Buchbrunn

Marktüberblick

Buchbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit 1.143 Einwohnern auf einer Fläche von 4,57 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 250 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt etwa 3,1 km von der Kreisstadt Kitzingen entfernt und ist Mitglied der Metropolregion Nürnberg.

Der Immobilienmarkt von Buchbrunn zeichnet sich durch eine besondere Struktur aus: Die Angebotsmiete liegt mit 10,17 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.917 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.333 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,37 Prozent – der höchsten unter allen Nachbarorten im Umkreis und im bayerischen Vergleich im 94. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71, was unter dem Kreiswert von 21,09 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.

Die niedrige Rendite in den Nachbarorten wie Kitzingen (4,02 %) oder Albertshofen (4,17 %) resultiert dort aus deutlich höheren Kaufpreisen bei ähnlichen oder niedrigeren Mieten. Buchbrunn bietet damit im regionalen Vergleich das günstigste Preis-Leistungs-Verhältnis für Mietinvestoren.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,70 Euro pro Quadratmeter (2020) und 12,79 Euro (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.864 Euro (2022) und 2.314 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei der Miete bei 7,78 %, beim Kaufpreis bei 0,85 %.

Die starken jahresweisen Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere der Anstieg der Miete von 7,28 Euro (2023) auf 12,79 Euro (2025) und der Rückgang des Kaufpreises von 2.314 Euro (2024) auf 1.912 Euro (2025) – deuten darauf hin, dass die Werte aus wenigen Inseraten oder Transaktionen resultieren und nicht einer breiten Marktbasis entsprechen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der niedrige Kaufpreis-CAGR von 0,85 % im Vergleich zum Miet-CAGR von 7,78 % zeigt, dass sich die Kaufpreise in Buchbrunn langsamer entwickelt haben als die Mieten. Dies trägt zur hohen aktuellen Rendite bei.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Buchbrunn ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil geblieben. Sie bewegte sich zwischen einem Tief von 1.092 Einwohnern (2021) und einem Stand von 1.143 Einwohnern (2023 und 2024). Insgesamt zeigt sich ein leichter Anstieg von 1.128 Einwohnern (2015) auf 1.143 (2024), was einer Zunahme von 1,3 % entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 1,3 Prozent. Mit neun arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.143 Einwohnern ist die lokale Arbeitsmarktlage stabil. Die Arbeitslosigkeit schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 0,99 % (2019) und 1,88 % (2016), blieb aber durchweg unter 2 %.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kitzingen, dem Buchbrunn angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 98. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 36 im oberen Drittel, was auf eine starke wirtschaftliche Basis hinweist. Der Demografie-Index (Rang 95) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 104) liegen im mittleren Bereich. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Wettbewerb und Innovation (Rang 195) sowie bei der Dynamik (Rang 136).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Einklang mit dem starken Wohlstands-Index des Kreises.