Seinsheim, M
Seinsheim (PLZ 97342) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.075 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seinsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernbreit, Ippesheim und Willanzheim an.
Immobilienpreise in Seinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.059 Einwohner |
| 2016 | 1.030 Einwohner |
| 2017 | 1.055 Einwohner |
| 2018 | 1.054 Einwohner |
| 2019 | 1.071 Einwohner |
| 2020 | 1.086 Einwohner |
| 2021 | 1.074 Einwohner |
| 2022 | 1.085 Einwohner |
| 2023 | 1.075 Einwohner |
| 2024 | 1.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seinsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernbreit, M | 4,3 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Ippesheim, M | 4,4 km | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |
| Willanzheim, M | 4,4 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Martinsheim | 5,4 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Marktbreit, St | 6,2 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Segnitz | 6,5 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Mainbernheim, St | 7,4 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Markt Einersheim, M | 7,5 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Iphofen, St | 7,5 km | 97346 | 10,48 € | 2.852 € | 4,41 % |
Wo liegt Seinsheim?
Lage
Seinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 1.075 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6417, 10,2195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seinsheim
Was kostet eine Wohnung in Seinsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seinsheim liegt bei 6,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.155 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Seinsheim?
Die Bruttomietrendite in Seinsheim beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seinsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seinsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seinsheim von 5,43 € auf 9,18 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Seinsheim im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Seinsheim liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Seinsheim liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seinsheim?
Seinsheim hat 1.075 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |