Markt Taschendorf, M

Marktüberblick

Markt Taschendorf liegt im südlichen Teil des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, eingebettet in die hügelige Landschaft am südlichen Steigerwald. Die 27,68 km² große Gemeinde mit 1.041 Einwohnern (Stand 2024) hat eine Bevölkerungsdichte von nur 37 Einwohnern pro km² und umfasst elf Gemeindeteile. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und hat sich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts durch neue Siedlungsgebiete zunehmend zur Wohngemeinde gewandelt. Mittelständisches Handwerk und Fremdenverkehr spielen eine zusätzliche Rolle.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 5,16 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten – sowohl auf Kreis- (2.488 Euro) und Landesebene (3.246 Euro) als auch bei allen sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern.

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete in Markt Taschendorf weist eine außergewöhnlich hohe Volatilität auf. Zwischen 2018 und 2026 schwankte sie in den Jahresreihen zwischen 2,42 Euro (2026) und 7,65 Euro (2020) pro Quadratmeter. Die Werte zeigen kein klares Trendverhalten, sondern starke jährliche Ausschläge: 4,53 Euro (2018), 7,65 Euro (2020), 5,32 Euro (2021), 7,22 Euro (2022), 4,12 Euro (2023) und 2,42 Euro (2026). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,16 Euro liegt innerhalb dieses Bandes, ist aber deutlich höher als der Zeitreihenwert von 2026. Die starken Schwankungen könnten auf ein sehr kleines Angebot hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 21,81 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,5 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Markt Taschendorf bei allen drei Kennzahlen – Miete, Kaufpreis und Rendite – der günstigste Ort im Umkreis ist. Der nächstgelegene Nachbarort Burghaslach (4,8 km) weist mit 9,17 Euro pro Quadratmeter eine fast doppelt so hohe Angebotsmiete aus, Vestenbergsgreuth (7,1 km) mit 5,68 Prozent eine höhere Bruttomietrendite bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.729 Euro pro Quadratmeter.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Markt Taschendorf zeigt seit 2015 ein durchgängiges Wachstum: Von 992 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.041 im Jahr 2024 entspricht das einer Zunahme von rund 5 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (1.003) auf 2022 (1.025) und 2023 (1.041). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit elf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 1.000 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Diese demografische Entwicklung steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Bayern, die unter Abwanderung leiden. Das Wachstum in Markt Taschendorf geht einher mit der Entwicklung zur Wohngemeinde, wie sie aus der Gemeindebeschreibung bekannt ist. Die niedrige Arbeitslosenquote stützt die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort.

Auf Kreisebene schneidet der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist er mit Platz 43 in den Indizes Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte in Dynamik (Platz 191) und Wettbewerb und Innovation (Platz 221). Diese Struktur entspricht dem Profil einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht dynamisch wachsender Wirtschaft.