Kitzingen, GKSt
Kitzingen (PLZ 97318) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 23.377 Einwohner auf 47,0 km², das entspricht 497 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kitzingen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchbrunn, Sulzfeld a.Main und Albertshofen an.
Immobilienpreise in Kitzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kitzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kitzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kitzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.894 €/m² |
| 2019 | 3.316 €/m² |
| 2020 | 3.269 €/m² |
| 2021 | 2.008 €/m² |
| 2022 | 2.870 €/m² |
| 2023 | 3.419 €/m² |
| 2024 | 3.122 €/m² |
| 2025 | 3.226 €/m² |
| 2026 | 3.255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kitzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kitzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.756 Einwohner |
| 2016 | 20.892 Einwohner |
| 2017 | 21.346 Einwohner |
| 2018 | 21.704 Einwohner |
| 2019 | 21.940 Einwohner |
| 2020 | 22.141 Einwohner |
| 2021 | 22.429 Einwohner |
| 2022 | 22.945 Einwohner |
| 2023 | 23.377 Einwohner |
| 2024 | 23.377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kitzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kitzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kitzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kitzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kitzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kitzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kitzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kitzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchbrunn | 3,1 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Sulzfeld a.Main | 3,7 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Albertshofen | 3,9 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
| Mainstockheim | 4,1 km | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Marktsteft, St | 4,7 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Mainbernheim, St | 5,3 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Rödelsee | 6,2 km | 97348 | 10,65 € | 2.412 € | 5,30 % |
| Großlangheim, M | 6,2 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Biebelried | 6,4 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
Wo liegt Kitzingen?
Lage
Kitzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kitzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.166 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 23.377 |
| Einwohner je km² | 497 |
| Fläche (km²) | 47,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7360, 10,1592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kitzingen
Was kostet eine Wohnung in Kitzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kitzingen liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Kitzingen?
Die Bruttomietrendite in Kitzingen beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kitzingen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kitzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kitzingen von 6,69 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kitzingen?
Kitzingen hat 23.377 Einwohner bei 497 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.