Großlangheim, M

Marktüberblick: Günstigste Preise, höchste Rendite

Großlangheim präsentiert sich als einer der günstigsten Wohnstandorte im Umkreis. Mit einer Angebotsmiete von 7,99 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.522 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort bei beiden Kennzahlen unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort, Rödelsee (3 km), verlangt mit 10,65 Euro pro Quadratmeter rund 33 Prozent mehr Miete, während der Kaufpreis dort bei 2.412 Euro pro Quadratmeter um 58 Prozent über dem Wert in Großlangheim liegt.

Die niedrigen Preise schlagen sich direkt in der Bruttomietrendite nieder: Mit 6,3 Prozent liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,88 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,88-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – im Vergleich dazu liegen im Landkreis Kitzingen 21,09 und in Bayern 26,10. Die Rendite von 6,3 Prozent platziert Großlangheim im 94. Perzentil Bayerns, also über 94 Prozent aller bayerischen Orte. Das Muster ist klar: Die niedrigen Kaufpreise ermöglichen eine überdurchschnittliche Rendite, während die Mieten selbst unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegen.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufmarkt

Die Mietentwicklung in Großlangheim war in den letzten Jahren geprägt von erheblichen Schwankungen. Nach einem Anstieg von 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,77 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf den Tiefpunkt der Reihe von 5,44 Euro im Jahr 2021. Seitdem zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: 7,08 Euro (2022), 6,67 Euro (2023), 8,93 Euro (2024), 7,98 Euro (2025) und 10,45 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,99 Prozent.

Im Gegensatz dazu bewegen sich die Kaufpreise deutlich stabiler. Für den Zeitraum 2022 bis 2024 liegt ein Anstieg von 1.810 Euro pro Quadratmeter auf 1.917 Euro pro Quadratmeter vor, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,91 Prozent entspricht. Die Mieten zeigen stärkere Schwankungen als die Kaufpreise, die im beobachteten Zeitraum einen gleichmäßigeren Anstieg verzeichnen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Randlage im Landkreis Kitzingen

Großlangheim liegt am unteren Ende der Preisskala im gesamten Umland. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 Kilometern weist der Ort die niedrigste Angebotsmiete (7,99 Euro pro Quadratmeter) und den niedrigsten Kaufpreis (1.522 Euro pro Quadratmeter) auf. Der nächste Nachbar, Kleinlangheim (3,7 km), liegt bereits bei 9,30 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.828 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Noch deutlicher fallen die Unterschiede zu den städtischen Orten aus: Kitzingen (6,2 km) verlangt mit 10,61 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.166 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis mehr als das Doppelte.

Der Landkreis Kitzingen als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 9,23 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.333 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich über Großlangheim. Die Abweichung nach unten ist bei beiden Kennzahlen ähnlich ausgeprägt: Die Miete liegt rund 13 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis rund 35 Prozent. In Bayern ist die Diskrepanz noch größer: Die Miete liegt 21 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis 53 Prozent unter 3.246 Euro pro Quadratmeter.

Dieses Muster entspricht dem typischen Bild einer ländlichen Gemeinde am Rand eines Landkreises: Die Preise liegen systematisch unter denen der Kreisstadt und der benachbarten Städte, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerungsentwicklung in Großlangheim ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.606 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.599 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 Prozent. 15 Personen waren arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Kitzingen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 98 von rund 399 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 36 ab, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 deutlich schwächer abschnitt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar keine attraktiven Zuzugsfaktoren wie eine Hochschule oder einen großen Arbeitgeber bietet, aber dennoch eine stabile Lebensqualität aufrechterhält. Die niedrigen Immobilienpreise spiegeln diese Struktur wider: Der Ort ist für Preisbewusste attraktiv, bietet aber keine spekulativen Aufwertungsprospekte wie Standorte mit starken Zuzugsmagneten.