Nordheim a.Main
Nordheim a.Main (PLZ 97334) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.026 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordheim a.Main über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkach, Eisenheim und Sommerach an.
Immobilienpreise in Nordheim a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nordheim a.Main
Nordheim a.Main ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Kitzingen mit knapp 1.030 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 2.000 €/m² bei überdurchschnittlichen Mieten von 9,66 €/m² aus, was zu einer Bruttomietrendite von 5,8 % führt – eine der höchsten unter den Nachbarorten und im bayerischen Vergleich im 92. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 17,25 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen, während der Kaufpreis stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,64 %, die Bevölkerung wächst leicht.
Der Ort und seine Struktur
Nordheim a.Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit knapp 1.030 Einwohnern auf einer Fläche von 5,3 km². Der Ort liegt auf der sogenannten Weininsel in der Volkacher Mainschleife und ist mit über 400 Hektar Rebfläche die zweitgrößte Weinbaugemeinde des Anbaugebiets Franken. Die Siedlungsfläche beträgt 52 Hektar, davon entfallen lediglich 9 Hektar auf Wohnbau und 3 Hektar auf Industrie- bzw. Gewerbe. Es gibt kein klassisches Industriegebiet; die Wirtschaft ist durch den Weinbau und damit verbundene Winzerbetriebe geprägt. Die nächstgrößere Stadt ist Volkach in drei Kilometern Entfernung, die Kreisstadt Kitzingen liegt etwa 14 Kilometer entfernt, Würzburg rund 19 Kilometer.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.000 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,8 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,25. Beide Kennzahlen unterscheiden sich deutlich von den regionalen Vergleichswerten: Der Kaufpreisfaktor liegt 18 % unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (21,09) und 34 % unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 5,8 % gehört zu den höchsten unter den acht untersuchten Nachbarorten – nur Eisenheim (6,98 %) weist eine höhere Rendite auf, was auf dessen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.853 Euro pro m² zurückzuführen ist. Im bayerischen Vergleich platziert sich Nordheim im 92. Perzentil – nur 8 % der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete macht Nordheim zu einem der renditestärksten Orte in der Region.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine ungewöhnliche Volatilität. Von 5,82 Euro pro m² im Jahr 2019 stiegen die Angebotswerte zunächst auf 10 Euro im Jahr 2021, fielen dann auf 7,46 Euro im Jahr 2023, stiegen erneut auf 12,12 Euro im Jahr 2025 und lagen 2026 bei 8,18 Euro. Der aktuelle Wert von 9,66 Euro bewegt sich innerhalb dieses breiten Spektrums. Der CAGR von 4,98 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung stabiler: Von 2.083 Euro pro m² im Jahr 2022 über 1.822 Euro im Jahr 2023 stieg der Preis auf 2.188 Euro im Jahr 2025. Der CAGR von 1,65 % über diesen Zeitraum spiegelt eine moderate, aber beständige Wertentwicklung wider. Die lückenhafte Datenlage (Kaufpreis nur für 2022, 2023 und 2025 verfügbar) erlaubt keine Aussage über die Entwicklung in den Jahren dazwischen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,66 Euro pro m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.000 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro und nur etwa 62 % des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Kaufpreis liegt unter dem von Volkach (3.395 Euro), Sommerach (2.975 Euro) und Schwarzach (2.776 Euro), aber über dem von Prosselsheim (1.801 Euro), Wipfeld (1.864 Euro) und Eisenheim (1.853 Euro). Die Miete liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die hohe Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt als die Miete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Nordheim a.Main ist seit 2015 um 3,3 % von 993 auf 1.026 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte von 194 Einwohnern pro km² liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 176 Einwohnern pro km², was auf die kompakte Siedlungsstruktur der kleinen Gemeinde zurückzuführen ist. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 0,64 % und lag damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2023 waren vier Personen arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Kitzingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik (136) liegt unter dem in der Stärke (100), was auf eine moderate Entwicklungstendenz hindeutet. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordheim a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2023 | 1.822 €/m² |
| 2025 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 993 Einwohner |
| 2016 | 989 Einwohner |
| 2017 | 993 Einwohner |
| 2018 | 1.013 Einwohner |
| 2019 | 1.026 Einwohner |
| 2020 | 1.027 Einwohner |
| 2021 | 1.023 Einwohner |
| 2022 | 1.028 Einwohner |
| 2023 | 1.026 Einwohner |
| 2024 | 1.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 0,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nordheim a.Main liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nordheim a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordheim a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordheim a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordheim a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordheim a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordheim a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
| Volkach | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkach, St | 3,3 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Eisenheim, M | 3,5 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Sommerach | 3,7 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Prosselsheim | 3,8 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Dettelbach, St | 6,5 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Wipfeld | 7,0 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Oberpleichfeld | 7,2 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Schwarzach a.Main, M | 7,4 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Schwanfeld | 7,7 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
Wo liegt Nordheim a.Main?
Lage
Nordheim a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordheim a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.026 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,8584, 10,1815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordheim a.Main
Was kostet eine Wohnung in Nordheim a.Main?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nordheim a.Main liegt bei 9,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.000 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Nordheim a.Main jeweils darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nordheim a.Main entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,82 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,18 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung mit starken Schwankungen verbunden war – so lagen die Mieten 2021 und 2024 jeweils bei 10 Euro/m² und erreichten 2025 mit 12,12 Euro/m² einen Höhepunkt. Beim Kaufpreis liegen Daten ab 2022 vor: Von 2.083 Euro/m² 2022 ging der Preis 2023 auf 1.822 Euro/m² zurück und stieg 2025 wieder auf 2.188 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nordheim a.Main?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,8 Prozent und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreis-Durchschnitt von 4,94 Prozent. Der Perzentilrang von 91,68 bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,25 und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,09 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie verhält sich Nordheim a.Main im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Nordheim a.Main eine der höchsten Bruttomietrenditen. Während Eisenheim mit 6,98 Prozent noch höher liegt, liegen Orte wie Volkach (3,62 %) oder Sommerach (4,15 %) deutlich darunter. Die Angebotsmiete von 9,66 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 2.000 Euro/m² zu den günstigeren Optionen gehört.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordheim a.Main?
Die Einwohnerzahl liegt seit Jahren stabil bei rund 1.026 Personen (Stand 2024). Nach einem leichten Anstieg von 993 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.027 im Jahr 2020 ist die Bevölkerungszahl seither weitgehend konstant geblieben.
Woher stammen die Daten zu Nordheim a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordheim a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordheim a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Abtswind, M | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |