Willanzheim, M
Willanzheim (PLZ 97348) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.594 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willanzheim über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,81 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mainbernheim, Iphofen und Seinsheim an.
Immobilienpreise in Willanzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willanzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willanzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willanzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.076 €/m² |
| 2023 | 2.495 €/m² |
| 2024 | 480 €/m² |
| 2025 | 848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willanzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2025 | 11,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willanzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.598 Einwohner |
| 2016 | 1.613 Einwohner |
| 2017 | 1.613 Einwohner |
| 2018 | 1.613 Einwohner |
| 2019 | 1.597 Einwohner |
| 2020 | 1.597 Einwohner |
| 2021 | 1.588 Einwohner |
| 2022 | 1.595 Einwohner |
| 2023 | 1.594 Einwohner |
| 2024 | 1.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willanzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Willanzheim liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Willanzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willanzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willanzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willanzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willanzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willanzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mainbernheim, St | 3,2 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Iphofen, St | 3,3 km | 97346 | 10,48 € | 2.852 € | 4,41 % |
| Seinsheim, M | 4,4 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Markt Einersheim, M | 4,7 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
| Obernbreit, M | 5,3 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Rödelsee | 5,4 km | 97348 | 10,65 € | 2.412 € | 5,30 % |
| Marktbreit, St | 6,4 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Segnitz | 6,5 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Marktsteft, St | 7,2 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
Wo liegt Willanzheim?
Lage
Willanzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willanzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.189 € |
| Bruttomietrendite | 8,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 1.594 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6803, 10,2317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willanzheim
Was kostet eine Wohnung in Willanzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Willanzheim liegt bei 8,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Willanzheim?
Die Bruttomietrendite in Willanzheim beträgt 8,63 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Willanzheim über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Willanzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Willanzheim von 6,81 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -25,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Willanzheim im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Willanzheim liegt bei 8,63 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Willanzheim liegt damit 3,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Willanzheim?
Willanzheim hat 1.594 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Biebelried | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |