Iphofen, St
Iphofen (PLZ 97346) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 4.843 Einwohner auf 78,1 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Iphofen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,00 € auf 10,29 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rödelsee, Mainbernheim und Markt Einersheim an.
Immobilienpreise in Iphofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Iphofen, St
Iphofen im Landkreis Kitzingen zeigt ein überdurchschnittliches Miet- und Kaufpreisniveau im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig moderater Rendite. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf eine sehr kleine Transaktionsbasis hindeutet. Die Bevölkerung wächst seit Jahren, der Kreis Kitzingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand-Index besonders gut ab.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite
Das Iphöfer Immobilienmarktangebot liegt mit einer Angebotsmiete von 10,48 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 Euro) und knapp über dem bayerischen Mittel (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.852 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (2.333 Euro) als auch den bundesweiten Durchschnitt (2.409 Euro), liegt jedoch deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 Prozent – höher als in Bayern (4,13 Prozent), aber niedriger als im Landkreis (4,94 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,67 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10, was bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Miete schneller amortisiert als im bayerischen Durchschnitt. Insgesamt beschreibt diese Kombination ein Marktumfeld, in dem die Mieten relativ hoch sind, die Kaufpreise aber nicht das Niveau der bayerischen Spitzenstandorte erreichen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleiner Datenbasis
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen über den Zeitraum 2018 bis 2026 extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,72 Euro (2019) und 14 Euro (2018), der Kaufpreis zwischen 1.765 Euro (2021) und 4.858 Euro (2024). Diese Bandbreite ist für einen kleinen Ort wie Iphofen typisch: Bei wenigen abgeschlossenen Transaktionen oder wenigen Inseraten pro Jahr kann ein einzelner Verkauf oder ein einzelnes Inserat den Durchschnittswert eines Jahres massiv verschieben. Die CAGR-Werte von -3,78 Prozent für die Miete und 0,22 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum geben daher nur eine sehr grobe Tendenz an. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass es sich um tatsächliche Marktwerte handelt – ihre Aussagekraft ist jedoch durch die kleine Fallzahl eingeschränkt. Für eine verlässliche Markteinschätzung ist daher der Querschnittswert des aktuellen Jahres aussagekräftiger als die langfristige Entwicklung.
Regionale Einordnung: Iphofen als Preistreiber im Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern liegt die Iphöfer Angebotsmiete von 10,48 Euro knapp unter Rödelsee (10,65 Euro) und Mainbernheim (10,70 Euro), deutlich über Markt Einersheim (8,21 Euro) und Willanzheim (8,55 Euro). Beim Kaufpreis liegt Iphofen mit 2.852 Euro je Quadratmeter über allen Nachbarorten, wobei Willanzheim mit 1.189 Euro ein deutlicher Ausreißer nach unten ist. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn – Willanzheim erreicht 8,63 Prozent, Mainbernheim 5,74 Prozent. Iphofen befindet sich in einer Position, in der die Kaufpreise stärker über dem Umland liegen als die Mieten, was die Rendite drückt. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Iphofen mit 72,2 Prozent einen Platz im oberen Drittel der bayerischen Orte bei der Mietrendite, was bedeutet, dass die Rendite über dem bayerischen Median liegt, aber nicht zu den höchsten im Land gehört.
Standortfaktoren: Wohlstand und Bevölkerungswachstum
Die Bevölkerung Iphofens ist von 4.584 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.843 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 5,65 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief bis 2022 kontinuierlich (Höchststand 4.859), stabilisierte sich dann aber auf dem Niveau von 4.843. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 78 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe starke Schwankungen zwischen 31 und 47 – auch hier ist die kleine Basis bemerkenswert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kitzingen, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 98 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 36 im Wohlstand-Index, während die Dynamik mit Rang 136 und der Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 195 schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird von der Knauf Gips KG, einem weltweit agierenden mittelständischen Unternehmen, geprägt, daneben spielen Weinbau und Kulturtourismus eine Rolle. Die Nähe zu Würzburg (26 Kilometer) und Kitzingen (8 Kilometer) bietet Pendleroptionen in größere Arbeitsmärkte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Iphofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Iphofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,00 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Iphofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.910 €/m² |
| 2019 | 3.295 €/m² |
| 2021 | 1.765 €/m² |
| 2022 | 3.251 €/m² |
| 2023 | 2.565 €/m² |
| 2024 | 4.858 €/m² |
| 2025 | 2.052 €/m² |
| 2026 | 2.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Iphofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 2,52 % |
| 2025 | 7,69 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Iphofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.584 Einwohner |
| 2016 | 4.595 Einwohner |
| 2017 | 4.587 Einwohner |
| 2018 | 4.619 Einwohner |
| 2019 | 4.667 Einwohner |
| 2020 | 4.725 Einwohner |
| 2021 | 4.782 Einwohner |
| 2022 | 4.859 Einwohner |
| 2023 | 4.843 Einwohner |
| 2024 | 4.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Iphofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Iphofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Iphofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Iphofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Iphofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Iphofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Iphofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Iphofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rödelsee | 3,0 km | 97348 | 10,65 € | 2.412 € | 5,30 % |
| Mainbernheim, St | 3,0 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Markt Einersheim, M | 3,2 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Willanzheim, M | 3,3 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Wiesenbronn | 5,9 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Großlangheim, M | 5,9 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Seinsheim, M | 7,5 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Kleinlangheim, M | 7,6 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Castell | 7,8 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
Wo liegt Iphofen?
Lage
Iphofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Iphofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.852 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.843 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 78,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7038, 10,2594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Iphofen
Was kostet eine Wohnung in Iphofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Iphofen liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.852 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (Miete: 9,23 €/m², Kaufpreis: 2.333 €/m²), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Iphofen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Iphofen schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 14,00 €/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 6,72 €/m² zurück, stiegen dann wieder an und lagen 2026 bei 10,29 €/m². Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen, von 2.909 €/m² (2018) über 4.858 €/m² (2024) hin zu 2.960 €/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -3,78 % für die Miete und +0,22 % für die Kaufpreise.
Wie schneidet Iphofen im Vergleich zum Landkreis Kitzingen und Bayern ab?
Im Vergleich zum Landkreis Kitzingen liegt Iphofen bei der Angebotsmiete (10,48 €/m² vs. 9,23 €/m²) und beim Kaufpreis (2.852 €/m² vs. 2.333 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 ist höher als der des Kreises (21,09), aber deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt (26,10). Im bayrischen Vergleich liegt die Bruttomietrendite mit 4,41 % über dem Landesdurchschnitt von 4,13 %, was einem Perzentilrang von 72,23 entspricht. Das bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Iphofen?
Die Bruttomietrendite in Iphofen beträgt 4,41 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 ist höher als der des Landkreises Kitzingen (21,09) und niedriger als der bayerische Durchschnitt (26,10). Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein mittleres Preis-Leistungs-Verhältnis im bayrischen Kontext.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Iphofen?
Iphofen hat aktuell 4.843 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,65 Prozent gewachsen, von 4.584 auf 4.843 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,1 und 4,7 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Iphofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Iphofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Iphofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |