Weigenheim
Weigenheim (PLZ 97215) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.005 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weigenheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 9,31 € auf 6,22 € pro m², im Mittel -18,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ippesheim, Uffenheim und Gollhofen an.
Immobilienpreise in Weigenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weigenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weigenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weigenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.009 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weigenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 979 Einwohner |
| 2016 | 969 Einwohner |
| 2017 | 954 Einwohner |
| 2018 | 955 Einwohner |
| 2019 | 956 Einwohner |
| 2020 | 963 Einwohner |
| 2021 | 972 Einwohner |
| 2022 | 1.015 Einwohner |
| 2023 | 1.005 Einwohner |
| 2024 | 1.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weigenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 0,84 % |
| 2019 | 1,01 % |
| 2020 | 0,67 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weigenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weigenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weigenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weigenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weigenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Weigenheim | 7,66 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weigenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weigenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ergersheim | 5,23 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Weigenheim | 4,58 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ippesheim, M | 4,0 km | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |
| Uffenheim, St | 4,0 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Gollhofen | 5,0 km | 97258 | 6,90 € | 2.299 € | 3,60 % |
| Markt Nordheim, M | 7,0 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
| Seinsheim, M | 7,9 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Ergersheim | 8,7 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Oberickelsheim | 9,4 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Martinsheim | 9,7 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Simmershofen | 11,0 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
Wo liegt Weigenheim?
Lage
Weigenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weigenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.005 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5758, 10,2610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weigenheim
Was kostet eine Wohnung in Weigenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weigenheim liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.008 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Weigenheim?
Die Bruttomietrendite in Weigenheim beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weigenheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weigenheim entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Weigenheim von 9,31 € auf 6,22 € pro m² — im Mittel -18,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Weigenheim im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Weigenheim liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Weigenheim liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weigenheim?
Weigenheim hat 1.005 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |