Obernbreit, M
Obernbreit (PLZ 97342) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.685 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernbreit über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktbreit, Segnitz und Martinsheim an.
Immobilienpreise in Obernbreit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernbreit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernbreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 13,16 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernbreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.169 €/m² |
| 2020 | 2.101 €/m² |
| 2021 | 1.414 €/m² |
| 2022 | 2.125 €/m² |
| 2023 | 1.933 €/m² |
| 2024 | 2.207 €/m² |
| 2025 | 3.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernbreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 6,86 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernbreit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.712 Einwohner |
| 2016 | 1.705 Einwohner |
| 2017 | 1.721 Einwohner |
| 2018 | 1.714 Einwohner |
| 2019 | 1.720 Einwohner |
| 2020 | 1.726 Einwohner |
| 2021 | 1.713 Einwohner |
| 2022 | 1.703 Einwohner |
| 2023 | 1.685 Einwohner |
| 2024 | 1.685 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernbreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obernbreit liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obernbreit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernbreit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernbreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernbreit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernbreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernbreit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktbreit, St | 2,0 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Segnitz | 2,4 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Martinsheim | 4,0 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Seinsheim, M | 4,3 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Marktsteft, St | 4,8 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Willanzheim, M | 5,3 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 5,4 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sulzfeld a.Main | 6,1 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Mainbernheim, St | 6,7 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
Wo liegt Obernbreit?
Lage
Obernbreit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernbreit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.230 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.685 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6580, 10,1660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernbreit
Was kostet eine Wohnung in Obernbreit?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernbreit liegt bei 9,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernbreit?
Die Bruttomietrendite in Obernbreit beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernbreit über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernbreit entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernbreit von 5,40 € auf 11,65 € pro m² — im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernbreit im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Obernbreit liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Obernbreit liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernbreit?
Obernbreit hat 1.685 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |