Mainbernheim, St

Marktüberblick

Mainbernheim ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit rund 2.334 Einwohnern auf einer Fläche von 12,21 km². Die Stadt liegt an den westlichen Ausläufern des Steigerwalds zwischen Kitzingen und Iphofen. Laut Wikipedia ist Mainbernheim eine Auspendlergemeinde, vor allem in die Kreisstadt Kitzingen sowie die Zentren Würzburg und Nürnberg. Das produzierende Gewerbe und einige Handwerksbetriebe spielen nur eine untergeordnete Rolle. Diese Struktur als Wohngemeinde mit Pendlercharakter prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Nachfrage wird weniger von lokalen Arbeitgebern getrieben als von der Attraktivität des Standorts als Wohnort für Berufstätige in den größeren Ballungsräumen.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.238 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,70 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,43, die Bruttomietrendite liegt bei 5,74 Prozent.

Diese Kennzahlen bilden ein klares Bild: Mainbernheim hat einen der niedrigsten Kaufpreisfaktoren in der Region, was bei der aktuellen Miete eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht. Der Kaufpreis liegt mit 2.238 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.333 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Gleichzeitig liegt die Miete mit 10,70 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,23 €/m²), dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).

Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt dazu, dass Mainbernheim im bayerischen Vergleich ein Rendite-Perzentil von 91,1 erreicht – der Ort liegt damit in den oberen neun Prozent aller bayerischen Orte bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet nicht automatisch eine gute Anlage, sondern beschreibt den aktuellen Markt: Mieten und Kaufpreise stehen hier in einem günstigeren Verhältnis als in den meisten anderen bayerischen Kommunen.

Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,63 €/m² (2018) und 14,61 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.534 €/m² (2018) und 3.967 €/m² (2021). Dabei weicht der Zeitreihenwert für 2026 (14,61 €/m²) deutlich vom aktuellen Angebotswert (10,70 €/m²) ab. Alle Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine stabile Marktentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Mainbernheim durch ein ungewöhnliches Muster hervor: Die Stadt hat die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte (10,70 €/m²), während der Kaufpreis mit 2.238 €/m² zu den niedrigeren Werten gehört. Lediglich Willanzheim (1.189 €/m²) und Großlangheim (1.522 €/m²) liegen preislich darunter, haben aber deutlich niedrigere Mieten.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich: - Rödelsee (2,9 km): Miete 10,65 €/m², Kauf 2.412 €/m², Rendite 5,3 % - Iphofen (3,0 km): Miete 10,48 €/m², Kauf 2.852 €/m², Rendite 4,41 % - Kitzingen (5,3 km): Miete 10,61 €/m², Kauf 3.166 €/m², Rendite 4,02 % - Markt Einersheim (6,0 km): Miete 8,21 €/m², Kauf 2.328 €/m², Rendite 4,23 % - Sulzfeld a. Main (6,3 km): Miete 9,32 €/m², Kauf 2.450 €/m², Rendite 4,56 %

Mainbernheims Kaufpreisfaktor von 17,43 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,09 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass man hier weniger Kaufpreis pro Euro Jahresmiete zahlt als im regionalen oder überregionalen Durchschnitt. Gleichzeitig übertrifft Mainbernheim den Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Miete, was den günstigen Faktor noch verstärkt.

Der Landkreis Kitzingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 36), während Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 schwächer abschneiden. Mainbernheim liegt mit seinem niedrigen Kaufpreisniveau und der hohen Rendite im regionalen Vergleich außerhalb des typischen Musters: Während die meisten bayerischen Orte hohe Kaufpreise und niedrige Renditen aufweisen, bietet Mainbernheim das umgekehrte Verhältnis.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Mainbernheims ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen: Von 2.202 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.334 im Jahr 2024, ein Anstieg von rund sechs Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner pro km². Dieses Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden, und spricht für die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2,8 Prozent im Jahr 2015. Beide Werte liegen unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und deuten auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hin – auch wenn Mainbernheim selbst als Auspendlergemeinde nur ein untergeordnetes produzierendes Gewerbe aufweist. Die Beschäftigten sind vorwiegend in Kitzingen, Würzburg und Nürnberg tätig.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt macht Mainbernheim zu einem stabilen, wenn auch nicht dynamischen Wohnstandort. Die hohe Bruttomietrendite von 5,74 Prozent ist weniger ein Zeichen besonderer Dynamik als vielmehr die Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zu den Mieten.