Ippesheim, M
Ippesheim (PLZ 97258) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.113 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ippesheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weigenheim, Gollhofen und Seinsheim an.
Immobilienpreise in Ippesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Ippesheim
Ippesheim ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,84 Prozent führt – deutlich besser als im Kreis- und Bayerndurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil und als geschätzt gekennzeichnet. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt für den Landkreis ein gemischtes Bild mit starker sozialer Lage, aber schwacher Innovationskraft.
Marktüberblick
Ippesheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 1.113 Einwohnern auf 23,56 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich strukturierten Region Frankens, etwa 6,5 Kilometer von Uffenheim entfernt. Die Gemeinde weist eine stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft auf: Zwischen 2015 und 2024 stieg die Bevölkerung um 2,39 Prozent, nach einem leichten Rückgang 2022/2023 stabilisierte sie sich bei 1.113.
Preisentwicklung und Rendite
Der Ippesheimer Immobilienmarkt zeigt ein für den ländlichen Raum charakteristisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,66.
Die Miete entwickelte sich zwischen 2024 (8,24 €/m²) und 2026 (8,37 €/m²) nur leicht steigend (CAGR 0,79 Prozent). Der aktuelle Angebotswert von 8,47 €/m² liegt damit leicht über dem historischen Jahreswert von 2024. Die Kaufpreisentwicklung ist stärker, jedoch als geschätzt gekennzeichnet: Von 1.800 €/m² (2021) über 2.000 (2022) und 1.900 (2023) stieg der Preis 2024 auf 2.100 €/m², mit einer weiteren Schätzung von 2.200 €/m² für 2025 (CAGR 5,14 Prozent). Die Volatilität zwischen 2022 und 2023 (Rückgang um 100 €/m²) zeigt, dass die Kaufpreisentwicklung nicht linear verlief.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Ippesheim bei den Mieten über dem Kreisdurchschnitt liegt (8,47 €/m² gegenüber 8,18 €/m² im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim), bei den Kaufpreisen jedoch darunter (2.100 €/m² gegenüber 2.488 €/m² im Kreis). Dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während der Kreis eine Bruttomietrendite von 4,22 Prozent aufweist, liegen in Ippesheim 4,84 Prozent vor.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Bundesmittel (2.409 €/m²). Die Rendite von 4,84 Prozent liegt damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bayern-Vergleich ist die Position deutlicher: Mit einem Rendite-Perzentil von 81,03 gehört Ippesheim zu den renditestärksten Orten im Freistaat. Der Kaufpreisfaktor von 20,66 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 25,50.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Weigenheim (4 km Entfernung) weist mit 7,66 €/m² eine niedrigere Miete und 2.008 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf, was zu einer niedrigeren Rendite von 4,58 Prozent führt. Gollhofen (4,2 km) hat eine deutlich niedrigere Miete (6,90 €/m²) bei einem höheren Kaufpreis (2.299 €/m²), was die niedrigste Rendite der Nachbarn (3,60 Prozent) zur Folge hat. Uffenheim (6,5 km) fällt als größerer Marktort mit deutlich höheren Werten auf (9,27 €/m² Miete, 3.069 €/m² Kaufpreis, 3,63 Prozent Rendite).
Standortfaktoren und Demografie
Die demografische und wirtschaftliche Lage des Ortes ist stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,93 Prozent, was nur sieben arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur mit geringer Arbeitslosigkeit wider. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 insgesamt positiv (+2,39 Prozent), mit einem Höchststand 2021 (1.126 Einwohner) und einer leichten Stabilisierung in den letzten Jahren.
Die Standortfaktoren des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Kreis erreicht im Gesamtrang Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem mittleren Platz entspricht. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 43, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 221) sowie Demografie (Rang 184) schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 136 im oberen Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 191 im unteren Drittel, was auf eine eher träge Entwicklung hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ippesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ippesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ippesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ippesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ippesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.087 Einwohner |
| 2016 | 1.091 Einwohner |
| 2017 | 1.100 Einwohner |
| 2018 | 1.095 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.112 Einwohner |
| 2021 | 1.126 Einwohner |
| 2022 | 1.125 Einwohner |
| 2023 | 1.113 Einwohner |
| 2024 | 1.113 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ippesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 0,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ippesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ippesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ippesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ippesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ippesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Weigenheim | 7,66 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ippesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ippesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Weigenheim | 4,58 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weigenheim | 4,0 km | 97215 | 7,66 € | 2.008 € | 4,58 % |
| Gollhofen | 4,2 km | 97258 | 6,90 € | 2.299 € | 3,60 % |
| Seinsheim, M | 4,4 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Martinsheim | 5,9 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 6,3 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Uffenheim, St | 6,5 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Obernbreit, M | 7,5 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Willanzheim, M | 8,7 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Marktbreit, St | 9,3 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
Wo liegt Ippesheim?
Lage
Ippesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ippesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.113 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,6025, 10,2240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ippesheim
Was kostet eine Wohnung in Ippesheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ippesheim liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 €/m² beim Kaufpreis. Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 €/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ippesheim entwickelt?
Die Mietpreise lagen 2024 bei 8,24 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 8,37 €/m² gestiegen. Die Kaufpreisreihe zeigt einen Anstieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.100 Euro (2024). Allerdings ist die gesamte Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten basiert. Die Werte für 2025 (2.200 €/m²) sind ebenfalls geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ippesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,84 Prozent. Das liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81 im Bundesland gehört Ippesheim zu den rund 20 Prozent der bayerischen Orte mit der höchsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,66 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was das günstigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie schneidet Ippesheim im Vergleich zur Region ab?
Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt ist Ippesheim mit 2.100 €/m² Kaufpreis deutlich günstiger. Zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (Kaufpreis: 2.488 €/m²) liegt der Preis darunter, die Miete (8,18 €/m²) leicht darüber. Zu Nachbarorten wie Weigenheim (4 km, Miete: 7,66 €/m²) oder Uffenheim (6,5 km, Miete: 9,27 €/m²) verhält sich Ippesheim dazwischen. Martinsheim (5,9 km) liegt mit 8,87 €/m² Miete und 5,01 % Rendite in ähnlicher Größenordnung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ippesheim?
Ippesheim hat 1.113 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,39 Prozent von 1.087 auf 1.113 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7 Prozent und ist damit von 10 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Der Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Ippesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ippesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ippesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ippesheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |