Frickenhausen a.Main, M

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Frickenhausen am Main bietet mit einer Angebotsmiete von 10,43 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.223 Euro pro Quadratmeter ein ungewöhnliches Preisgefüge. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent und übertrifft damit alle Nachbarorte im Umkreis sowie den Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,77, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,77-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,88 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.

Die Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen ist im regionalen Vergleich einmalig. Während die Miete mit 10,43 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt, liegt der Kaufpreis von 2.223 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.886 Euro und dem Landeswert von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang bei schwankenden Mieten

Die historische Entwicklung zeigt divergierende und teils volatile Trends bei Miete und Kaufpreis.

Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe von 2018 bis 2025 stark: von 9,43 Euro pro Quadratmeter (2018) über Tiefstwerte von 5,71 Euro (2021) und 6,25 Euro (2019) bis zu 9,63 Euro (2022). Der CAGR von 4,41 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Der Wert von 13,32 Euro im Jahr 2026 markiert einen deutlichen Sprung. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 10,43 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 9,48 Euro für 2025.

Der Kaufpreis entwickelte sich rückläufig: Von 2.792 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank er auf 2.220 Euro im Jahr 2024. Der CAGR von -22,05 Prozent zwischen 2021 und 2025 wird maßgeblich durch einen extremen Ausreißer im Jahr 2025 verzerrt, in dem die Zeitreihe einen Wert von nur 1.031 Euro ausweist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.223 Euro liegt deutlich darüber und entspricht eher dem Niveau von 2024.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil: Von 1.229 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.231 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,61 Prozent im Jahr 2015 auf 3,58 Prozent im Jahr 2023, bleibt aber auf niedrigem absolutem Niveau.

Regionale Einordnung: Abstand zu Nachbarn und Landesvergleich

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern hebt sich Frickenhausen durch seine Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis ab. Ochsenfurt (2,4 km) weist mit 10,49 Euro pro Quadratmeter eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.749 Euro. Segnitz (3,5 km) liegt mit 9,24 Euro Miete und 2.909 Euro Kaufpreis in einem ganz anderen Segment. Sommerhausen (6,2 km) fällt mit 11,56 Euro Miete und 5.083 Euro Kaufpreis als teurer Ausreißer auf.

Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent übertrifft alle Nachbarorte: Ochsenfurt (4,58 %), Segnitz (3,81 %), Marktbreit (4,34 %), Marktsteft (4,21 %), Sulzfeld (4,56 %), Obernbreit (5,08 %), Sommerhausen (2,73 %) und Martinsheim (5,01 %). Frickenhausen liegt damit im Perzentilrang von 90,03 Prozent im Bundesland Bayern – die Rendite ist höher als bei 90 Prozent der verglichenen Orte in Bayern.

Auf Kreisebene liegt Frickenhausen bei der Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter (2.223 gegenüber 2.886 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,77 ist um 25,6 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,88.

Standortfaktoren: Historischer Weinort mit stabiler Demografie

Frickenhausen am Main ist ein mittelalterlicher Weinort im unterfränkischen Landkreis Würzburg, dessen historisches Erscheinungsbild weitgehend erhalten ist. Der Weinbau ist seit der salischen Zeit bekannt, und der Ort war im Mittelalter im Besitz des Würzburger Domkapitels. Die Gemeinde hat zwei Gemeindeteile: den Hauptort Frickenhausen am Main und den Weiler Markgrafenhöfe.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer bei einer Gemeindefläche von 10,55 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil bei rund 1.230. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,58 Prozent (27 Arbeitslose), was über dem Niveau von 2015 (2,61 Prozent) liegt, aber immer noch unter dem bayerischen Durchschnitt.

Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 11 von 400. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 360 deutlich zurück. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle Marktbreit) und die Buslinie 554, die stündlich nach Würzburg verkehrt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ochsenfurt auf der anderen Mainseite, etwa drei Kilometer entfernt. Die Grundschule wurde 2016 aufgelöst; Schüler werden seitdem vom Grundschulverband Eibelstadt unterrichtet.