Rödelsee
Rödelsee (PLZ 97348) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.912 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rödelsee über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mainbernheim, Großlangheim und Iphofen an.
Immobilienpreise in Rödelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rödelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rödelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,68 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rödelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.092 €/m² |
| 2023 | 3.906 €/m² |
| 2024 | 3.523 €/m² |
| 2025 | 1.872 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rödelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 7,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rödelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.738 Einwohner |
| 2016 | 1.745 Einwohner |
| 2017 | 1.747 Einwohner |
| 2018 | 1.786 Einwohner |
| 2019 | 1.822 Einwohner |
| 2020 | 1.871 Einwohner |
| 2021 | 1.880 Einwohner |
| 2022 | 1.918 Einwohner |
| 2023 | 1.912 Einwohner |
| 2024 | 1.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rödelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rödelsee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rödelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rödelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rödelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rödelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rödelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rödelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mainbernheim, St | 2,9 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Großlangheim, M | 3,0 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Iphofen, St | 3,0 km | 97346 | 10,48 € | 2.852 € | 4,41 % |
| Wiesenbronn | 4,9 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Willanzheim, M | 5,4 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Kleinlangheim, M | 5,5 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Markt Einersheim, M | 5,9 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Kitzingen, GKSt | 6,2 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Albertshofen | 7,7 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
Wo liegt Rödelsee?
Lage
Rödelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rödelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.412 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 1.912 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7287, 10,2441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rödelsee
Was kostet eine Wohnung in Rödelsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rödelsee liegt bei 10,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Rödelsee?
Die Bruttomietrendite in Rödelsee beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rödelsee über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rödelsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rödelsee von 6,30 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rödelsee im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Rödelsee liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Rödelsee liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rödelsee?
Rödelsee hat 1.912 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |