Scheinfeld, St
Scheinfeld (PLZ 91443) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 4.945 Einwohner auf 45,1 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.939 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheinfeld über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,91 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markt Bibart, Oberscheinfeld und Langenfeld an.
Immobilienpreise in Scheinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.234 €/m² |
| 2019 | 1.208 €/m² |
| 2020 | 1.344 €/m² |
| 2021 | 1.234 €/m² |
| 2022 | 1.941 €/m² |
| 2023 | 2.358 €/m² |
| 2024 | 2.366 €/m² |
| 2025 | 1.911 €/m² |
| 2026 | 1.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 5,86 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 7,30 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 5,56 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.586 Einwohner |
| 2016 | 4.613 Einwohner |
| 2017 | 4.599 Einwohner |
| 2018 | 4.648 Einwohner |
| 2019 | 4.724 Einwohner |
| 2020 | 4.700 Einwohner |
| 2021 | 4.706 Einwohner |
| 2022 | 4.846 Einwohner |
| 2023 | 4.945 Einwohner |
| 2024 | 4.945 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Scheinfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Scheinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchsteinach | 9,83 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Markt Bibart | 9,12 €/m² |
| Scheinfeld | 8,16 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Baudenbach | 8,00 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Sugenheim | 7,61 €/m² |
| Langenfeld | 6,03 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Markt Bibart | 5,09 % |
| Scheinfeld | 5,05 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Sugenheim | 4,26 % |
| Baudenbach | 3,95 % |
| Langenfeld | 2,98 % |
| Münchsteinach | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markt Bibart, M | 3,2 km | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Oberscheinfeld, M | 5,4 km | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Langenfeld | 6,8 km | 91474 | 6,03 € | 2.430 € | 2,98 % |
| Baudenbach, M | 7,0 km | 91460 | 8,00 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Sugenheim, M | 7,2 km | 91484 | 7,61 € | 2.146 € | 4,26 % |
| Markt Taschendorf, M | 7,7 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Münchsteinach | 10,1 km | 91481 | 9,83 € | 4.060 € | 2,91 % |
| Markt Nordheim, M | 11,3 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
| Castell | 11,9 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
Wo liegt Scheinfeld?
Lage
Scheinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.939 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 4.945 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 45,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6651, 10,4624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheinfeld
Was kostet eine Wohnung in Scheinfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheinfeld liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.939 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheinfeld?
Die Bruttomietrendite in Scheinfeld beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheinfeld über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheinfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scheinfeld von 6,25 € auf 7,91 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheinfeld im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Scheinfeld liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Scheinfeld liegt damit 0,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheinfeld?
Scheinfeld hat 4.945 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |