Rödelsee

Marktüberblick

Rödelsee ist eine vom Weinbau geprägte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit 1.912 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 11,49 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Iphofen und umfasst drei Gemeindeteile: Rödelsee, Fröhstockheim und Schwanberg. Am Fuß des Schwanbergs gelegen, profitiert der Ort von der Lage im Steigerwaldvorland und der Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Daten zeigen eine Angebotsmiete von 10,65 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 2.412 € je m².

Preis- und Mietniveau

Die Angebotsmiete in Rödelsee liegt mit 10,65 € je m² über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 €), des Bundeslandes Bayern (10,11 €) und Deutschlands (8,92 €). Damit weist Rödelsee die höchste Angebotsmiete unter allen Nachbarorten im Umkreis auf – Mainbernheim liegt mit 10,70 € nur marginal darüber, Iphofen mit 10,48 € knapp darunter.

Der Angebotskaufpreis von 2.412 € je m² liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €), deutlich unter dem bayerischen Mittel (3.246 €) und leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.333 €). Das Zusammenspiel von relativ hohen Mieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen im bayernweiten Vergleich führt zu einer Bruttomietrendite von 5,3 %. Diese liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Kreisdurchschnitt (4,94 %) und deutlich über dem bayerischen Mittel (4,13 %). Im Perzentilrang der bayernweiten Verteilung belegt Rödelsee damit Platz 87 von 100 – die Rendite ist im Landesvergleich hoch.

Der Kaufpreisfaktor von 18,87 ist der niedrigste im Vergleich zum Kreis (21,09) und zum Bundesland (26,10). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 18,87-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein niedriger Faktor signalisiert ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen.

Entwicklung und Dynamik

Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist.

Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 6,30 € je m² (2018) auf einen Höchstwert von 12,43 € (2025), bevor er 2026 wieder auf 10 € je m² sank. Die Schwankungsbreite von fast 100 % über den Zeitraum deutet auf eine starke Angebotsabhängigkeit bei geringer Transaktionszahl hin.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen: Von 2.092 € je m² (2022) stieg der Wert 2023 auf 3.906 € je m², fiel 2024 auf 3.523 € je m² und sank 2025 auf 1.872 € je m². Diese extremen Ausschläge – ein Anstieg um 87 % innerhalb eines Jahres, gefolgt von einem Rückgang um 47 % – spiegeln die Instabilität kleiner Märkte wider, bei denen einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kitzingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 36 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist der Kreis stark positioniert, ebenso mit Rang 95 in der Demografie. Im Arbeitsmarkt (Rang 104) und bei der Dynamik (Rang 136) liegt er im Mittelfeld. Schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 – ein Muster, das für ländliche Räume in Unterfranken typisch ist.

Rödelsee selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage in einem wohlstandsstarken, aber innovationsarmen Landkreis deutet auf eine Gemeinde hin, die vor allem als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität wahrgenommen wird. Der Weinbau als traditioneller Wirtschaftszweig und die Lage im Steigerwaldvorland tragen dazu bei, dass der Ort auch für Pendler in die umliegenden Städte wie Kitzingen (6,2 km) oder Iphofen (3 km) attraktiv ist.

Die hohe Angebotsmiete im Vergleich zu allen Nachbarorten korrespondiert mit dem Bevölkerungszuwachs und dem Wohlstandsprofil des Landkreises. Gleichzeitig bleibt der Kaufpreis im bayernweiten Vergleich moderat, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.