Markt Bibart, M
Markt Bibart (PLZ 91477) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.895 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.151 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markt Bibart über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 10,82 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheinfeld, Sugenheim und Oberscheinfeld an.
Immobilienpreise in Markt Bibart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markt Bibart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markt Bibart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markt Bibart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.160 €/m² |
| 2022 | 4.484 €/m² |
| 2023 | 1.135 €/m² |
| 2024 | 2.125 €/m² |
| 2025 | 2.506 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markt Bibart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 6,85 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markt Bibart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.905 Einwohner |
| 2016 | 1.870 Einwohner |
| 2017 | 1.855 Einwohner |
| 2018 | 1.880 Einwohner |
| 2019 | 1.893 Einwohner |
| 2020 | 1.894 Einwohner |
| 2021 | 1.884 Einwohner |
| 2022 | 1.885 Einwohner |
| 2023 | 1.895 Einwohner |
| 2024 | 1.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markt Bibart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Markt Bibart liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Markt Bibart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markt Bibart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markt Bibart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markt Bibart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Castell | 9,27 €/m² |
| Markt Bibart | 9,12 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Scheinfeld | 8,16 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Sugenheim | 7,61 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markt Bibart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markt Bibart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Markt Bibart | 5,09 % |
| Scheinfeld | 5,05 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Sugenheim | 4,26 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheinfeld, St | 3,2 km | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Sugenheim, M | 5,0 km | 91484 | 7,61 € | 2.146 € | 4,26 % |
| Oberscheinfeld, M | 6,9 km | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Langenfeld | 7,3 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Markt Nordheim, M | 8,2 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
| Baudenbach, M | 8,3 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Markt Einersheim, M | 10,5 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Markt Taschendorf, M | 10,8 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Castell | 12,0 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
Wo liegt Markt Bibart?
Lage
Markt Bibart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markt Bibart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.151 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.895 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6477, 10,4275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markt Bibart
Was kostet eine Wohnung in Markt Bibart?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Markt Bibart liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.151 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Markt Bibart?
Die Bruttomietrendite in Markt Bibart beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Markt Bibart über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Markt Bibart entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Markt Bibart von 8,87 € auf 10,82 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Markt Bibart im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Markt Bibart liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Markt Bibart liegt damit 0,87 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Markt Bibart?
Markt Bibart hat 1.895 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |