang 144 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 221 schwächer, ebenso bei der Dynamik mit Rang 191. Der Demografie-Rang von 184 deutet auf altersstrukturelle Herausforderungen hin. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Markt Bibart allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Grundschule Markt Bibart ist als einzügige Grundschule erhalten geblieben; die ehemalige Teilhauptschule wurde 2004 aufgelöst.