Uffenheim, St

Marktüberblick

Uffenheim ist eine Stadt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken mit 6.807 Einwohnern auf 59,47 km². Die Stadt liegt im Gollachgau und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Der Landkreis gehört zur Metropolregion Nürnberg und weist eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern je km² auf – Uffenheim liegt mit 114 Einwohnern je km² deutlich darüber.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,27 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 3.069 € je m² ein Preisniveau, das über dem des Landkreises und Bayerns liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,58. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlicher Perspektive: Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer niedrigen Rendite und einem hohen Amortisationsfaktor. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit 3,63 % unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,23 € je m² (2018) auf 9,53 € je m² (2026), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,46 % entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Sprung von 6,51 € (2019) auf 8,07 € (2020) folgte ein Rückgang auf 7,02 € (2021), bevor die Miete ab 2022 wieder anstieg (7,49 € → 8,17 € → 9,83 €). Der Wert von 9,40 € (2025) und 9,53 € (2026) deutet auf eine leichte Stabilisierung auf dem hohen Niveau hin.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt noch größere Volatilität. Von 2.237 € je m² (2018) ging der Preis auf 1.863 € (2020) zurück, bevor er 2021 mit 4.036 € je m² einen deutlichen Ausreißer nach oben zeigte. Ab 2022 normalisierte sich der Markt wieder (1.936 €), stieg dann aber kontinuierlich an (2.469 € → 3.055 € → 2.749 € → 2.534 €). Der langfristige CAGR von 1,57 % überdeckt diese starken jährlichen Schwankungen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Uffenheim verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum. Von 6.320 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 6.807 (2024), einem Zuwachs von 7,7 %. Das Wachstum verlief fast linear, mit einem leichten Einbruch 2019 (-16 Einwohner) und einer Stabilisierung 2023/2024 (jeweils 6.807). Diese Entwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden Bayerns, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenzahlen liegen im Zeitverlauf zwischen 78 (2022) und 109 (2020) Personen. Der Anstieg 2020 entspricht dem pandemiebedingten Muster. 2023 stieg die Zahl wieder auf 101. Die vorliegenden Daten geben absolute Zahlen der Arbeitslosen an, keine Quote. Die Entwicklung zeigt, dass trotz des Bevölkerungszuwachses die Arbeitslosigkeit auf einem moderaten Niveau blieb.

Regionale Einordnung

Uffenheim hebt sich von den Nachbarorten deutlich ab. Mit 9,27 € je m² Angebotsmiete und 3.069 € je m² Kaufpreis liegt die Stadt bei beiden Kennzahlen über allen acht verglichenen Nachbarn. Der nächstgelegene Nachbar Weigenheim (4 km Entfernung) liegt mit 7,66 € Miete und 2.008 € Kaufpreis deutlich niedriger. Ergersheim (7,7 km) weist mit 8,50 € Miete und 1.950 € Kaufpreis ein ähnliches Mietniveau, aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf.

Im Kreisvergleich liegt Uffenheims Angebotsmiete von 9,27 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 €, der Kaufpreis von 3.069 € über dem Kreiswert von 2.488 €. Die Bruttomietrendite von 3,63 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 %, was die höhere Preisbildung im Kaufmarkt bestätigt.

Bayernweit belegt Uffenheim mit einer Rendite von 3,63 % einen Platz knapp unter dem Median (Perzentilrang 41,2 von 2.056 Orten). Das bedeutet, dass etwa 59 % der bayernweiten Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,58 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Standortfaktoren

Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 43 im vorderen Drittel, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hinweist. Der Rang im Indikator Wettbewerb und Innovation liegt mit 221 im unteren Bereich, ebenso der Dynamik-Index mit Rang 191. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 136) und der Demografie-Index (Rang 184) liegen im mittleren bis unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Uffenheims Lage in der Metropolregion Nürnberg und die historische Bedeutung als mittelalterliche Stadt (Stadtrecht seit 1349) prägen das Profil. Die Stadt liegt im fränkischen Schichtstufenland im Gollachgau, einer landwirtschaftlich geprägten Region mit fruchtbaren Lössböden. Die Boden- und Grundstücksdaten einschließlich Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.