Segnitz
Segnitz (PLZ 97340) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Segnitz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktbreit, Obernbreit und Marktsteft an.
Immobilienpreise in Segnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Segnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Segnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 10,91 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Segnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.160 €/m² |
| 2022 | 2.616 €/m² |
| 2025 | 2.434 €/m² |
| 2026 | 3.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Segnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,29 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Segnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 810 Einwohner |
| 2017 | 832 Einwohner |
| 2018 | 828 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 821 Einwohner |
| 2021 | 806 Einwohner |
| 2022 | 818 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Segnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Segnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Segnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Segnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Segnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Segnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Segnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Segnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktbreit, St | 0,5 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Obernbreit, M | 2,4 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Marktsteft, St | 2,7 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 3,5 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,0 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Martinsheim | 5,5 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Ochsenfurt, St | 5,9 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Willanzheim, M | 6,5 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Seinsheim, M | 6,5 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
Wo liegt Segnitz?
Lage
Segnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Segnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.909 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6731, 10,1425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Segnitz
Was kostet eine Wohnung in Segnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Segnitz liegt bei 9,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 647 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.909 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Segnitz?
Die Bruttomietrendite in Segnitz beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Segnitz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Segnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Segnitz von 9,23 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Segnitz im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Segnitz liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Segnitz liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Segnitz?
Segnitz hat 819 Einwohner bei 301 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |