Obernbreit, M
Obernbreit (PLZ 97342) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.685 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernbreit über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktbreit, Segnitz und Martinsheim an.
Immobilienpreise in Obernbreit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Obernbreit, M
Obernbreit ist ein kleiner Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit 1.685 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und einen niedrigen Kaufpreisfaktor im Vergleich zu Bayern aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,08 % führt. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,63 % sehr niedrig. Die Bevölkerung geht leicht zurück. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen mittleren Gesamtrang, ist aber im Wohlstand stark und bei Innovation schwach.
Standort und Demografie
Obernbreit ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit 1.685 Einwohnern auf einer Fläche von 9,84 km². Der Ort liegt im Mainviereck und war von 1650 bis 1730 Sitz des Oberschultheißen für sechs Maindörfer. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 1,58 % auf 1.685 gesunken, was einem leichten, aber kontinuierlichen Trend entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit und hat keinen weiteren Gemeindeteil.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 9,45 € je m² und damit über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², aber unter dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m². Im Landkreis Kitzingen liegt Obernbreit mit 9,45 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.230 €/m² und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² sowie dem Kreisdurchschnitt von 2.333 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,67 ist deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und auch unter dem Kreiswert von 21,09. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und über dem Kreiswert von 4,94 %. Der hohe Renditewert resultiert aus dem verhältnismäßig niedrigen Kaufpreis im Vergleich zur Miete. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Obernbreit auf Platz 84,1 – das bedeutet, dass 84,1 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. In der Nachbarschaft ist die Rendite mit 5,08 % ähnlich wie in Martinsheim (5,01 %) und Frickenhausen a. Main (5,63 %), liegt aber deutlich über Segnitz (3,81 %) und Seinsheim (3,77 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: von 5,40 €/m² (2019) über 8,85 € (2020), 8,09 € (2021), 6,30 € (2022), einem Höhepunkt von 13,16 € (2023) auf 9,47 € (2024) und 9,68 € (2025). Der aktuelle Wert von 9,45 €/m² liegt nahe dem 2024-Wert. Die Kaufpreise entwickeln sich von 2.169 €/m² (2019) über einen Tiefpunkt von 1.414 €/m² (2021) auf 2.125 € (2022), 1.933 € (2023), 2.207 € (2024) und einen deutlichen Anstieg auf 3.513 € (2025). Der CAGR für Miete beträgt 11,61 %, für Kaufpreise 8,37 %. Die starke Volatilität in der Mietreihe und der sprunghafte Anstieg im Kaufpreis 2025 deuten auf eine hohe Sensibilität des kleinen Marktes hin – einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Landkreis Kitzingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Muster: Der Wohlstand mit sozialer Lage liegt mit Rang 36 deutlich im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 im unteren Mittelfeld liegen. Die Dynamik (Rang 136) und die Stärke (Rang 100) liegen im mittleren Bereich. Dieser Struktur entspricht die niedrige Arbeitslosenquote von 1,63 % in Obernbreit – die lokale Wirtschaft ist stabil, aber nicht dynamisch wachsend. Der Ort verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Einheimische und Pendler beschränkt. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, moderater Miete und niedriger Arbeitslosigkeit macht Obernbreit zu einem Ort mit stabiler, aber nicht spekulativer Marktlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernbreit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernbreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 13,16 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernbreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.169 €/m² |
| 2020 | 2.101 €/m² |
| 2021 | 1.414 €/m² |
| 2022 | 2.125 €/m² |
| 2023 | 1.933 €/m² |
| 2024 | 2.207 €/m² |
| 2025 | 3.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernbreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 6,86 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernbreit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.712 Einwohner |
| 2016 | 1.705 Einwohner |
| 2017 | 1.721 Einwohner |
| 2018 | 1.714 Einwohner |
| 2019 | 1.720 Einwohner |
| 2020 | 1.726 Einwohner |
| 2021 | 1.713 Einwohner |
| 2022 | 1.703 Einwohner |
| 2023 | 1.685 Einwohner |
| 2024 | 1.685 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernbreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obernbreit liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obernbreit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernbreit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernbreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernbreit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainbernheim | 10,70 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernbreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernbreit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Mainbernheim | 5,74 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktbreit, St | 2,0 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Segnitz | 2,4 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Martinsheim | 4,0 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Seinsheim, M | 4,3 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Marktsteft, St | 4,8 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Willanzheim, M | 5,3 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 5,4 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sulzfeld a.Main | 6,1 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Mainbernheim, St | 6,7 km | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
Wo liegt Obernbreit?
Lage
Obernbreit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernbreit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.230 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.685 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6580, 10,1660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernbreit
Was kostet eine Wohnung in Obernbreit?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,45 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.230 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro, der Kaufpreis leicht darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obernbreit entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,40 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 11,65 Euro (2026) - mehr als eine Verdopplung. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.169 Euro (2019) auf 3.513 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke Schwankungen, etwa einen Einbruch der Miete auf 6,30 Euro (2022) und des Kaufpreises auf 1.414 Euro (2021).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obernbreit?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,67 ist deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Obernbreit liegt bei der Bruttomietrendite im 84. Perzentil Bayerns, was bedeutet, dass 84 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie sind die Immobilienpreise in Obernbreit im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern?
Mit 2.230 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Obernbreit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro. Die Angebotsmiete von 9,45 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 9,23 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Obernbreit entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.712 (2015) auf 1.685 (2024) um 1,58 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Wie schneidet der Standort Obernbreit bei Zukunftsfaktoren ab?
Der Kreis Kitzingen, zu dem Obernbreit gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 36 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, wahrend er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 schwacher dasteht. Obernbreit hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Obernbreit?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obernbreit sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obernbreit führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |