Iphofen, St
Iphofen (PLZ 97346) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 4.843 Einwohner auf 78,1 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Iphofen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,00 € auf 10,29 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rödelsee, Mainbernheim und Markt Einersheim an.
Immobilienpreise in Iphofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Iphofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Iphofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,00 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Iphofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.910 €/m² |
| 2019 | 3.295 €/m² |
| 2021 | 1.765 €/m² |
| 2022 | 3.251 €/m² |
| 2023 | 2.565 €/m² |
| 2024 | 4.858 €/m² |
| 2025 | 2.052 €/m² |
| 2026 | 2.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Iphofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 2,52 % |
| 2025 | 7,69 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Iphofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.584 Einwohner |
| 2016 | 4.595 Einwohner |
| 2017 | 4.587 Einwohner |
| 2018 | 4.619 Einwohner |
| 2019 | 4.667 Einwohner |
| 2020 | 4.725 Einwohner |
| 2021 | 4.782 Einwohner |
| 2022 | 4.859 Einwohner |
| 2023 | 4.843 Einwohner |
| 2024 | 4.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Iphofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Iphofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Iphofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Iphofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Iphofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Iphofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Iphofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Iphofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rödelsee | 3,0 km | 97348 | 10,65 € | 2.412 € | 5,30 % |
| Mainbernheim, St | 3,0 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Markt Einersheim, M | 3,2 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Willanzheim, M | 3,3 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Wiesenbronn | 5,9 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Großlangheim, M | 5,9 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Seinsheim, M | 7,5 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Kleinlangheim, M | 7,6 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Castell | 7,8 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
Wo liegt Iphofen?
Lage
Iphofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Iphofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.852 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.843 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 78,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7038, 10,2594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Iphofen
Was kostet eine Wohnung in Iphofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Iphofen liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.852 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Iphofen?
Die Bruttomietrendite in Iphofen beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Iphofen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Iphofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Iphofen von 14,00 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Iphofen im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Iphofen liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Iphofen liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Iphofen?
Iphofen hat 4.843 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |