Segnitz
Segnitz (PLZ 97340) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Segnitz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktbreit, Obernbreit und Marktsteft an.
Immobilienpreise in Segnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Segnitz (Landkreis Kitzingen)
Segnitz ist eine kleine Gemeinde am Main im Landkreis Kitzingen mit 819 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Zeitreihen sind aufgrund geringer Stichproben stark volatil. Der Ort profitiert von der sehr niedrigen Arbeitslosigkeit, verzeichnet aber einen leichten Bevölkerungsrückgang.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Miete
Segnitz liegt mit einer Angebotsmiete von 9,24 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.909 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen rund 25 Prozent über dem Kreisniveau (2.333 Euro) und nähert sich dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,81 Prozent — unter dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent und dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,24 ist leicht über dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (21,09). Der Markt ist durch ein überproportional hohes Kaufpreisniveau bei vergleichsweise moderaten Mieten gekennzeichnet, was die Rendite unter das regionale und bayerische Niveau drückt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleiner Stichprobe
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,29 Euro pro Quadratmeter (2023) und 14 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.159,70 Euro (2021) und 3.647,54 Euro (2026). Diese Bandbreite ist für einen Ort mit 819 Einwohnern ungewöhnlich groß und deutet auf eine geringe Anzahl von Inseraten hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für einen solchen kleinen Markt sind einzelne Inserate mit abweichenden Preisen bereits gewichtungsrelevant, sodass die Zeitreihen nur bedingt aussagekräftig sind. Eine Trendableitung ist vor diesem Hintergrund nicht möglich.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 Kilometern liegt Segnitz bei den Mieten im oberen Mittelfeld, aber bei den Kaufpreisen deutlich über dem Niveau von Obernbreit (2.230 Euro), Martinsheim (2.124 Euro) und Frickenhausen am Main (2.223 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Willanzheim (8,63 Prozent), was den hohen Kaufpreis widerspiegelt. Marktbreit, nur 0,5 Kilometer entfernt, weist mit 2.698 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis und mit 4,34 Prozent eine höhere Rendite auf. Segnitz gehört im regionalen Vergleich zu den teureren Orten, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Niedrige Arbeitslosigkeit bei Bevölkerungsrückgang
Segnitz hat 819 Einwohner auf einer Fläche von 2,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 301 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,76 Prozent zurückgegangen (von 851 auf 819 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,2 Prozent mit nur sechs arbeitslosen Personen — ein Wert, der weit unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Der Kreis Kitzingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Wohlstand (Platz 36), während die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Platz 195 vergleichsweise schwach ausgeprägt ist. Der demografische Rückgang steht im Kontrast zur sehr niedrigen Arbeitslosigkeit, was auf eine wirtschaftlich stabile, aber schrumpfende Gemeinde hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Segnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Segnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 10,91 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Segnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.160 €/m² |
| 2022 | 2.616 €/m² |
| 2025 | 2.434 €/m² |
| 2026 | 3.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Segnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,29 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Segnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 810 Einwohner |
| 2017 | 832 Einwohner |
| 2018 | 828 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 821 Einwohner |
| 2021 | 806 Einwohner |
| 2022 | 818 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Segnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Segnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Segnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Segnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Segnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Segnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Segnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Segnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktbreit, St | 0,5 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Obernbreit, M | 2,4 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Marktsteft, St | 2,7 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 3,5 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,0 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Martinsheim | 5,5 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Ochsenfurt, St | 5,9 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Willanzheim, M | 6,5 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Seinsheim, M | 6,5 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
Wo liegt Segnitz?
Lage
Segnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Segnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.909 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6731, 10,1425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Segnitz
Was kostet eine Wohnung in Segnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Segnitz liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.909 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 Euro/m²), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro/m². Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro/m² und unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m².
Wie teuer ist die Immobilienkasse in Segnitz im Vergleich zum Umland?
Der Kaufpreisfaktor in Segnitz beträgt 26,24 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 sowie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,09. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,81 Prozent und damit unter dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent. Der Perzentilrang von 49,27 bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite im Kreis deuten darauf hin, dass in anderen Teilen des Landkreises das Preis-Leistungs-Verhältnis günstiger sein kann.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Segnitz entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Segnitz eine durchschnittliche jährliche Mietpreissteigerung von 5,35 Prozent und eine Kaufpreissteigerung von 25,76 Prozent. Die zugrundeliegenden Jahreswerte weisen dabei starke Schwankungen auf: Die Miete lag 2018 bei 9,23 Euro/m², fiel 2023 auf 5,29 Euro/m² und stieg 2026 auf 14 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.159,70 Euro/m² (2021) über 2.616,28 Euro/m² (2022) auf 3.647,54 Euro/m² (2026). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Segnitz?
Segnitz hat 819 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 301 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,76 Prozent zurückgegangen (von 851 auf 819). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,2 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt in Segnitz sehr gut aufgestellt.
Woher stammen die Daten zu Segnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Segnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Segnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |