Seinsheim, M
Seinsheim (PLZ 97342) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.075 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seinsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernbreit, Ippesheim und Willanzheim an.
Immobilienpreise in Seinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Seinsheim, M
Bericht für Seinsheim, M: Ländlicher Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit niedrigen Mieten, moderaten Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Bevölkerung stabil bei rund 1.075 Einwohnern, sehr niedrige Arbeitslosigkeit. Weinbaugeprägte Gemeinde im Weinparadies Franken.
Der Ort
Seinsheim ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit 17,51 km² Fläche und rund 1.075 Einwohnern. Der Ort liegt an den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes am Iffbach und ist durch den Weinbau geprägt. Seinsheim ist Mitglied im Verbund Weinparadies Franken und umfasst 15 Gemeindeteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich strukturiert ausweist.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Seinsheim liegt mit 6,76 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.155 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.333 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,55 liegt jedoch über dem Kreiswert von 21,09 und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 4,94 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete bedeutet, dass sich die Investitionskosten über die Miete nur langsam amortisieren. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Bundesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt — das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Seinsheim ungünstiger als im bundesweiten Durchschnitt.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung in Seinsheim zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,43 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2020 mit 4,21 Euro einen Tiefpunkt, stieg sie bis 2023 auf 6,32 Euro und liegt 2026 bei 9,18 Euro. Dieser Anstieg von 4,21 auf 9,18 Euro entspricht einer Verdopplung innerhalb von sechs Jahren. Der Kaufpreis ist mit 2.155,83 Euro pro Quadratmeter (Stand 2022) nur für ein Jahr dokumentiert. Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.059 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2020 auf 1.086, sank dann leicht auf 1.075 und blieb dort bis 2024 konstant. Die Arbeitslosenquote bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 1,24 Prozent (2016) und 1,91 Prozent (2023) und lag damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Seinsheim die niedrigste Angebotsmiete und die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf. Willanzheim liegt mit 8,55 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 8,63 Prozent deutlich über Seinsheim, Mainbernheim mit 10,70 Euro und 5,74 Prozent noch darüber. Segnitz weist mit 3,81 Prozent eine ähnliche Rendite auf, liegt aber bei der Miete mit 9,24 Euro und beim Kaufpreis mit 2.909 Euro deutlich höher. Der Kreis Kitzingen als Ganzes liegt bei der Miete bei 9,23 Euro und bei der Rendite bei 4,94 Prozent. Seinsheim liegt mit der Bruttomietrendite von 3,77 Prozent auf dem 47. Perzentil im Bundesland Bayern, was einer mittleren Position entspricht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kitzingen, zu dem Seinsheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 36 ab. Schwächer positioniert ist er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 195, bei der Dynamik mit Rang 136 und beim Arbeitsmarkt mit Rang 104. Der Demografie-Rang liegt bei 95. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,91 Prozent in Seinsheim geht einher mit dem starken Wohlstandsranking des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.059 Einwohner |
| 2016 | 1.030 Einwohner |
| 2017 | 1.055 Einwohner |
| 2018 | 1.054 Einwohner |
| 2019 | 1.071 Einwohner |
| 2020 | 1.086 Einwohner |
| 2021 | 1.074 Einwohner |
| 2022 | 1.085 Einwohner |
| 2023 | 1.075 Einwohner |
| 2024 | 1.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seinsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernbreit, M | 4,3 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Ippesheim, M | 4,4 km | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |
| Willanzheim, M | 4,4 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Martinsheim | 5,4 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Marktbreit, St | 6,2 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Segnitz | 6,5 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Mainbernheim, St | 7,4 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Markt Einersheim, M | 7,5 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Iphofen, St | 7,5 km | 97346 | 10,48 € | 2.852 € | 4,41 % |
Wo liegt Seinsheim?
Lage
Seinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 1.075 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6417, 10,2195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seinsheim
Was kostet eine Wohnung in Seinsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.155 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,76 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (2.333 Euro/m² Kaufpreis, 9,23 Euro/m² Miete) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Mieten in Seinsheim entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,32 Euro/m² im Jahr 2023. In den jüngsten Daten von 2026 liegt der Wert bei 9,18 Euro/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilien in Seinsheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Seinsheim mit 6,76 Euro/m² Miete und 2.155 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Willanzheim fällt mit nur 1.189 Euro/m² Kaufpreis besonders auf, während Mainbernheim mit 10,70 Euro/m² die höchste Miete im Umkreis aufweist. Der Kreis Kitzingen liegt mit 9,23 Euro/m² Miete und 2.333 Euro/m² Kaufpreis über den Werten von Seinsheim.
Welche Bruttomietrendite weist Seinsheim auf?
Seinsheim weist eine Bruttomietrendite von 3,77 Prozent auf. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (4,94 Prozent) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,55 und liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 47,62 bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seinsheim?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 1.075 Einwohnern und hat sich seit 2015 (1.059) um rund 1,5 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Seinsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seinsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seinsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |