Nordheim a.Main
Nordheim a.Main (PLZ 97334) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.026 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordheim a.Main über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkach, Eisenheim und Sommerach an.
Immobilienpreise in Nordheim a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordheim a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2023 | 1.822 €/m² |
| 2025 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 993 Einwohner |
| 2016 | 989 Einwohner |
| 2017 | 993 Einwohner |
| 2018 | 1.013 Einwohner |
| 2019 | 1.026 Einwohner |
| 2020 | 1.027 Einwohner |
| 2021 | 1.023 Einwohner |
| 2022 | 1.028 Einwohner |
| 2023 | 1.026 Einwohner |
| 2024 | 1.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordheim a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 0,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nordheim a.Main liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nordheim a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordheim a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordheim a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordheim a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordheim a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordheim a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
| Volkach | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkach, St | 3,3 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Eisenheim, M | 3,5 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Sommerach | 3,7 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Prosselsheim | 3,8 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Dettelbach, St | 6,5 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Wipfeld | 7,0 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Oberpleichfeld | 7,2 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Schwarzach a.Main, M | 7,4 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Schwanfeld | 7,7 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
Wo liegt Nordheim a.Main?
Lage
Nordheim a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordheim a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.026 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,8584, 10,1815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordheim a.Main
Was kostet eine Wohnung in Nordheim a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordheim a.Main liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordheim a.Main?
Die Bruttomietrendite in Nordheim a.Main beträgt 5,80 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordheim a.Main über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordheim a.Main entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordheim a.Main von 5,82 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordheim a.Main im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nordheim a.Main liegt bei 5,80 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Nordheim a.Main liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordheim a.Main?
Nordheim a.Main hat 1.026 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Abtswind, M | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |