Martinsheim
Martinsheim (PLZ 97340) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 998 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Martinsheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberickelsheim, Obernbreit und Marktbreit an.
Immobilienpreise in Martinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Martinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Martinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 7,85 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Martinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.043 €/m² |
| 2023 | 1.935 €/m² |
| 2024 | 1.879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Martinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 7,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Martinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.067 Einwohner |
| 2016 | 1.050 Einwohner |
| 2017 | 1.033 Einwohner |
| 2018 | 1.048 Einwohner |
| 2019 | 1.000 Einwohner |
| 2020 | 1.036 Einwohner |
| 2021 | 1.002 Einwohner |
| 2022 | 997 Einwohner |
| 2023 | 998 Einwohner |
| 2024 | 998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Martinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Martinsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Martinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Martinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Martinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Martinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Martinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Martinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberickelsheim | 2,9 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Obernbreit, M | 4,0 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Marktbreit, St | 5,0 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Seinsheim, M | 5,4 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Segnitz | 5,5 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Ippesheim, M | 5,9 km | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 6,6 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Gollhofen | 6,7 km | 97258 | 6,90 € | 2.299 € | 3,60 % |
| Ochsenfurt, St | 7,9 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
Wo liegt Martinsheim?
Lage
Martinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Martinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.124 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 998 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6240, 10,1496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Martinsheim
Was kostet eine Wohnung in Martinsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Martinsheim liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Martinsheim?
Die Bruttomietrendite in Martinsheim beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Martinsheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Martinsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Martinsheim von 6,46 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Martinsheim im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Martinsheim liegt bei 5,01 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Martinsheim liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Martinsheim?
Martinsheim hat 998 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |