Sulzfeld a.Main
Sulzfeld a.Main (PLZ 97320) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.242 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzfeld a.Main über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,34 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktsteft, Kitzingen und Segnitz an.
Immobilienpreise in Sulzfeld a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sulzfeld a.Main
Marktüberblick
Sulzfeld a.Main liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen auf einer Fläche von 7,68 km² und hat 1.242 Einwohner (2024). Der Ort ist ein kleiner Wohnstandort im ländlichen Raum mit einer Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern pro km². Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,32 €/m² und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 €/m² sowie über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Im bayerischen Vergleich mit 10,11 €/m² liegt Sulzfeld unter dem Landesmittel. Der Angebotskaufpreis von 2.450 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (2.333 €/m²) als auch den deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), bleibt aber deutlich unter dem bayerischen Niveau von 3.246 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,56 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,94 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %), aber über dem bayerischen Mittel (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,91 ist leicht über dem Kreiswert (21,09). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Kaufpreis von Sulzfeld liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Vergleichsräumen, was die Rendite unter das regionale und nationale Niveau drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Sulzfeld a.Main zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,88 €/m² (2025) und 14,92 €/m² (2019). Der langfristige CAGR von -3,78 % über die Zeitreihe 2018 bis 2026 spiegelt einen leichten Abwärtstrend wider, der jedoch durch die hohe Volatilität der einzelnen Jahreswerte überlagert wird.
Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler: Von 2.145 €/m² (2019) über einen Tiefpunkt von 1.776 €/m² (2021) stieg der Preis auf 2.478 €/m² (2025). Der CAGR von 2,43 % über diesen Zeitraum zeigt eine moderate Aufwärtsentwicklung. Die Kaufpreisentwicklung verläuft damit gegenläufig zur Miete: Während die Miete volatil und leicht rückläufig ist, steigen die Kaufpreise kontinuierlich an. Dieser Gegensatz treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und drückt die Rendite.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Sulzfeld a.Main ist seit 2015 rückläufig: Von 1.329 Einwohnern (2015) auf 1.242 (2024) entspricht das einem Verlust von 6,5 %. Der Rückgang war dabei nicht linear: Zwischen 2021 und 2023 gab es leichte Stabilisierungsphasen, bevor die Zahl wieder bei 1.242 Einwohnern einpendelte.
Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 1,56 % (2023, 12 arbeitslose Personen) deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Arbeitslosigkeit ist damit ein starker positiver Faktor für den lokalen Wohnstandort. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer alternden Gemeinde mit stabiler lokaler Wirtschaft.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Kitzingen, dem Sulzfeld a.Main angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der Kreise. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 36. Im Bereich Demografie (Rang 95) und Arbeitsmarkt (Rang 104) schneidet der Kreis ebenfalls gut ab. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 195, was für einen ländlichen Raum typisch ist.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Sulzfeld bei der Angebotsmiete (9,32 €/m²) im unteren Drittel – deutlich unter Kitzingen (10,61 €/m²) und Mainbernheim (10,70 €/m²), aber nahe am Nachbarn Marktsteft (9,07 €/m²). Beim Kaufpreis (2.450 €/m²) liegt Sulzfeld im mittleren Bereich der Nachbarn, unter Kitzingen (3.166 €/m²) und Segnitz (2.909 €/m²), aber über Buchbrunn (1.917 €/m²). Die Rendite von 4,56 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Buchbrunn (6,37 %) und Mainbernheim (5,74 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Sulzfeld folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise die Rendite drücken, während die Miete nur moderat ansteigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzfeld a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,34 €/m² |
| 2019 | 14,92 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 2.374 €/m² |
| 2021 | 1.776 €/m² |
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2025 | 2.478 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,35 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 6,49 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2025 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.329 Einwohner |
| 2016 | 1.300 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.284 Einwohner |
| 2019 | 1.259 Einwohner |
| 2020 | 1.246 Einwohner |
| 2021 | 1.249 Einwohner |
| 2022 | 1.235 Einwohner |
| 2023 | 1.242 Einwohner |
| 2024 | 1.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzfeld a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzfeld a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzfeld a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzfeld a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzfeld a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzfeld a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzfeld a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzfeld a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Segnitz | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktsteft, St | 1,3 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Kitzingen, GKSt | 3,7 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Segnitz | 4,0 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Marktbreit, St | 4,5 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 4,9 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Buchbrunn | 5,7 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Obernbreit, M | 6,1 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Mainbernheim, St | 6,3 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Ochsenfurt, St | 6,9 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
Wo liegt Sulzfeld a.Main?
Lage
Sulzfeld a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzfeld a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.242 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7082, 10,1307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzfeld a.Main
Was kostet eine Wohnung in Sulzfeld a.Main?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,32 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (2.333 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzfeld a.Main entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.145 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.478 Euro (2025) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Mieten zeigen dagegen ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 noch bei 11,34 Euro, fielen 2020 auf 8,18 Euro und bewegen sich seitdem zwischen 6,88 und 9,05 Euro. Der langfristige Miet-Trend ist mit minus 3,8 Prozent pro Jahr negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzfeld a.Main?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,91. Im Vergleich dazu erzielt man im Landkreis Kitzingen durchschnittlich 4,94 Prozent Rendite, in Bayern 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 75 im Bundesland liegt Sulzfeld a.Main im unteren Quartil — das bedeutet, dass rund 75 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,91 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 21,09.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzfeld a.Main?
Die Einwohnerzahl ist von 1.329 (2015) auf 1.242 (2024) gesunken, einem Rückgang von rund 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 25 Prozent (2015) auf 12 Prozent (2023) gefallen, was eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt anzeigt.
Wie verhält sich Sulzfeld a.Main im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zeigen die Nachbarorte teils deutlich abweichende Werte. Kitzingen (3,7 km entfernt) weist mit 10,61 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 3.166 Euro einen höheren Kaufpreis aus als Sulzfeld. Dagegen liegen die Werte in Buchbrunn (5,7 km) bei 10,17 Euro Miete und einem Kaufpreis von nur 1.917 Euro, was einer Rendite von 6,37 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Sulzfeld a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzfeld a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzfeld a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |