Sulzfeld a.Main
Sulzfeld a.Main (PLZ 97320) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.242 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzfeld a.Main über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,34 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktsteft, Kitzingen und Segnitz an.
Immobilienpreise in Sulzfeld a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzfeld a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,34 €/m² |
| 2019 | 14,92 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 2.374 €/m² |
| 2021 | 1.776 €/m² |
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2025 | 2.478 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,35 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 6,49 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2025 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.329 Einwohner |
| 2016 | 1.300 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.284 Einwohner |
| 2019 | 1.259 Einwohner |
| 2020 | 1.246 Einwohner |
| 2021 | 1.249 Einwohner |
| 2022 | 1.235 Einwohner |
| 2023 | 1.242 Einwohner |
| 2024 | 1.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzfeld a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzfeld a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzfeld a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzfeld a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzfeld a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzfeld a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzfeld a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Segnitz | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktsteft, St | 1,3 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Kitzingen, GKSt | 3,7 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Segnitz | 4,0 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Marktbreit, St | 4,5 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 4,9 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Buchbrunn | 5,7 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Obernbreit, M | 6,1 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Mainbernheim, St | 6,3 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Ochsenfurt, St | 6,9 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
Wo liegt Sulzfeld a.Main?
Lage
Sulzfeld a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzfeld a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.242 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7082, 10,1307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzfeld a.Main
Was kostet eine Wohnung in Sulzfeld a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzfeld a.Main liegt bei 9,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzfeld a.Main?
Die Bruttomietrendite in Sulzfeld a.Main beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzfeld a.Main über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzfeld a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzfeld a.Main von 11,34 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzfeld a.Main im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzfeld a.Main liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Sulzfeld a.Main liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzfeld a.Main?
Sulzfeld a.Main hat 1.242 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |