Dettelbach, St
Dettelbach (PLZ 97337) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 7.228 Einwohner auf 61,0 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dettelbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mainstockheim, Albertshofen und Sommerach an.
Immobilienpreise in Dettelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dettelbach, St
Dettelbach im unterfränkischen Landkreis Kitzingen: Eine Stadt am Main mit stabilen Mietpreisen auf Kreisniveau, aber deutlich überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,98 % unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, was auf einen stark gestiegenen Kaufpreis bei moderatem Mietniveau zurückzuführen ist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Der Dettelbacher Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,24 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro und nur leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.788 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.333 Euro als auch den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro deutlich. Diese Diskrepanz zwischen moderatem Mietniveau und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,98 Prozent aus, die unter dem Kreiswert von 4,94 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,15 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber deutlich über dem Kreiswert von 21,09. Die Renditepositionierung im Bundesland liegt im 57. Perzentil, was bedeutet, dass Dettelbach in Bayern einen mittelmäßigen Renditewert aufweist.
Preisentwicklung: Starke Kaufpreisdynamik bei schwankender Miete
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Asymmetrie zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,76 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Ein Ausreißer von 12,32 Euro im Jahr 2020 fiel bereits 2021 auf 8,78 Euro zurück, bevor die Werte wieder stiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich dynamischer: Von 1.689 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.559 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 18 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war dabei von starken Schwankungen geprägt, mit einem Tiefpunkt 2020 bei 1.612 Euro und einem Spitzenwert 2023 bei 4.642 Euro. Die Werte schwankten zwischen 1.612 und 4.642 Euro je Quadratmeter innerhalb von fünf Jahren. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,24 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,76 Euro für 2026, was auf eine aktuelle Korrektur oder eine andere Datengrundlage hindeuten könnte.
Demografie: Stabile Bevölkerung mit leichtem Rückgang
Die Einwohnerzahl Dettelbachs lag 2024 bei 7.228 und ist damit seit dem Höchststand von 7.295 im Jahr 2019 um rund 70 Personen gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner je Quadratkilometer und unterstreicht die ländliche Struktur der Gemeinde. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,7 Prozent gewachsen, was auf einen Zuzug in den ersten Jahren der Reihe zurückzuführen ist. Die Arbeitslosenquote zeigt einen Anstieg von 67 auf 84 zwischen 2019 und 2023. Die vorliegenden Werte sind absolute Zahlen und keine Prozentwerte.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im Kreisvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,2 Kilometern liegt Dettelbach bei der Angebotsmiete mit 9,24 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Sommerach (10,30 Euro), Buchbrunn (10,17 Euro), Schwarzach a. Main (9,96 Euro) und Nordheim a. Main (9,66 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Mainstockheim (8,77 Euro), Albertshofen (9,01 Euro), Prosselsheim (8,54 Euro) und Biebelried (8,47 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Dettelbach mit 2.788 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro und deutlich über den meisten Nachbarn. Nur Sommerach (2.975 Euro) liegt darüber, Schwarzach a. Main (2.776 Euro) liegt in ähnlicher Höhe. Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich und liegt unter allen acht Nachbargemeinden. Dies spiegelt die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete wider.
Standortfaktoren: Solide Platzierung im Prognos-Atlas
Der Landkreis Kitzingen, dem Dettelbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 98. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In der Dynamik liegt der Kreis mit Rang 136 etwas schwächer, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 100 im oberen Drittel liegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 36. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 195 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die geografische Lage am Main und die Nähe zu Würzburg (ca. 17 Kilometer) sowie Kitzingen (7 Kilometer) könnten als Standortvorteile wirken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dettelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dettelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 12,32 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dettelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.690 €/m² |
| 2020 | 1.612 €/m² |
| 2021 | 1.947 €/m² |
| 2022 | 2.456 €/m² |
| 2023 | 4.643 €/m² |
| 2024 | 2.202 €/m² |
| 2025 | 4.559 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dettelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 9,17 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 2,09 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dettelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.968 Einwohner |
| 2016 | 7.280 Einwohner |
| 2017 | 7.260 Einwohner |
| 2018 | 7.240 Einwohner |
| 2019 | 7.295 Einwohner |
| 2020 | 7.266 Einwohner |
| 2021 | 7.220 Einwohner |
| 2022 | 7.261 Einwohner |
| 2023 | 7.228 Einwohner |
| 2024 | 7.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dettelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dettelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dettelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dettelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dettelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dettelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dettelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dettelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mainstockheim | 3,3 km | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Albertshofen | 3,4 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
| Sommerach | 4,4 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Schwarzach a.Main, M | 5,0 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Buchbrunn | 5,0 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Nordheim a.Main | 6,5 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Biebelried | 7,0 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Prosselsheim | 7,2 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Kitzingen, GKSt | 7,3 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
Wo liegt Dettelbach?
Lage
Dettelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dettelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.788 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 7.228 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 61,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,8017, 10,1603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dettelbach
Was kostet eine Wohnung in Dettelbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.788 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (2.333 Euro/m² Kaufpreis, 9,23 Euro/m² Miete) und über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete). Im bayerischen Vergleich liegen die Werte mit 2.788 Euro/m² unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dettelbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Angebotskaufpreis von 2019 bis 2025 einen Anstieg von 1.690 auf 4.559 Euro pro Quadratmeter (CAGR 17,99 %). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,95 auf 9,76 Euro pro Quadratmeter (CAGR 4,34 %). Allerdings weisen beide Reihen starke jährliche Schwankungen auf, etwa beim Kaufpreis 2023 mit 4.643 Euro/m² und 2024 mit 2.202 Euro/m². Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dettelbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,15. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 57,1 – das bedeutet, dass rund 57 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Dettelbach liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte bei der Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,15 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Rendite liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie schneidet Dettelbach im Vergleich zum Kreis und Bayern ab?
Dettelbach liegt mit 9,24 Euro/m² Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro/m², aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Dettelbach mit 2.788 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro/m², aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dettelbach?
Die Bevölkerung stieg von 6.968 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.228 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,73 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,4 Prozent (84 Promille) und war damit leicht höher als der Tiefststand von 6,7 Prozent im Jahr 2019.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Dettelbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kitzingen, zu dem Dettelbach gehört, den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 36 im Bereich Wohlstand und soziale Lage, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 schwächer dasteht. Die Dynamik liegt mit Rang 136 im unteren Mittelfeld. Dettelbach hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Dettelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dettelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dettelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |