Weigenheim
Weigenheim (PLZ 97215) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.005 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weigenheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 9,31 € auf 6,22 € pro m², im Mittel -18,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ippesheim, Uffenheim und Gollhofen an.
Immobilienpreise in Weigenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weigenheim
Weigenheim ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit rund 1.005 Einwohnern. Der Immobilienmarkt bietet niedrige Kaufpreise und Mieten unter dem Bayern- und Kreisdurchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,58 % führt. Die Angebotsmiete ist jedoch von 9,31 € (2022) auf 6,22 € (2024) um rund 33 % gefallen. Die Bevölkerung ist leicht wachsend (+2,66 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,12 %. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis im mittleren Drittel, mit starkem Wohlstand aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick: Günstiger Kaufmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite
Weigenheim präsentiert sich als vergleichsweise günstiger Immobilienmarkt im ländlichen Mittelfranken. Die Angebotsmiete liegt mit 7,66 € je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,18 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.008 € je m² folgt diesem Muster und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (2.488 €/m²) und dem Landesmittel (3.246 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 21,85 unterstreicht diese Position: Er liegt rund 14 % unter dem Kreisdurchschnitt (25,50) und 16 % unter dem bayerischen Mittel (26,10). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 21,85-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich moderat ist (Deutschland: 26,10).
Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,58 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und positioniert Weigenheim im 75. Perzentil aller bayernweiten Standorte. Das heißt: 75,78 % der Orte im Vergleichsdatensatz weisen eine niedrigere Rendite auf. Im bundesweiten Vergleich bleibt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Preisentwicklung: Starker Mietrückgang seit 2022
Die Mietentwicklung in Weigenheim zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Die Angebotsmiete fiel von 9,31 € je m² im Jahr 2022 auf 6,22 € im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 33 %. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt -18,26 %.
Der aktuelle Marktwert von 7,66 €/m² liegt über dem 2024er Zeitreihenwert von 6,22 €, was auf eine gewisse Erholung der Angebotsmieten seit 2024 hindeutet. Allerdings handelt es sich bei allen Werten um Inserate – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreis liegt für 2025 mit 2.008,83 € je m² vor. Eine historische Vergleichsreihe zum Kaufpreis liegt nicht vor.
Regionale Einordnung: Unteres Mittelfeld bei Miete und Kaufpreis, mittlere Rendite
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein konsistentes Muster: Weigenheim liegt bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten (4 bis 10 km Entfernung) rangiert die Angebotsmiete von 7,66 €/m² im unteren Mittelfeld. Sie liegt über den Werten von Gollhofen (6,90 €) und Seinsheim (6,76 €), aber unter denen von Ippesheim (8,47 €), Ergersheim (8,50 €), Martinsheim (8,87 €) und Uffenheim (9,27 €).
Beim Kaufpreis von 2.008 €/m² liegt Weigenheim im unteren Drittel der Nachbarn. Nur Ergersheim (1.950 €/m²) und Oberickelsheim (1.827 €/m²) sind günstiger. Uffenheim fällt mit 3.069 €/m² deutlich nach oben – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt liegt und die Stadt als regionales Zentrum ausweist.
Die Bruttomietrendite von 4,58 % positioniert Weigenheim im mittleren Drittel der Nachbarn. Sie liegt über den Werten von Uffenheim (3,63 %), Gollhofen (3,60 %) und Seinsheim (3,77 %), aber unter denen von Ergersheim (5,23 %), Martinsheim (5,01 %) und Oberickelsheim (4,97 %).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Weigenheims ist seit 2015 von 979 auf 1.005 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von 2,66 % entspricht. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen 2021 und 2022 (von 972 auf 1.015), gefolgt von einer leichten Stabilisierung bei 1.005 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je km² – ein Wert, der die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,12 %, was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die strukturell geringe Arbeitslosigkeit in der ländlichen Region wider.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwache Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit dem Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ erreicht mit Rang 43 eine sehr gute Platzierung, während „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 221), „Dynamik“ (Rang 191) und „Demografie“ (Rang 184) schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 136 im oberen Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim, die als nächster größerer Verwaltungsknoten fungiert. Weigenheim liegt in der Windsheimer Bucht am Rand des Steigerwaldes und hat sieben Gemeindeteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weigenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weigenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weigenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.009 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weigenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 979 Einwohner |
| 2016 | 969 Einwohner |
| 2017 | 954 Einwohner |
| 2018 | 955 Einwohner |
| 2019 | 956 Einwohner |
| 2020 | 963 Einwohner |
| 2021 | 972 Einwohner |
| 2022 | 1.015 Einwohner |
| 2023 | 1.005 Einwohner |
| 2024 | 1.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weigenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 0,84 % |
| 2019 | 1,01 % |
| 2020 | 0,67 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weigenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weigenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weigenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weigenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weigenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Weigenheim | 7,66 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weigenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weigenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ergersheim | 5,23 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Weigenheim | 4,58 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ippesheim, M | 4,0 km | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |
| Uffenheim, St | 4,0 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Gollhofen | 5,0 km | 97258 | 6,90 € | 2.299 € | 3,60 % |
| Markt Nordheim, M | 7,0 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
| Seinsheim, M | 7,9 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Ergersheim | 8,7 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Oberickelsheim | 9,4 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Martinsheim | 9,7 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Simmershofen | 11,0 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
Wo liegt Weigenheim?
Lage
Weigenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weigenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.005 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5758, 10,2610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weigenheim
Was kostet eine Wohnung in Weigenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Weigenheim liegen bei 7,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.010 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Mietpreise unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (8,18 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.010 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro und der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Weigenheim entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe sind für Weigenheim zwei Mietwerte ausgewiesen: 2022 lagen die Angebotsmieten bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 6,22 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Rückgang von rund 33 Prozent in diesem Zeitraum. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,66 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weigenheim?
Die Bruttomietrendite in Weigenheim beträgt 4,58 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern liegt Weigenheim mit 75,78 auf einem guten Platz, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,85, was unter dem Kreisdurchschnitt von 25,50 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die deutschlandweite Bruttomietrendite liegt bei 5,10 Prozent, Weigenheim liegt also unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weigenheim?
Weigenheim hat aktuell 1.005 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 32,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (979 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,7 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 954 (2017) und 1.015 (2022).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Weigenheim?
Die Arbeitslosenquote in Weigenheim lag 2023 bei 7 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 10 Prozent und erreichte 2020 mit 3 Prozent einen Tiefstand. In den Folgejahren stieg sie wieder an (2021: 5 %, 2022: 5 %, 2023: 7 %).
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Weigenheim mit dem Umland?
Im näheren Umland liegen verschiedene Orte mit unterschiedlichen Preisen: Ippesheim (4 km Entfernung) weist eine Angebotsmiete von 8,47 Euro und einen Kaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter auf. Uffenheim (4 km) liegt mit 9,27 Euro Miete und 3.069 Euro Kaufpreis deutlich höher. Ergersheim (8,7 km) bietet mit 8,50 Euro Miete und 1.950 Euro Kaufpreis ein ähnliches Preisniveau wie Weigenheim. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Woher stammen die Daten zu Weigenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weigenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weigenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |